江北要卖4万5？ 选到好房子还有这两点你必须注意
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系列报道六：2016八大镜头见证楼市变脸 买不到房的你有救了
南京打造刚需楼盘的区域越来越少，大部分区域都开始往改善楼盘方向发展。主要表现在两个方面。
一、预计价格：河西5万、江北4万5
此前，河西纯新盘保利天悦项目放风价超5万元/㎡，项目地价24026元/㎡，目前售楼处正在进行内部装修预计2017年上市。
不止河西，中央门区域纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园也有风声说要突破40000元/㎡；麒麟的中南熙悦项目最高放风价达到35000元/㎡；江浦的金隅G07地块此前豪言要卖45000元/㎡的价格直逼现在河西中售价。
二、品质：样板间、交付力求完美
高房价的前提是打造出相应品质的楼盘，未来南京品质盘遍地开花！品质盘从最初样板间的打造和最后交付的收尾都力求做到完美。
这些地块未来或都打造高品质盘！
2016年南京共诞生了22幅2万+地块，遍布整个南京。
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2万+的楼面价意味着什么？意味着南京全面进入改善时代，未来南京可能再无刚需盘。
2万+的楼面价意味着什么？意味着拿地房企将打造品质盘，例如河西几幅地都透露要打造旗下最高端系，这也顺应时代的需求，购房者越来越重视生活品质的提升。
12月正是是检验南京楼市的品质月，样板间是对楼盘品质的初步评判，收房是对楼盘品质的最终定位。楼盘品质该怎样检验，你真的知道吗？
12月南京6家楼盘公开样板间 你会看吗？
12月，南京还有共6家楼盘公开样板间，河西三家仙林、城东、江北各一家，分别是海峡城（soho）、绿地华侨城海珀滨江、胜科星洲府、新城香悦澜山、新城璞樾钟山、弘阳印象华庭等公开了样板间。
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我们总是被样板间华丽的外表所诱惑，样板间你真的会看吗？
样板间里的猫腻，常见的有床尺寸不正常偏小、没有衣橱柜子、没有房间门等，还有通道、入户大厅等装修或缩水，比较严重的是非实体样板间和实际交付存在出入等等。
看样板间这五大点要注意
1、样板间里的房间都没有门，非实体样板间可能有些连入户的门也没有；不少卧室里面连衣柜也没有；
2、很多样板间里卧室的床都做的比较迷你，不像我们平时家里可能买1米8或者2米2的大床，这点一定要注意，看看样板间里的床是不是正常的尺寸；
3、一定要留心哪些地方贴着：此处非交付标准。例如墙纸墙面、电视背景墙、洗衣柜、一些现代化设备等等；
4、非实体样板间因为不在真实的楼栋里面，有些方面的感受度也就不会那么强烈，比如朝向问题、采光问题等，一定要问清楚非实体样板间和实际交付的尺寸是否一致；
5、留意附赠面积，不确定的一定要问清楚。
12月南京18家楼盘交付 品质与房价齐高
抓住2016年的小尾巴，南京18家楼盘在本月月底交付。
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（交付时间以开发商合同为准）
交付是最能体现楼盘品质的时刻，此前南京有不少楼盘交付时大变样，三房变两房、效果图里的道路、会所不翼而飞、墙体开裂、漏水……等等问题屡屡出现，惨遭维权！
今时不同往日，随着南京房价的水涨船高，交付品质也不断提升，甚至很少听闻有交付维权事件。
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例如河西这几家交付的楼盘就很用心，标杆盘仁恒江湾天成，每户都配备拉杆箱，每天都有奖品，一共七百多户，交付总共要十几天，每天交付几十户；河西中部宏图上水云锦也提前几天进行交付，客户满意度很高。
收房流程必看！
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2017年房价稳中有降？答案或许在这里
近期，省物价局价格监测中心日前对全省38家规模较大的房地产开发商、31家中介进行了调查。据调查，房地产开发企业、中介机构月均签约客户数量较新政实施前分别下降七成、九成以上，部分投机、投资性需求受到抑制。
当前市场观望情绪较浓，调查的房地产开发企业和中介机构预期明年房价稳中有降。
在观望情绪加重的大环境之下，明年的你能否顺利买到房？该如何挑选品质房潜力房？
我们是否该听一听国内知名专家从宏观角度解读经济走势、楼市变化，或者是从南京楼市出发，由网尚研究机构为购房者带来2017年的南京楼市置业指南。
1月5日，由网尚研究机构和南京市房地产业协会主办、365淘房协办的《识局·谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜发布》将为您带来不一样的声音。返回南京365淘房>>
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