365淘房 刘智伟 吴玉清 去年9月19日，自南京拍出幅现房销售地块，很多人主观印象便是“该类地块售卖至少等到两年后”。因为，按照开发的正常周期，买房人对于现房的大概判断，至少也要等到主体封顶、办证等，差不多要两年。
如此逻辑，很多买房人包括我在内，都在担心新楼盘是不是将迎来断档期？
带着这样的疑问，最近我跑了不少楼盘，发现事实并不是如此。本文给诸位买房人分享一些干货！
其实，在2016年下半年拿到要求现房销售地块的开发商，目前的状态是：有些焦虑，但不至于躺着玩两年。迫于集团指标或资金回笼等要求，他们很有可能在2017年年底之前赶进度卖出批房子。
一、政府部门：还没有最终定义“现房”标准
我今天首先求证了一下南京房管局的相关负责人。该位人士表示，目前南京正常现房销售的标准是：房屋已取得竣工备案表后，申请办理现房销售备案，拿到现售备案证后方可上市销售。
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不过，该人士也透露，对于规定现房销售的地块，将来具体如何定义现房的标准，暂时没有明确！
所以，目前开发商能做的，就是赶紧把幢楼的主体给封顶，然后再进行一些证件的领取。
二、不到半年，南京诞生33幅“现房销售地”
据我的同事辛苦统计，从2016年9月19日产生的幅现房销售地块开始，到2017年2月14日刚落下帷幕的的情人节土拍，共计64幅土地出让，其中33幅突破最高限价，进入现房销售模式，各板块的最高价格地块也基本上都是在这些现房销售地块中产生。
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现房销售意味着开发商无房可卖，购房者无房可买。五成多比例的现房新地块，意味着这些现房地块将对未来1-2年的楼市有着很大影响。根据统计数据，在33幅现房销售地块中，银城和荣盛拿地最多，各3幅；鲁能、新城、五矿拿地次之，各2幅。
三、开发商爆料：不会两年 今年就卖毛坯现房！
既然有关部门没有具体对“现房销售”做定义，开发商的心态都是慢慢来吗？答案：并不是。
1、荣盛：抢时间，做毛坯，今年年底上市！
从目前的进度来看，荣盛地块的进度最快。
荣盛在江宁和江北的两块地案名已定，江北高新G51地块名为荣盛锦绣澜山，江宁正方新城G62地块名为荣盛隽峰。
这两块地分别于去年9月20日和9月22日被荣盛拿下，到现在已经5个月，目前已经处于施工阶段。
荣盛地产的根据地是六合，不过荣盛华府、荣盛花语城等多盘预计在今年陆续收官，荣盛便需要另拓疆土开辟市场，所以高新和江宁的这两块现房销售的地块就需要加紧施工，尽快上市。
荣盛有关负责人表示，高新G51地块的上市时间还没具体明确，但预计是在2017年的11月-12月，产品为毛坯交付，现在正在争分夺秒抢时间。可能是现房销售中最早上市的楼盘。
2、鲁能：毛坯产品，尽快上市
从鲁能公馆首入南京开始，鲁能在南京共拿下4幅地块，其中两块就是现房销售。
子鲁能公馆于2015年以14078元/㎡的最高地价入驻河西南，楼盘早已售罄；
第二子鲁能泰山7号院位于江宁方山，楼面价14153元/㎡，以叠墅和大平层为主，总价500-750万/套，预计2017年收官；
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第三子于2016年9月21日落于城北尧化门，楼面地价20171元/㎡，刷新区域最高地价，楼盘围挡在去年年底已经建成；
第四子于2017年1月13日以11077元/㎡的楼面地价入驻江宁滨江，再次刷新区域最高地价。
看完鲁能在南京的发展轨迹可以得出两点结论：1、鲁能在南京拿下的全是阶段性的高价地，有3幅是最高最高地价；2、子已经收官，第二子预计今年收官，在两幅现房销售的地块上市之前，鲁能几乎处于无房可卖的境地。
在这种条件下，鲁能地产的相关人士向我透露，尧化门的地块已经处于前期的施工中，现在正在争分夺秒，力争尽早上市，项目规划为毛坯产品，毕竟毛坯比精装的建设时间短，可尽快入市。
我的同事在去年年底跑盘时就发现，鲁能尧化门地块的围挡已经全部建好，其案名为“栖霞鲁能公馆”。
3、银城九龙湖地块：暂时没定 但有机器进入工地
我还求证了银城的江宁九龙湖地块，开发商表示可能2017年底项目上市不了。不过从地块现场来看，已经有机器进场，看来也是一刻也拖不得。
四、猜想：“现房销售地块”会怎样影响楼市？
“现房销售”之下，南京楼市2017年的格局会否因此改变？我的看法是：
1、部分刚需区域如尧化门、桥北高新区等，区域内部的现房销售地块，很有可能走毛坯套路（最保稳之举），2017年底前即便不能上市，宣传肯定会铺天盖地；
2、大牌房企在高端区域拿下的地块，也不一定完全做精装，如果集团把控严格，或出现惊人之举；
3、2017年一旦“家”现房销售地块在四季度出现，具备风向标意义，值得关注；
4、从居住角度来看，现房销售地块对于买房人是好事，即买即住，等待时间短；
5、从房价角度来看，现房销售地块价格会否冲高，物价部门会否接招，对于楼市走向同样有标志意义。多说一句，现房销售不管前期证件办理多顺畅，还是需要物价备案表，开发商的躁动不安只是一厢情愿，届时就看南京无形的调控之后限价是否还继续。
6、静候“现房销售”细则出台。
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