365淘 纠结！
很纠结！！
非常纠结！！！
从考虑买房到买房成功，对于亲身经历过的人来说，简直是选择困难症的晚期。
经济实力、区域、品牌、学校、户型……这些因素都要综合考虑，当然最主要的还是钱。
最近，有一位朋友开始了这样的“纠结历程”——买仙东新房还是尧化门的二手房？
句容宝华，在南京楼市习惯称之为“仙东”，即仙林以东，仙林湖目前主要房源的价格集中在30000-32000元/㎡，而仙东的房价却为12000-15000元/㎡，如此近的距离和如此大的价差，仙东自然成为了不少自住和投资需求购房者的选择。
除了仙东之外，尧化门也成为了这位朋友考虑的一个重点区域。“从尧化门开车去单位也是方便，但是那边新房太少，二手房小区比较杂。”
玄武大道附近，首次置业，买仙东新房还是尧化门二手房？及时出手还是暂时观望？
还是先分析一下两个区域的楼市现状吧！
仙东:两年多新房价格翻番
因为在玄武大道附近上班，所以他重点考虑在南京东北方向置业。
“感觉身边的人都在买房子，吃饭、聚会谈的最多的就是买房。如果你还没买，就会被催着赶紧下手啊！你看房价都涨成啥样了！如果买了房子，就计算着自己的房子升值了多少。”
买哪里？仙东，成为他不少同事的推荐。
“有个同事14年9月买的四季金辉批，当时才六七千，现在已经涨到1万2了，但是现在那边几家楼盘没有房子卖。”
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朋友表示，自己去看过远洋心里、四季金辉、泰达青筑等项目，不少楼盘无房可售。
有中介给自己打电话推荐宝华的二手房，主要是已经交付的恒大雅苑、四季金辉、天正理想城等项目，但由于交付时间较短，还未迎来大规模的二手房供应，而且税费也是一笔不小的费用。
仙东现在出手到底值不值？
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365淘房新房频道显示，宝华目前主要有远洋心里、四季金辉、泰达青筑等项目，目前的价格集中在12000-15000元/㎡，且几家楼盘“无房可售”。
去年9月底，南京重启限购且双限升级，主城周边的仙东、六合、溧水等“”的区域又火了一把。
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2016年12月底，仙东的远洋心里涨价500元/㎡推出132套房源，当天有770组购房者参与选房，近6个人抢一套房，不亚于南京主城热点楼盘的开盘现场。
到底是什么人在买仙东？
这是我们在仙东楼盘多次开盘现场的采访和总结。
投资型购房者：“现在手里有点闲钱，放银行感觉是亏的，所以还是买套房子来的好。”在仙东项目的开盘现场，不少购房者是这样的心态，毕竟“楼市不垮，投资之心不死”。
自住和投资兼顾型购房者：“南京主城太贵，仙东算是相对的谷底价了，距离南京又近，以后市场好了就卖出去，不行就自己住，买辆车也算方便”，这样自住和投资需求兼顾的人，也是仙东楼市的主力军。
从仙东客群可以看出，投资、半自住和半投资的购房者是区域的主力客群，其中“投资”成为了购房者最为看重的部分——相对谷底的价格、距离南京主城近、越来越多品牌房企，都成为仙东楼市吸引购房者的主要因素。
尧化门：新房只有一家 二手房能买吗？
尧化门，被称为城北板块的“刚需区域”，从这里到玄武大道附近也算得上方便，自然也成为这位朋友考虑的区域。
但是，尧化门目前仅有华润幸福里一家新房楼盘。
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2016年底，华润幸福里开盘推出416套房源，成交价18500元/㎡，半年没涨价，而对面的鲁能G52地块楼面地价为20171元/㎡，面粉价高过面包价。
416套房源803组购房者、开盘现场无优惠，一组购房者直言自己就是买来投资的，“只需要等一年，后面等现在的房子涨到2万5就卖掉。”
一棵独苗苗华润幸福里，想在尧化门买新房，难度不亚于中彩票。
新房买不到，那二手房呢？
临近华润幸福里的二手房主要有金地明悦、金尧首府和紫金上品苑，其中金地明悦和紫金上品苑的二手房供应并不多，但是金尧首府等其他小区的房源还算“充足”。
“买二手房有个顾虑，现在二手房市场有降温，这是大家都知道的。虽然很感兴趣，但是又怕年后二手房会降价。”与众多购房者一样，这也是他的顾虑。
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在365二手房频道搜索“金尧首府”，发现二手房的报价集中在20000-22000元/㎡，高于新房价格。
“二手房形势不如16年，这是南京现在的大市场，现在买了，总觉得心里没底。要不再等等？”
尧化门还是仙东？
“个人表示不理解为什么这么多人去仙东投资？还有，哪怕大家都说句容会划给南京，但那是行政区属的事情，都传了这么多年了，什么石锤都没有。”
“仙东是个新的区域，现在的品牌房企也不少啊，新城、东原还有绿城、金科不都去了么，个人还是看好这里的。”
“如果非要选的话，那还是尧化门吧，毕竟是在南京，户口、学校都比较顺利点。仙东虽然价格低，但那边的新房实在是太多了，碧桂园、金辉、恒大……过几年房子交付了，二手房供应会很充裕，投资还是有一定风险的。”
“两个都不选，我想等降价。”
……
个人认为，如果考虑到户口、小孩上学等问题，选择尧化门区域的二手房会更为方便一些，毕竟是南京主城区域，但是与新房相比，二手房要多看、多选、多淘。
但是如果实在资金有限，且不重点考虑户口等问题，仙东宝华的价格优势还是比较明显的，但尽量选择品牌房企打造的产品，到售楼处、样板间等多多比较，慎重选择。
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