今天，南京迎来春节过后的场土地拍卖，7幅地块静候买家，包括江北新区两幅宅地。拍卖结果没有悬念，江北两幅宅地全部达到最高限价，明天摇号决定买家，最终成交地价，也都会在都在2万/平以上。
今天土拍过后，江北地价在2万/平以上的地块已经有8幅，其中的2-3幅地块，预计会在今年下半年上市。其产品打造、销售状况、价格信息等，也会成为江北关注度非常高的事件。
今天土拍成交结果：
1、NO.2016G99，江浦街道白马路东侧，海都路西侧地块，为纯住宅用地，起拍价17.8亿，经过118轮竞价，达到29.5亿的最高限价，楼面地价22939元/㎡，最终将摇号产生买家。
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2、NO.2016G102，江浦街道白马路以东、花海路以南地块，为纯住宅用地，起拍价5.6亿，经过38轮竞价，达到9.3亿的最高限价，楼面地价22988元/㎡，最终将摇号产生买家。
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3、两个地块区位一览如下图：
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一、江浦G99、G102地块简介
地块编号：NO.2016G99地块
地块坐落：江浦街道 白马路东侧，海都路西侧
出让面积：58455.9㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：最大容积率2.2
限高：50米
挂牌起始价：17.8亿（起拍楼面价13841元/㎡）
最高限价：29.5亿（最高楼面价22939元/㎡）
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（G99地块实景 365淘房李镇声/摄） |
地块编号：NO.2016G102地块
地块坐落：江浦街道白马路以东、花海路以南地块，东西至白马路，北至孝祥路。
出让面积：20227.72㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：最大容积率2.0
限高：24—50米
挂牌起始价：5.6亿（起拍楼面价13842元/㎡）
最高限价：9.3亿（最高楼面价22988元/㎡）
（G102地块实景 365淘房李镇声/摄） |
二、江浦G99、G102地块条件评判
两幅地块南北相邻，全位于江北新区居住氛围比较成熟的江浦片区。目前地块已基本平整完毕。南侧1公里之内是地铁10号线龙华路站，东侧是揽月山庄、国信阅景龙华、海都嘉园等老小区，北侧为旭辉银城白马澜山。
这两块地西侧，是江北新拍出的两幅高价地——楼面地价分别为22494元/平和22439元/平的恒大G47地块以及北京城建G48地块。白马路已经成为江浦高价地中轴线。
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目前二手房的均价为：20000元/㎡——22000元/㎡，而新房旭辉银城白马澜山目前还剩21#、22#、23#、24#，即将收官。由于该项目产品类型有平层、复式等，前期销许均价为：23000元/㎡——28000元/㎡。
轨道交通是这个项目的最大优势之一，项目西侧是白马路，白马路是江浦主城区的重要的南北通道，而且这块地往北正向对着老山，他的整个地势在老城区板块之内相对来讲是比较高的，适合开发中高端的住宅产品。
三、江浦8幅地块地价2万+，地块分布地图来了
根据最新的拍地结果，江浦楼面价2万＋地块再添两原大将，稳坐白马地块。这样一来，白马路的两边已经分布上4块楼面价达2万＋的地块，分别为G99、G102、北京城建G48、恒大G47地块。
除了白马路周边的4块，江浦还有还有另外4块：金隅G07、保利G03、金地保利G49、中建东孚G02，我给大家标注了一下江浦这个区域2万＋地块的分布情况，请看下图：
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江浦这八大高价地中，保利G03地块确定下半年上市。由于江浦楼面价2万多，开发商后期打造产品时，或许会通过精装修等手段提高项目溢价。
明天，G99、G102地块将通过摇号产生买家。是否会有新的开发商进军江北，这两幅高价地是否会出现联合开发的情况？明天，安家江北将为您跟进报道。
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