今天早上，国家统计局公布2017年1月份70大中城市房价数据，南京房价再次下跌，此次环比下跌了0.2%。
 |
不过，很多人的关注点却在南京1月份房价同比依旧上涨了37.3%。
显然，很多人对于南京房价环比下跌0.2%这句话，并不感冒。
那么，我们还是先来探讨下南京房价1月份怎么就又降了呢？
1月南京房价下降的真正原因……
南京1月份的涨跌幅度数据是怎样得出的呢？先让我们来看一看1月份的开盘情况。
1月份的开盘情况：
1月18日，城南的保利堂悦加推，均价34543元/㎡，相比上次加推均价下降1元/㎡。
1月18日，江北核心区荣里加推，低密度多层均价25280元/㎡，叠墅均价26000-26200元/㎡，叠墅均价相比上次加推降了477-677元/㎡。
1月19日，江北的恒辉假日广场加推，高层均价23800元/㎡，低密度多层均价24800元/㎡。
1月19日，城北燕子矶的招商1872公园里加推，均价24601.9元/㎡，相比上次加推，均价上涨1.9元/㎡。
1月20日，城北鼓楼滨江的龙湖春江紫宸加推，均价28722元/㎡。
1月20日，城北的紫金铭苑首开，均价26868-27579元/㎡。
1月20日，仙林的中南山锦花城加推，均价26309-26143元/㎡。
1月21日，河西南金地风华中心加推，均价34939元/㎡，相比去年首开的35000元/㎡降了61元/㎡。
1月21日，江宁百家湖的中锐星湖名邸首开，均价29060元/㎡。
1月21日，城南的恒大华府加推，均价32199—33199元/㎡。
1月22日，江宁东山的都市丽景加推，均价24524元/㎡，相比上次加推此次价格下降76元/㎡。
值得一提的是，溧水的万科城和南京海伦堡海伦国际分别在1月21日和1月19日加推，有部分房源均价已破万。
我们可以看出，1月份赶在春节前开盘的楼盘不少，其中也不乏一些纯新盘的加入，但1月份开盘的高价房源并不多，均价超过3万/㎡的楼盘仅河西南的金地中心风华、城南的保利堂悦和恒大华府3家，且其中有两家楼盘均价相比前期都有所下降。
而此前有多家楼盘说好要在春节前推新，但因销许迟迟批不下来，只能继续等。在这些情况下，才有了1月份的房价数据。
从上面房价涨幅来源我们可以看出，因为上市楼盘的数量有限，数据参考的样本有限，所以这个数据可以称之为“数据性降价”，并不能完全的反映南京市场，不能称之为“市场性降价”。
调控下的南京市场究竟如何？我们还是来看看二手房的状况
1月南京二手房市场状况
一直以来，房地产行业内的普遍认知是：一手房是楼市风向标，二手房是楼市晴雨表。
今天早上，国家统计局公布2017年1月份70大中城市二手住宅价格和数据，南京二手房房价环比下跌0.1%。那么，这是不是意味着南京的房价真的跌了？
 |
那么，南京目前的二手房市场到底如何呢？
桥北：年后市场迎来一波小阳春
@北泰房产恒辉店何雪经理：年后市场迎来一波小阳春，很多业主的房子都较之前有了至少三到五万的提升，成交量也较之前有了明显的上涨，而这一波主要是以刚需和刚改的客户为主。
河西南：土拍后成交量明显上升
@满堂红相关负责人：新政出台后至今，对河西奥体板块的房价影响并不大，很少有下跌的情况出现。今年的二手房市场，尤其是河西这一块，预计房价将保持平稳走势，想要改善的客户可以趁这个时机多看看，年初房价还是有一定的可谈空间的。
燕子矶：二手房成交下滑，租房市场较活跃
@苏旺房产卓明店长：去年10月份“双限”新政之后，燕子矶二手房成交量一直处于下滑趋势。目前该板块租房市场比较活跃，而真正在这购房的客户比较少，预计市场会根据政策的走向而变化。
仙林：成交量已经有所上涨，预计市场将会好转
@守望者置业仙鹤门店店长万正阳：在仙林，地铁站沿线的二手房一向最受欢迎，客户群以改善为主。新政出台后，即使房价并未大涨的仙林板块，成交量也出现了下滑，这也属于正常表现，而在11月份之后成交量已经有所上涨，目测今年这里市场也会逐渐好转，而后趋于平稳。
综合：365南京二手房
那么，南京是真的跌了？
为什么网友看准南京房价一定会涨？
事实上，许多网友仍看准南京房价一定会涨......
1、现房销售导致近来的上市量会紧缺，供不应求会出现什么情况？
2、每一次的土拍结果都不是很让人满意，目前南京目前各板块地价超过2万的，共计32幅地块，那么未来的房价将是？
 |
但是官方各部门今年以来屡次发声要严控楼市。
官方各部门今年以来屡次发声严控楼市
日前，南京市政府印发了《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》（以下简称“工作计划”），明确了今明两年内南京的价格机制改革方向和目标，这些涉及老百姓的吃住用行等各个方面。>>>定了！南京将重拳控房价 江北盘2个月涨了4000元/平……
2017年以来，已有多个部门发生严控楼市，我们一起来回顾一下：
1、1月6日央行：保持货币政策稳健中性，因城施策，继续落实差别化住房信贷政策。
2、1月9日中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆表态：“坚持房子是用来住的不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落。”
3、1月10日南京市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示，今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。
4、1月10日南京市物价局局长夏德智说，要加强新建商品住房价格申报备案指导工作，整顿房地产市场价格秩序，严格规范销售价格行为，建立销售价格承诺制度，促进房地产市场的平稳健康发展。
5、1月16日市政府公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》（简称“规划”），其中明确提出要收放并举把控房地产用地供给。
6、1月16日江苏省南京市秦淮区人民检察院以涉嫌破坏计算机信息系统罪批准逮捕犯罪嫌疑人焦亚、丰茂、徐磊和问泽全。经查明，该4人合谋虚开并买卖南京社保缴费证明。
7、2月10日市房地产交易市场管理中心发现多起利用虚假材料试图规避限购政策的案例，相关假冒材料和案件已经分别移交市房地产综合执法办公室和公安部门处理。
8、2月16日江苏省物价局发声控楼市，称将努力保持房地产市场价格基本稳定，坚持“房子是用来住的”定位，坚决“防过热”，坚决“去库存”。根据不同城市房地产市场特点，坚持分类调控，因城施策。
而此前也传出更严的全国楼市调控要来了？！ 劲爆内幕流出......那么，调控来房价会降吗？
不管怎么说，目前高层的意思是要严控房价。所以，2017年的房价走势，呵呵，现在还真不好判断，只能是走着瞧。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
