央行痛下杀手，大变局将至！今天，5大消息深刻影响楼市

中国“以钱炒钱”的钱，竟然达到了100万亿。对此，央行决定痛下杀手，楼市迎来利空......

不过，好在栖霞、江北、江宁还都有好消息传来~

 新尧新城建设传来最新消息！新城路下半年开工建设。 

江北三条地铁传来新消息，10号线临江站地下通道下月投用。

三甲医院合作入驻江宁滨江。

今天上午，江北今年首个纯新盘——国资·江山荟举行产品发布会，正式公开产品。

让我们一起来看看吧~

1、央行对“100万亿”痛下杀手！风暴将至？

中国“以钱炒钱”的钱，竟然达到了100万亿。

对此，央行决定痛下杀手，重典治乱。据多家媒体近日报道，一份名为《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》正在草拟中，一场涉及100万亿资金的大变局即将到来！

 据“财新”报道，目前全口径的资管行业规模达到了100万亿，其中包括证券公司、基金公司及其子公司、期货公司、私募基金等的资管业务51.79万亿元、保险业资管1.65万亿元、信托资管18万亿元、银行理财大约29万亿元等。当然，这其中涉及到通道类业务的重复计算。

据称，央行新规主要包括： 

1、统一并限制杠杆率

 每只公募产品的总资产不得超过该产品净资产的140%，每只私募产品的总资产不得超过该产品净资产的200%。

2、打破刚性兑付

 所谓刚性兑付，就是投资亏损的情况下，出于维稳需要拆东墙补西强，给投资者补上绝大部分或者全部损失。

3、严禁多层嵌套，限制通道业务

 多层嵌套，往往意味着加杠杆，还意味资产不透明；通道业务，其实就是“以钱炒钱”。

4、限制非标资产投资、控制投资集中度，禁止设立资金池、强化资本约束和风险准备金要求等。

比如在投资集中度上规定，单只资管产品投资单只证券或证券投资基金不超过净资产10%（私募产品除外）；全部资管产品投资单只证券或证券投资基金的市值不超过市值的10%。

那么，央行严管“资管产品”意味着什么？

资深财经记者，著名财经评论员刘晓博 的看法如下：

 ，这意味着，中国新的金融监管体系呼之欲出，设立跨行业的“宏观审慎监管”部门势在必行。

 中国目前的金融监管体系是“一行三会”，一行，就是中国人民银行（简称“央行”，昵称“央妈”）。目前周小川是以政协副主席身份兼任央行行长，所以央行其实有点比“三会”高半格的意味，未来或许会成为惯例。央行除了制定货币政策，也有市场监督职能。

三会，就是证监会、保监会、银监会，三个正部级部门。他们的设立逻辑，是此前的金融分业经营。现在市场越来越复杂，呈现多业融合的格局。所以，原有监管体系必须改革。事实上，此前“三会”在资管产品上各管一段，不仅不太会加强管理，反而可能竞相给自己管理的企业“谋福利”。

高层似乎比较青睐英国创立、在澳大利亚成功实践的“双峰监管模式”，也就是在财政部之外，只设立三个机构：制定货币政策的央行、跨行业监管金融机构的“审慎监管局”（主要防范金融风险）和“证券和投资委员会”（主要保护投资者、消费者权益）。

央行这次牵头制定资管新规，干的就是“审慎监管局”的工作，此前中国没有这样机构来履行这一职能。2017年，很有可能是中国金融监管新体制的揭幕之年。

如果保留三会，三会的宏观审慎监管职能势必被央行拿走；如果设立专门、独立的“审慎监管局”，三会模式必将被打破。

第二，资管新规出台，意味着金融去杠杆，对资产价格意味着利空。

 从今年一季度开始，央行表外业务将纳入MPA（宏观审慎评估体系），管理趋严；在这个基础上，央行牵头制定新规，降低全社会“以钱炒钱”的热度，管控其渠道，主要是为了防范金融风险、防范资产泡沫。在央行刚刚公布的四季报里，70次提及了“风险”，16次提及了“泡沫”，可见他们的焦虑程度之高。

过去几年，资管产品总规模几乎每年狂增50%左右，显示出资金脱实向虚的势头之猛。事实上，去年“姚员外、隔壁老王、董寡妇、村长老刘”的故事，就是在这个背景下发生的，再次证明了资本泛滥对实体经济的破坏作用。

这种玩法显然无法持续，目前“以钱炒钱”的钱竟然达到了100万亿，这个势头不控制，只能把整个国家带入万劫不复的深渊。所以央行出手，是非常及时的。

对于股市、楼市、期市、债市来说，这当然是短期利空。不过，央行的绞索是慢慢收紧的，给市场留有余地，以防止引爆风险。由于楼市降温，资产荒事实上仍然存在。所以，资产价格普涨、大涨的条件没有了，但结构型、脉冲性的上涨，在2017年还是有可能的。

2、新尧新城建设传来最新消息！新城路下半年开工建设

新尧新城建设传来最新进展！新城路目前正在开展改造出新方案设计，预计于今年下半年开工建设，尧辰路改造出新工程也有了最新消息。

新尧新城城市设计效果图

1、新城路下半年开工建设！体育公园建设还要再等等

网页截图

栖霞区政府网络发言人：

和苑南路西侧山体整治提升工程计划于今年上半年开工建设，预估建设周期为6个月。根据设计方案，工程主要建设内容为山体绿化、边坡修处理、围墙修复、登山步道及土方外运等，并无建设体育公园计划。

新城路目前正在开展改造出新方案设计，预计于今年下半年开工建设。尧辰路改造出新工程道路绿化采用香樟、樱花、桂花等多种植物；新城路方案还在设计中，暂时还未确定道路两侧植物类型。

2、尧化门地区未来将是仙林副城建设重点

南京“一主三副”的空间结构，将尧化新城、栖霞山地区、仙林新市区整合为副城，这直接拉升了新尧新城在仙林副城中的战略地位。同时，明确指出尧化门地区在仙林副城近期建设的重要性。

新尧新城在栖霞区的位置

新尧片区位于南京市主城的北部，栖霞区的南部，北邻新港板块，西邻燕子矶板块，东接仙林大学城板块，南望紫金山风景区，处于各大板块的中心地段，区位优势明显。周边城市板块的发展，对本地块的发展将起到积极的推动作用。

新尧新城在栖霞区的位置

新尧新城距离南京主城10公里，距离仙林副中心6公里。规划区北至栖霞大道，南至沪宁铁路，西至绕城高速，东至仙新路，规划总面积约6.82平方公里，规划居住人口约12.3万人。

新尧片区是仙林副城的重要组成部分，作为新尧组团居住、生活服务、公共配套的全部载体。

去年，栖霞区新尧片区控制性详细规划出台，规划设计定位建设成为我市城东地区主要的生活配套区、城市更新示范区和生态宜居的现代化城区。

 新尧新城将建设形成“两心、四轴、三片区”的规划布局：

“两心”即地区综合服务中心，以及占地28.3万平方米的太平山公园城市绿心；

“四轴”即尧佳路商业商务带、尧新路发展轴、尧辰路发展轴和金尧路发展轴；

“三片区”即以金尧路和尧辰路为分界限的三个居住片区。

新尧片区目前新房只有华润幸福里，该盘于2016年12月28日加推1、3号楼，1号楼共推416套房源，均价为18500元/㎡。目前暂无房源在售，且暂无加推计划。

该片区还有个需要现房销售的纯新盘栖霞鲁能公馆，2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块，成交楼面价20171元/㎡。

3、江北三条地铁传来新消息 10号线临江站地下通道下月投用

安家江北最新消息：

江北新区三条新地铁11号线一期、S8南延和4号线二期，同时发布环评招标，意味着这三条地铁，距离正式开工又进了一步。

三条地铁工程概括如下：

1、11号线一期工程南起马骡圩站，终于浦洲路站，线路全长27km，共设20座车站，其中1座高架站，新建浦口主变电，新建石塘南车辆段，利用马骡圩主变和滨江大道主变，共享浦江控制中心。 

2、4号线二期工程南起于一期线起点龙江站，终点设于江北浦口区珍珠泉风景区，线路全长9.7km，全部为地下线，共设6座地下站。利用11号线既有主变，沿用青龙车辆段, 共享灵山控制中心,新建采石场停车场。 

3、S8号线南延工程起自一期起点泰山新村站，之后沿大桥北路向南，在毛纺厂路口设弘阳广场站，在浦珠北路路口设与11号线换乘的大桥站。线路全长2.5km，全部为地下线，共设车站2座，新建八百桥停车场，利用11号线新建的浦口主变电所供电，沿用S8号线一期工程大厂东车辆段，共享浦江控制中心。

南京市政府21日公布了《2017年全市经济社会发展重大项目计划》，今年将实现9条轨道交通线齐头并建。

此外将开展地铁9号线(一期)、地铁10号线(二期)、地铁11号线(一期)、地铁4号线(二期)、地铁3号线(三期)、宁天城际南延线的前期工作。

环评招标后，经发布环评公告、工可、试验段开工等阶段，江北这三条地铁就将进入全线开工。

10号线临江站地下通道下月投用

江北新区公共建设中心透露，作为列入新区重点建设项目菜单的工程之一，10号线临江站地下通道将于下月20日前后正式投用。今后，市民乘坐地铁到家再也不用冒着被撞的危险横穿马路了。

届时，润江城、雅居乐片区的居民出地铁站后，花不了5分钟就可以穿越全封闭的浦口大道。而且不同于大家常见的地铁出口，临江站的地下通道不仅设置了电扶梯和升降电梯，还专门为骑自行车的市民在1号、3号口各建了两条推行坡道。

4、好消息！三甲医院合作入驻江宁滨江

据网友爆料：本周五（2月24日），滨江开发区与东南大学附属中大医院携手共建综合医院意向进行签约！

（签约仪式图片由热心网友提供）

而这座建立了合作意向的医院就是此前一直规划建造的滨江医院：

可以看到滨江医院就在今年新拍出的鲁能G90地块对面哦！

（滨江医院区位图）

（东南大学附属中大医院效果图）

滨江一直以来配套利好都是区域的短板，但这次的签约仪式不得不说是让滨江手握一把配套利器！

除了医疗，在教育方面，滨江新城小学也已于2016年9月正式投入了使用。

除此之外，江宁区江宁、湖熟、淳化、横溪4个新市镇建设PPP项目即紧锣密鼓推进，4个PPP项目涉及区域面积约15平方公里，总投资约300亿元，建设方将以现代化城市理念建设4个新市镇，力促江宁东南部、西南部崛起。

江宁区国资办有关人士介绍，4个新市镇PPP项目，将以打造现代化城市理念，高效利用现有土地，系统设置为民服务、民生改善、社区管理等综合配套设施，让新市镇居民能够享受现代化的医院、学校、文体设施等。 

但目前整个滨江板块库存并不是很多，除了目前在售的中国铁建原香颂和禹洲弘阳滨湖里这两家即将收官的住宅楼盘。

中国铁建原香颂预计3月加推新房源，面积88-126平米，约300多套，毛坯交付，前期均价约10632元/㎡。 预计今年收官。 禹洲弘阳滨湖里预计4、5月份加推新房源，具体信息待定，前期均价约12000元/㎡。预计今年收官。

滨江目前区域内还有两块地块，分别为2015年被禹洲以楼面价3717元/㎡拿下的G59地块和2017年被鲁能以楼面价11077元/㎡拿下的G90地块。

时隔一年，地价翻了好几倍，不得不说，未来的滨江，也感觉快高攀不起了。

5、江北今年首个纯新盘——国资·江山荟5月首开上市

今天上午，江北今年首个纯新盘——国资·江山荟举行产品发布会，正式公开产品。据了解，国资·江山荟住宅产品为新亚洲主义建筑风格，规划24栋6-11层小高层低密度多层，面积约为78－136㎡创意实用户型，预计2017年5月首开上市，价格待定。

在户型分布上，小区共有6-11层小高层低密度多层，设计了78平米、90平米、118平米、135平米四种主力户型。其中：78平米户型270套，90平米户型549套，118平米户型523套，135平米户型220套。一期为8栋11层小高层，分两次推送市场。

部分内容来自：天天说钱（作者：刘晓博）、现代快报、南京晨报、南京区街一号、安家江北、安家在江宁等

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