2016年单月成交量新低！12月南京新房仅卖4508套
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365淘房 张立勇 自从今年10月份全国楼市开启调控模式之后，南京新房市场的行情就一月不如一月，成交量逐月下降。12月，南京楼市成交量陷入谷底，令明年的楼市走向，显得更加扑朔迷离。
南京网上房地产数据显示，截至2016年12月31日凌晨24：00，2016年12月南京新房仅成交4508套，环比11月（南京楼市新房成交5869套）下跌两成多。
不仅如此，2016年12月份的成交数据，和2015年同期相比（2015年12月南京新房成交15426套），大跌近7成，同时创下2016年单月成交量新低。
2016年12月份南京楼市成交量 数据来源：网上房地产
12月份24盘推出近5000套房 多盘销售状况不明
据365淘房统计，在刚刚收尾的12月份，南京楼市共有24家楼盘开盘，累计推出4931套新房，少于12月开局时1.2万套的预期上市量，同时也低于11月份6600多套房源的上市量。
分析其中原因，有以下两点：首先是部分楼盘申报销许价格过高，暂时领不到销许，迟迟不能开盘。其次是有楼盘受制于工期、蓄客等因素，并未到合适的开盘节点。
另外，调控周期中开盘，时间节点稍有尴尬，处于年底销售压力或者预售时间限制等原因，新政后入市的楼盘，尤其是关注度高的项目，大多有点无奈。在不得已入市的情况下，想要卖得好，最直接的方法，就是让利买房人。
与此同时，热门区域个盘的火热，并没有掩盖南京楼市整体销售乏力的事实。在12月推新的24个楼盘中，只有为数不多的5次开盘取得卖光或近卖光的销售成绩，其它有的楼盘采用平推，有的并未透露销售数据，和新政出台前开盘必抢房、卖光的火热相比已有明显降温。
此外，12月南京仅有6家楼盘纯新盘上市，包括新城璞悦钟山、世茂城品、蓝光公园一号等等，但开发商对于其销售数据，也是三缄其口。
2016年12月南京各板块认购、成交数据图 365淘房/制图
两江成交量占全市近6成 库存徘徊在2.5万套
南京楼市在12月份遭遇严寒，热门板块成交数据减少是主因。数据显示，两江板块占据了整个南京楼市12月整体成交量的近6成。
其中，“老大哥”江北板块，成交了1433套，但受市场供应量缩减影响，江北12月成交总量和11月（当月成交1848套）相比下滑近两成。同样是“主力军”的江宁板块也在12月卖出了1330套房源，几乎与江北比肩；河西板块以594套的成交量位列第三，而遭遇去化困境的城北，12月份成交411套，落后于城南，排在第五位。
在上月的热销排行榜中，江北板块此前“承包商”的局势不再，没有一家楼盘上榜，爆出大冷门。江宁板块3家楼盘入围榜单，分别是新城保利天地、竹水居和托乐嘉花园。排名前两位的住宅项目全部来自城北，为中海玄武公馆和华润幸福里，分别销售601套和419套。
库存方面，截至12月31日晚24:00，南京楼市的库存量仍然在2.5万套左右徘徊，为25178套。不过，1月份，各家楼盘领销许速度加快，预计将有1万套以上房源推向市场，供应紧张的局面将会得到缓解。
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