实探江浦G28、29地块 据说熔断可能性极大

来源:365淘房 2016-07-04 22:58

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365淘房 孔维鹏 这两天长江中下游流域的天都快下漏了!

 

 

这不,武汉最近可算是遭罪了,不少居民小区直接升级成了海景房。足不出户就能看海,最为内陆城市的武汉也算是造就一番奇观了。

当然啦,大蓝鲸在这方面也从来没数过谁,这不前两天就传来河西燕山路被淹了,也有网友爆料说江北沿江的某些新建楼盘,购房者请自备条船,不然出门不配套。

一时间,小北君也只能呵呵一笑,看来老百姓买房是门学问,当然开发商拿地也是门学问。

这不,本周五南京土拍大戏再次上演,江北G28、G29地块背靠老山,地势颇高,小编实地走访了这两块品质不错的宅地,让大家先睹为快。

地王的命拍不出地王价 优质地块G28、G29或流拍

小北君驱车前往位于浦口区江浦街道白马社区周边的G28、G29地块。在地铁10号线龙华路站往北,沿着白马路直行,没有多远便可以来到两块地块周边。

值得一提的是,G28、G29两地块属于连体地块,中间仅相隔一条地图上未有标识的海象路。

 

 

 

四至方面,G28东至海园西路,南至海象路,西至象山东路,北至白马路。

这一地块位于江浦老小区凤悦天晴东侧,仅相隔一道围墙,北侧为目前江北买不到的“神盘”之一旭辉银城白马澜山,该项目为低密度产品。

出让资料显示,G28的出让楼面价为13500元/㎡,最高限制楼面价位22048元/㎡,最低出让总价为10亿元,最高限价为16.5亿元。

G28地块整体出让面积为4.92万方,地块面积不大,属于纯住宅用地,不过地块容积率在1.2-1.5之间。蓝风机构副总经理翁忠平表示,G28地块总用地面积有7万方,而出让面积在4.92万方,面积相对属于较小适中,出让总价也不高。

 

 

而相邻地块G29四至方面,东至海园西路,南至现状,西至象山东路,北至海象路。

该地块位于G28南侧,仅有一条规划中海象路相隔,南侧为目前在兴建中的浦口市民中心。

出让资料显示,G29地块的出让楼面价为13749元/㎡,最高限制楼面价为22329元/㎡,最低出让总价为12.5亿元,最高限价为20.3亿元。

G29地块整体出让面积相较G28稍微大一点,一共6.49万方,同样是纯住宅用地,地块容积率为1.2-1.4。

翁忠平表示,“这两块地所处位置均位于江北近中心地区,南边距离目前江浦老珠江镇很近,而北侧离老山山麓也不远,在位置上来说是非常好的 。”

就地块本身来说,翁忠平认为,G28、G29地块均属于差异化坡地,未来在产品打造上都有想象空间,而且鉴于地块面积不大,未来在产品设置上一定会趋于精致化,可以参考目前地块相邻的旭辉银城白马澜山在产品上的打造方式。

 

 

此外,值得一提的是,G28、G29地块周边均为江北目前相对成熟的住区,距离地铁10号线龙华路站在5-10分钟步程内。地块西北侧为江浦实验中学,为江北目前最优质的教育资源之一,西侧还有目前正在兴建的浦口市民中心。

而就目前限价令下的土拍现状,翁忠平也分析认为,G28、G29均属于优质地块,而且前由于相邻金隅G07已经排除2万+的价格,本周五土地出让不排除有多家房企竞价,而至触发熔断流拍的可能性。

两块商业旅馆用地同期拍卖 年内土地供应还会加大

据了解,本周五的土拍除了G28、G29两块纯宅地外,还将有南工大以北、沿江大道以南的商业地块G30,以及浦口区泰山采石场的旅馆用地G31同期拍卖。

据悉,为了平抑开发企业的土地储备需求,南京国土局还表示依然延续了此前加大供应的供地策略,除本周五即将拍卖的10块地外,后期还将不断有住宅用地上市。

而在“土地新政”下,江北年内再难出现新地王,不过随土地出让的起始楼面价不断走高,房企在拿地策略上也变得更加需要智慧。

业内人士指出,未来一段时间内江北的土地依旧会是香饽饽,即使在土地供应量加大的情况依旧会遭到争抢。返回南京365淘房>>

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