意外！上周南京楼市真实销售数据曝光 有盘卖了不到6成
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上周，南京共有8家楼盘近1600套房源加推，遍布江北隧道口、雨山路、江宁九龙湖、禄口、城南南站等区域，各个楼盘的去化结果也备受关注。
我在南京网上房地产官方网站，查询了这8家楼盘的去化成绩，发现有7家楼盘去化超9成
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注：数据统计截止到2月27日18点，可能有楼盘未上传完整。 |
而另外一家楼盘毛坯价格超3万8，只卖了不到6成，与其他几家家楼盘存在着明显的差异，不过因为有些楼盘是持续多天进行选房，所以这份数据只是一个参考。
这里的房子真的不好卖吗？
我翻看了这家楼盘所在区域之前的去化情况，某盘在2016年11月加推了160套房源，销许价为27986元/㎡，网上房地产显示目前还剩6套。
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区域中另一盘在2016年9月首次开盘，推出560套房源，销许价格为34900元/㎡，网上房地产显示目前还剩9套房子。
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3万8的毛坯价格，如果以一套120㎡的房子来算，总价465万。虽然这里拥有优秀的教育资源和强大的规划，但是在目前的市场下，面对这样的高价，越来越多的人变得理智。
刚需盘受追捧
江宁禄口的翠屏城在2月24日加推102号楼，共232套房源，现场迎来600多组买房人，面积86、94、117㎡，销许均价为12026元/㎡。翠屏城23日晚临时通知购房者24日早晨选房，从凌晨4点多就有买房人开始排队。
有买房人直言，如果选不到合适的就到溧水去买房子，高房价下刚需买房人的选择少之又少，可以肯定的是，刚需盘只要一推出，关注度还是很高的。
人气热盘不愁卖
万科翡翠公园算是这次开盘中人气很高的楼盘，往前看，隔壁万科金域蓝湾交付已久，口碑很不错；往后看，九龙湖的地块基本都是现房销售，年内上市量屈指可数。所以，虽然现在大的市场环境是较为严峻的，但对于万科翡翠公园来说是不愁卖的。
项目2月24日领到销许，当晚就在售楼处启动认筹，25日上午进行了网络摇号，有1410组客户参与了摇号选房，共404套房源，双休日为前500组买房人选房。我的同事也参加了这次摇号，她很幸运的摇到了200多号，在周日上午也挑到了自己心仪的房子。
开盘项目均价普遍未涨
让不少买房人欣喜的是，和前期相比，近期开盘的楼盘价格基本保持平稳，甚至出现了“零涨幅”，也未突破区域"红线"，其中包括正荣润江城、融创臻园、翠屏城、万科都荟南苑、万科翡翠公园等项目整体价位相比前期持平，甚至部分项目还略低了一点。
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浦口雨山路的融创臻园，新领44套房源的销许均价23242元/平方米，和上一批开盘均价基本持平。
很多客户都看好国家级江北新区的发展，上周四我们连夜开盘，全部卖完。有的客户在浦口上班，工作了几年买套200万出头的小三房，准备结婚用。——项目置业顾问
位于浦口长江隧道口的正荣润锦城，领取的124套房源销许均价29195元/平方米，较去年的均价没有变动。
这次推出的房源偏重改善，均是138平方米的精装四房，领完销许当天开盘，全部售罄。有的市民卖掉了城区的‘老破小’来换房，就是想住得舒服些。——项目置业顾问
南京自去年开始的“限价”政策一直被严格执行，很多项目的上市速度有所放慢，如今金三银四将至，限价红线并未松动，物价局帮着买房人砍价，想出手的购房者可以放心了。
金山银四 机会来了
如今2月收尾在即，被称之为传统旺季的金三银四就要来了，据365新房统计今年金三银四预计上市量相较于去年的1.7万套略有减少，相对近5年的数据，还是比较平稳的。
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供货主力集中在江北、城北和江宁，作为现在南京最热门最抢手的区域，河西板块在金三银四将迎来一个久违的开盘潮，6盘预计出货1200余套房源，友情提醒：想买的人一定要盯紧了。
金三银四预计上市的纯新盘就有10家，其中江宁3家，江北、河西、城北各2家，城南1家，刚需改善都有的挑。
金三银四的南京整体房价走势还是这个关键词：维稳。虽然现在房子不给涨，但大跌也不现实，在喊话不断、限价“紧箍咒”不解除的情况下，对于买房人而言，也是一个好时机。返回南京365淘房>>
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