365淘房 胡晨晨 南京楼市在经历了新政冲击之后，一夜入冬。对于开发商来说，这是个难熬的冬天。不过，市场的不景气，夹杂着优惠的房源重出江湖，对于预算较低的买房人来说倒是件好事。
好了，福利时间~本人为刚需置业者盘点了热门板块内最便宜的楼盘，最低门槛究竟是多少？看谁在挑战房价底线！这些今天通通告诉你。
河西板块--河西南
项目地址：建邺区河西南部高庙路与吴候街交汇处
开发商：南京升龙房地产开发有限公司
物业公司：高力国际物业
目前均价：32000-33000元/㎡前期均价
置业门槛：86㎡*32500元/㎡≈280万/套
楼盘速览：升龙天汇项目坐落于河西CBD三期，总建筑面积30万平方米，分四期开发，全系产品均为精装设计。
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（升龙天汇86㎡户型图） |
户型点评：升龙天汇86㎡户型较为方正，三开间朝南，进深短，采光好。房子虽是中间户，但南北通透，动静分区。不足是，过道有少许面积浪费。
最新动态：升龙天汇项目预计年前加推三期1、2、4号楼共计310套房源，产品面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡，其中1号楼33层，2号楼15层，4号楼30层，两梯四户，精装交付。
城北板块--尧化门
项目地址：翠林北路和钱塘路交汇处
开发商：华润置地
物业公司：华润置地物业
目前均价：21000元/㎡预计均价
置业门槛：89㎡*21000元/㎡≈190万/套
楼盘速览：华润幸福里规划住宅10栋，商业7栋。项目推出面积为85㎡两房、89㎡小三房、115㎡大三房、135㎡四房。
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（华润幸福里89㎡户型图） |
户型点评：华润幸福里89㎡为3房2厅1卫设计，整室较为周正，南北通透。该户型三开间朝南，保证阳光充足。朝南卧室均自带飘窗和橱柜，实用性强。不足之处就是，过道稍有浪费面积。
最新动态：华润幸福里项目预计12月初加推1、3号楼，面积为89、115㎡，共推400余套房源，拟交付时间为2017年12月31日，预计均价21000元/㎡左右。
江宁板块--江宁滨江
项目地址：江宁滨江开发区经三路以东、纬六路以南
开发商：南京弘灏房地产开发有限公司
物业公司：禹洲物业
目前均价：12200元/㎡均价
置业门槛：90㎡*12200元/㎡≈110万/套
楼盘速览：禹洲弘阳滨湖里，是禹洲地产在南京打造的第二个项目，规划用地总面积6.3万方，以18层到26层高层为主。12月3日将联合365淘房举办“江宁滨江居住价值解析会”和禹洲弘阳滨湖里新品推介会。
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（禹洲弘阳滨湖里90㎡户型图） |
户型点评：禹洲弘阳滨湖里90㎡为3房2厅1卫设计，该户型三开间朝南，朝南卧室均自带飘窗和储藏柜，实用性强。该户型动静分离，功能性强。不足之处，只有过道稍有浪费。
最新动态：禹洲弘阳滨湖里暂无房源在售，预计12月中下有加推。
江北板块--高新
项目地址：南京市江北高新区丹霞路与侨谊路交汇处
开发商：南京新城万顺房地产有限公司
物业公司：新城物业
目前均价：17960元/㎡18号楼均价
置业门槛：69㎡*17960元/㎡≈120万/套
楼盘速览：花漾紫郡项目总建筑面积约39万㎡，由26栋18层的小高层组成，户型主力面积约69-115㎡，交通非常便捷。项目自带2万方沿街商业、10万方社区配套，全方位满足吃喝玩乐购的需求。
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（新城花漾紫郡69㎡户型图） |
户型点评：新城花漾紫郡69㎡为2房2厅1卫设计，该户型客厅、主卧朝南，可保持充足的采光面。客餐厅连成一线，连接朝南阳台，较为节省空间。北面为次卧、厨房和卫生间。不足之处是，整室不太通透。
最新动态：新城花漾紫郡12月下旬预计加推20、22、26号楼共计376套房源，69平米两房，79平米三房，89、95平米四房。
仙林板块--青龙地铁小镇
项目地址：南京仙林大道2号线南大站南侧
开发商：江苏中南建设
物业公司：绿城物业
目前均价：24000元/㎡（前期均价）
置业门槛：79㎡*24000元/㎡（前期均价）≈190万/套
楼盘速览：中南山锦花城隶属于南京江宁区，紧靠栖霞区的仙林湖板块，与仙林湖区域直线距离仅3.7公里。交通方面，地铁小镇不仅有即将通车的4号线，规划中的8号线、16号线等线路也将从地铁小镇经过。教育方面，规划有2所高中、4所初中、8所小学，并新增15所幼儿园，教育资源丰富。
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（中南山锦花城79㎡户型图） |
户型点评：中南山锦花城的该户型为小高层产品，是中间户。79㎡做三房，设计紧凑，空间利用率高。双开间朝南，确保室内采光充足。南北双飘窗赠送，实惠也实用。不足之处是，进深较长，通透性一般。
最新动态：中南山锦花城在售11、12号楼，面积79-108㎡，拟交付时间为2018年下半年。另项目预计12月加推8、15、16号楼低密度多层，面积79-120㎡，约100套。
城东板块--麒麟
项目地址：南京麒东路777号
开发商：百胜麒麟（南京）建设发展有限公司
物业公司：金凤凰物业有限公司
目前均价：19950元/㎡
置业门槛：75㎡*19950元/㎡≈150万/套
楼盘速览：银亿东城隶属江宁区麒麟，北接仙林新城，西靠麒麟老镇，周边自然景观丰茂。项目分多期开发，物业类型包括别墅、低密度多层、高层。小区内有幼儿园及运动会所，并配有商业街。
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（银亿东城A户型图75㎡） |
户型点评：该户型南北通透，设计呈长条形。入户就是餐厅和厨房，U型厨房增加了烹饪的舒适感。客厅朝南并且带有阳台，视野开阔，保证采光充足。主卧朝南带飘窗和衣柜，实用性强。不足之处是，进深较长，通透性一般。
最新动态：银亿东城新领21、22、23、24、26、27、28、32号楼别墅销许，均价28000-32000元/㎡，户型面积144㎡、165㎡，共48套。在售第九街区1、7、11、17、20#少量90㎡装修房源，均价19600-20300元/㎡，目前银亿东城已加入365淘房汇，2万享案场指定优惠。
城南板块--板桥
项目地址：雨花台经济开发区凤锦路南侧，解放军国际关系学院西侧
开发商：弘阳地产
物业公司：弘阳物业
目前均价：16500元/㎡（前期均价）
置业门槛：85㎡*16500元/㎡（前期均价）≈140万/套
楼盘速览：弘阳春上西江位于经济开发区凤锦路与解放军国际关系学院交汇处，总建筑面积约55926.4㎡，项目由8栋建筑单体组成，其中21层住宅6栋（局部9+1层），独立社区商业2栋。
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（弘阳春上西江85㎡户型图） |
户型点评：弘阳春上西江85㎡户型设计紧凑，三开间朝南，室内采光充足。卫生间干湿分离，L型厨房较为节省空间。北边的次卧采光不足，因为是中间户，房子的通透性略有不足。
最新动态：弘阳春上西江预计11月加推1、3、4号楼，共292套房源，户型面积85、89㎡。
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