今天是2017年的天，小5妹在这里祝大家新年快乐！让我们一起来看看新年的个大事件吧~
2016年单月成交量新低！2017年楼市继续降温，将是大概率事件；
北京、天津调控相继再度加码！房价最后一个监管漏洞被堵上了？从此开发商再不能随便涨价？
时隔两年多西安重启限购，一个家庭在6城区仅能购一套房！
李嘉诚说过，能按时还钱的人，都是能做大事的人！
那么还贷款的朋友们，一看就知道你们是做大事的人啦~新的一年，你们要搞事情咯~
1、南京单月新房成交量创2016新低！2017年楼市继续降温，将是大概率事件
自从去年10月份全国楼市开启调控模式之后，南京新房市场的行情就一月不如一月，成交量逐月下降。12月，南京楼市成交量陷入谷底，令2017年的楼市走向，显得更加扑朔迷离。
南京网上房地产数据显示，2016年12月南京新房仅成交4508套，环比11月下跌两成多。和2015年同期相比，大跌近7成，同时创下2016年单月成交量新低。
 |
2016年12月份南京楼市成交量 数据来源：网上房地产
据365淘房统计，在刚刚收尾的12月份，南京楼市共有24家楼盘开盘，累计推出4931套新房，少于12月开局时1.2万套的预期上市量，同时也低于11月份6600多套房源的上市量。
分析其中原因，有以下两点：
一是部分楼盘申报销许价格过高，暂时领不到销许，迟迟不能开盘；
二是有楼盘受制于工期、蓄客等因素，并未到合适的开盘节点。
12月南京仅有6家楼盘纯新盘上市，包括新城璞悦钟山、世茂城品、蓝光公园一号等等，但开发商对于其销售数据，也是三缄其口。
如果单单从数据上看，南京楼市确实降温明显，这种降温依靠的是行政手段强力压制。在限购持续严控的情况下，南京楼市即将加推的房源也面临着可购房人资格进一步减少的问题，表现如何值得期待。
至于南京房价是否会下降，需要关注两个重点数据：首先是每月18号由国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况，其次是纯新盘开盘时的房价。这两个数据，将对近三个月来，南京楼市的调控效果做一个检验。
不过，由于上市量被压制大幅缩减，而房价管控继续从严，因此，楼市继续降温，将是大概率事件。
2、一个月内高层罕见6次表态，中央第三轮密集调控要来了
不仅仅是南京楼市，从中央到其他地方政府，都在继续加强调控。
事实上，进入12月份以来决策层面已经六次明确房地产调控以及调控目标。
12月9日 中共中央政治局召开 会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
12月14日 中央经济工作会议召开 会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出解决方案。
 |
12月21日 中央财经领导小组第十四次会议 强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。
12月26日 住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
12月29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。
12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。
2016年12月29日，住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，指出将不断加强房地产市场调控。文中称，房地产市场关乎国计民生，部党组高度重视房地产市场调控工作，积极开展调研，狠抓热点城市控房价以及规范整顿市场秩序等工作。
同天，天津住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知》，提出公积金首套房首付提至3成，二套5成。
具体内容如下：
职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，不低于30%的首付款；购买第二套自有住房的，不低于50%的首付款；
三套及以上则不予发放。
据了解，此通知自2016年12月30日起施行，2021年12 月29日废止。
第二天（12月30日），北京市住建委发布关于《进一步加强商品房现房销售管理有关问题》的通知。
 |
通知提出，房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。
在10月各城市出台调控政策后，楼市其实还是给开发商涨价留了“后门”：虽然，新房预售价格不能突破上限。但现房销售却并不涉及价格上限问题。很多因为计划销售价格突破了政府价格上限的楼盘，因此直接计划把期房改为现房。
然而，如今这个最后的“后门”被关上了。在业内人士看来，这从源头上卡死了房企涨价的“七寸”。
而从各城市不断出台政策，堵住规则漏洞，也可以间接印证孙宏斌对这次调控的严峻性超过以往任何时候的判断。未来，也许所有的漏洞都会堵上，对开发商来说，真地不能再有侥幸心理了！（来源：邦地产）
3、时隔两年多西安重启限购 一个家庭在6城区仅能购一套房
继去年10月份16座重点城市陆续重启限购，部分县级区域开启限购政策后，国内部分二三线城市也在陆续跟进。
昨日网传：2016年12月31日，西安市下发明确通知
西安市从2016年12月31日下午四点开始实施限购政策，本地家庭只能新购一套住宅，二套首付大幅增加。外地家庭凭社保纳税证明仅购一套！下午四点房管局备案签约网站开始关闭执行。
当天，就在大家猜测纷纷的时候，西安媒体接西安市房管局通知：下午5点发布重要西安楼市政策！365淘房火速赶往前线，捕捉到手消息，风平浪静大半年的西安楼市再次掀起一阵波澜。
 |
西安房管局副局长陈晓军、西安房地产研究会会长王圣学出席此次会议，并发布文件通知：
 |
 |
 |
 |
 |
文件第七条明确提出：自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭在西安城六区范围内只能新购一套住房。强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查，严禁消费类贷款、经营类贷款和信用贷款等用作购房首付款。
看完以上三条不难发现，从中央到地方的各类调控，在持续推进，并没有短期放松的任何迹象，因此希望政策短期取消、房价继续暴涨的想法并不切实际，这将是一场持久战。
4、江浦高价地亮相 两大新盘规划曝光
看完政策类的信息，我们来看看江北楼盘的一些动态。
今天（1月1日），六合盘，中兴博盈紫艺华府今日加推1#、3#、6#、20#，户型面积90-133㎡，共336套房源。销许均价11950—12975元/平米。据悉最终经过2个多小时摇号，本次开盘推出的房源全部售罄。
12月30日，江北热门楼盘金地浅山艺境，悄无声息推出该项目最后一批房源，共114套房，包括24套精装低密度多层，均价27144元/平米，和90套毛坯叠墅，均价25813元/平，面积89㎡-143㎡。这次开盘并没有优惠，但开发商没有透露最终的销售数据。不过，据了解已经全部售罄了。
同天，江北高新区的四层山水低密度多层亚泰山语湖，其5、6、22、23号楼集中交付。这是南大浦口校区东北侧的高新核心居住区，去年首开的五大楼盘中，个交付的住宅小区。
 |
（亚泰山语湖交付图）
2016年，江北新区出让的地价2万元/平米以上的高价地块，明年将陆续动工了。
 |
（江北地价2万元/平米以上地块分布一览）
江浦高价地亮相 北京城建G48地块规划曝光
昨天，北京城建江浦G48地块规划曝光。2016年10月12日，北京世纪鸿城置业有限公司（北京城建），以20.4亿元的总价，取得了位于浦口区江浦街道白马3号地块，楼面价22439元/平米。
 |
（北京城建G48地块位置图）
该地块将建设25栋住宅楼，包括7栋7+1层住宅楼、8栋8层住宅楼、10栋6层住宅楼、1栋综合楼（包含物业、社区配套、养老配套用房，1层局部为配电房），地下为车库及设备用房，建成后共有住户767户，可提供机动车停车位932个。
该地块现房销售，建设周期约为2年，整个工程计划于2017年6月动工建设，预计2019年6月竣工。
恒大江浦G47地块规划出炉 明年2月开工
江浦G47地块在2016年9月23日，被恒大以16.6亿元竞得，楼面地价22494元/平米。如今，恒大将投资25亿元建设NO.2016G47地块房地产开发项目。
 |
本地块分为A、B两个地块，A地块规划建设居民住宅区、B地块规划建设一所6轨4班的小学。该地块建设项目预计于2017年2月开工建设，2018年6月完成竣工验收并交付使用。
其实，除了江北，明后年南京楼市将有不少高价地块陆续上市。还记得前些年我们在担心2016年上市的高价地能不能卖掉，不曾想这些地遇上了历史上较好时期，不管多贵的房子在2016年都卖出去了。但，2017年、2018年，开发商运气还会这么好么？
小5妹和大家一起拭目以待吧，毕竟我们都不是神算子。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。