证据!今年河西继续涨 上半年错过这5盘你就该哭了

来源:365淘房 2017-02-05 17:25

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近期,根据中国房价行情平台的数据德科地产频道统计了全国15座热门城市1月房价均价。

其中仅深圳和厦门是环比下跌(这两个城市的特点是楼盘数量较少,政府控制房价的难度要更容易一些。)!南京1月均价较上月涨幅0.65%,重庆的均价已经超过了成都。

▼2017年1月新建商品住宅成交均价

 *数据来源:中国房价行情平台

南京22,170 元/㎡↓

 纵观南京各区1月均价与涨幅,涨幅排名第一的是鼓楼区、其次是建邺区,均价最高的是秦淮区,其次是建邺区。虽然建邺区涨幅和均价都不是最高的,却是最有潜力的!

建邺区作为南京近十几年来大力发展的区域,无论是从房价还是配套上都远超其他区,也成为南京最抗跌区域之一。

1、今年河西或持续涨?上半年是入手好机会

2016☟

2017年河西南4大纯新盘欲上市 门槛提升

1、绿地华侨城海珀滨江

2、金茂府

3、葛洲坝G14

4、正荣G64

今年河西南欲上市的4大纯新盘都是高地价地块。

①、绿地华侨城海珀滨江是2015年以83亿总价拿下的综合体中的住宅用地;

②、金茂府是电建金茂G12/G13地块楼面地价分别为37027元/㎡、36890元/㎡ ,项目欲打造140-180㎡户型;

③、葛洲坝G14地块是河西楼面价最高地块,为45213元/㎡;

④、正荣G64地块打造140-205㎡户型。

从价格上看,目前河西南部限价3万5元/㎡,而今年要上市的新盘多数地价都超过3万5元/㎡,河西南红线今年必然会突破!

从户型上看,目前河西南还有80、90平的小户型,今年新盘上市一下子将户型门槛抬高,入手河西南成本进一步增加!

2017年河西中1大纯新盘欲上市

1、保利天悦

今年河西中部上市的纯新盘比较少,仅保利天悦一盘,保利地产2015年拿下河西G39地块,楼面价24026元/㎡。项目打造110-240㎡全四房户型,此前对外放风价50000元/㎡。

此外,去年上海建工以42561元/㎡拿下的河西中部G68地块,规划打造236㎡起的超大平层,今年动工但不会上市。

目前河西中部限价4万5/㎡,已是南京房价高位。今年虽然有1个纯新盘将上市,但能否突破限价还有待考究!

2017年江心洲2大纯新盘欲上市

1、胜科星洲府

2、升龙桃花园著

2016年江心洲一年无房可售,但江心洲的二手房却在默默的涨价,二手房价格在40000-42000元/㎡左右。

今年江心洲将有两大纯新盘欲上市,分别是胜科星洲府升龙桃花园著,其中升龙桃花园著为叠墅产品,起点高;胜科星洲府此前放风价38000-40000元/㎡,但仅有332套。

高价地的上市会一定程度的冲击市场,河西或将迎来下一轮涨价潮!上半年或是入手河西最佳机会,这些楼盘你要关注。

 

2、河西5家楼盘近期加推 四大维度教你选房

据西妹最新摸底发现,河西近期有加推计划的楼盘共5家,其中河西南、江心洲各一盘均为纯新盘。

 那么,这些楼盘该怎么挑?

1、价格——总价最低河西北255万

河西中均价4万5/㎡,总价643万-810万;

河西南均价3万5/㎡,总价413--630万;

河西北参考上次开盘均价37500元/㎡,总价255-488万;

江心洲预计均价40000元/㎡,总价500-660万。

2、学区——光学区就值1万/㎡

学区方面,推荐河西北的恒盛金陵湾和河西中的海玥名都

3、配套——选当下还是赌未来?

成熟配套——选河西中

潜力配套——选河西南

4、潜力——放长线钓大鱼

当下最安全区域——选河西中

未来潜力区域——选河西南

长远考虑——选江心洲(稀缺)

 

3、为什么一定要买河西?

①、“富人区”标签傍身!河西成改善置业首选

目前河西板块楼市日益成熟,已经逐渐取代了城中、城东成为南京改善第一选择地。

 河西中——顶级改善

均价:45000元/㎡

代表楼盘:仁恒江湾城、海玥名都北辰旭辉铂悦金陵金隅紫京府宏图上水云锦华新城

河西南——初级改善

均价:35000元/㎡

代表楼盘:佳兆业城市广场金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江、正荣润峯朗诗熙华府

江心洲——稀缺改善

均价:40000元/㎡

代表楼盘——仁恒绿洲新岛胜科星洲府升龙桃花园著

②、举大力发展河西 你有的其他区域都没有

南京政府对河西总是格外宠爱些,只要你要,只要我有,凡是能给的,都给了河西。

小编扒着指头数一数,除了教育赶不上鼓楼,整个南京城的资源,如体育馆、剧院、图书馆、艺术中心、商业综合体,大多位于河西。

 ①、金融方面有金融城、新地中心、奥体苏宁广场、世界贸易中心(德基广场)、环球贸易广场..

.②、会展方面有国际博览中心、青奥会议中心、金陵会议中心..

.③、文体方面有方志馆、基督教圣训堂、台湾名品城、云谷体验馆、南京奥体中心、国际研发总部、艺兰斋美术馆、金陵图书馆、保利大剧院..

.④、商业方面更不用提,四大市级商业中心之一

3、越来越好!河西看得见的潜力

 河西看得见的潜力不是一个高房价就奠定的,也不是一个规划好就促成的。

在最严政策下,各板块降温明显河西独热。限购限贷政策出台后,截至目前河西共10盘加推,其中7盘售罄。

 “只有彻底解决了房产和教育问题,才可以谈诗和远方,否则就是自己在欺骗自己的道路上越走越远。”河西之所以能够房价一路飙升,学区的配备可以说是另一要素。此前,建邺区召开全区经济工作会议上重点提及学校的建设。

此外,交通、医疗、产业等民生配套也一一梳理规划。大年初六之际,建邺区召开了新年第一会。今年,建邺排出的城建计划共九大类166项(续建项目30项),总投资规模233.1亿元,当年投资89亿元。

 河西的潜力不是画大饼,而是不放过任何一个小细节,从河西人的方方面面去筹划、去落实!返回南京365淘房>>

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