通揽整个江北，地块在大面积拍卖，地价在飞速上涨，截止到今年2月15日，江北有9块2万＋的地块，而江浦就占下了8块，更有多块需要现房销售。
于是，在这些地块周边的、地价相对较低的产品必将引来大伙的关注，而现如今，江北销许难领、开盘难的尴尬境况大家有目共睹。
这个时候，两大地块先后发声，推出纯新盘——江山薈、三金鑫宁府，在市场中也将会受到买房人的青睐。今天，我实探了这两个项目在河西万达的展厅。有几点感受跟大家分享：
1、销售团队：很专业；
2、各项目关注度不小：短短20分钟就有超过5组人详细了解产品，有的还留下手机号码；
3、客户群体：投资、自住均有。
接下来，我把自己在两家展厅里获得的手资料与大家分享。
一、江山薈
江山薈的临时售楼处为原桥北江月府的售楼处，在浦口浦园北路1号。目前地块内正在动工。据了解，该项目将于5月底首开，推出1、2、3、4，共计4栋楼，约三、四百套房源。
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首开的户型面积有4种：78平、86平、89平、118平。价格的话，置业顾问也没有透露，只是说会向雨山路板块看齐。目前雨山路板块中，近期领销许开盘的仅有融创臻园：23242元/平，大家可以作为参考。
A1户型：78㎡ 2+1房型2厅1卫 厨房 餐厅独立
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B2户型：86㎡ 2+1房型2厅1卫 户型方正 动静干湿分离
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B1户型：89㎡2+1房2厅2卫 户型方正 动静分离
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C1户型：118㎡ 3+1房2厅2卫 南北通透 主卧套房设计 私密性好
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展厅现场人气：
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该项目预计今年4月底首开：1#、2#、3#3栋楼，面积约105—152㎡。共计250套房源。该项目前身为江北NO.2015G35的浦口区江浦街道谢营2号地块，在南京市浦口区珠泉西路与江淼路交汇处。
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我们一起来看一下沙盘图吧。三金鑫宁府整个项目将打造13栋、18层法式住区，小区将实现人车分流，在江淼路和花园东路分别设置两个车行入口。
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据置业顾问介绍，小区的容积率为2.4，绿化率为46.14%，未来也是毛坯交付。卖点有：精装双入户大堂、高标准智能化、定制级选材、夜光跑道、wifi全覆盖、一梯一户、大围合式布局。
103㎡ 3室2厅2卫
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127㎡ 4室2厅2卫
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目前该项目的临时售楼处已基本完工，即将对外公开。前期跑盘，我也拍到售楼处的内景，现在分享给大家。
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三、也许这是最好的时代
这几天，有不少人跟我微信留言，3、4月份买房，250万预算，或者再直白一点，2万——2万5左右一平的房子，有什么推荐的？
我看了一下江北的楼盘，2万多在江浦已经绝迹、只能把目光投向桥北和高新。说到2万5左右的，论价值，还是得谈及江浦区域。如果要考虑交通、配套这些，我们再掐头去尾看一下，剩下来的已经不多了，基本都重点集中在雨山路和临近雨山路板块。
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一圈筛选下来，只有北江锦城、融创臻园、力标赞城这几个旧盘。融创臻园，说实话，这个项目买起来有一定难度，少是一方面，买到的概率小。如果非要放着江山薈和三金鑫宁府不看，去买北江锦城和力标赞城的话，我也没什么想法。
这两个小鲜肉盘的上市，会解决一部分想入手江浦的刚需和改善的需求，毕竟两大楼盘的开发商大牌、江山薈的小户型面积段多达4种，可供选择的面比较大，三金鑫宁府的起步是103平左右，曾有人透露：想报2万5左右的销许不知能不能过。
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江山薈离雨山路地铁站，我曾经骑车慢慢丈量过，大约要骑15—20分钟左右，三金鑫宁府离文德路地铁站，我曾经用脚丈量过，走路大概要10分钟。江山薈周边有苏杰小学、汉开书院，三金鑫宁府周边的配套完善。各有各的亮点，各有各的优势。
在高价地2万＋遍布江浦的时代，也许这将是最好的买房时代。
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