2016年溧水国土局最后一次挂地要求严苛拿地不易

来源：365淘房 2017-01-01 12:21 

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土地基本信息 365淘房彭敏/制图

365淘房彭敏 今天是新年天，此前（2016年12月30日），南京市国土资源局溧水分局再度挂出三幅高质量土地，决定以挂牌方式出让机场路以北、123省道两侧的国有建设用地使用权。1月19日上午8点30正式开始竞买报价，2017年2月7日下午两点半在溧水国土局竞价出让。这是2016年，溧水国土局最后一次挂地。

根据公告显示，此次挂出的三幅地块位置相邻，总面积11.96万方。其中G45、G46为二类居住用地，最高容积率相同，均为1.8；G47为商业用地，最高容积率为3.0。按照这个数据算，G45、G46两幅地块的起始楼面地价为2918.01元/平方米。G47的起始楼面地价为926.98元/平方米。

值得一提的是，按照公告要求，在拿地的同时需要为政府配建相应的公共设施。公告显示，G45、G46地块需配建社区用房（不包含社区居家养老服务用房），建筑面积不小于项目各地块地上建筑面积的千分之四，可考虑统一布置，且G45地块不得布置商业用房。此外，还需配建G45、G47地块之间的规划道路，路幅宽度12米，长约270米。

公告要求，以上各项公建配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交政府。

与G45、G46地块相比，G47地块的拿地要求则更为严苛。

首先竞买人或关联企业集团需具备商业中心综合开发、运营经验，且已在国内开发、持有10个以上，总建筑面积超过100万平方米项目（所有商业中心产证权证均要盖章并确认）。其次，商业综合体必须与G45、G46地块住宅同步开工建设。G47地块总建筑面积不小于70000平方米，且由竞得人整体持有并招商运营，不得分割销售。

最后的重中之重，竞得人在签订土地出让合同前须与溧水经济开发区管委会签订开发建设投资协议。诸多条件来看，无论是对开发商的综合实力还是其对商业地产建筑实力都有不低的要求。

2016年，万达入驻和轻轨等利好兑现，使溧水有了更大的发展空间；主城限购限贷的政策，也给溧水房地产市场带来了更多的机会。9月以来，溧水国土局7次挂地，引得华夏幸福、北大资源、中南、碧桂园等众多品牌房企竞相追逐，更创造了单场拍卖，举牌206轮的记录。最终成交价格也创新高，前有碧桂园以218070万元拿下石湫6幅地块，总溢价率为350%。后有上海北大资源地产以176760万拿下溧水城东G33、G34宅地，楼面价9222元/平方米。

2016年下半年，溧水楼市、土地均较为活跃，而此前溧水的土地市场已沉寂长达两年之久。面对此次要求诸多的三幅地块，将有哪些房企报名参加，又是哪家房企成功“摘花”，2月7日溧水国土局土地拍卖会现场见分晓。

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