10月12日，南京发布消息，中共中央和江苏省委决定，吴政隆同志任江苏省委委员、常委、副书记和南京市委委员、常委、书记，兼任南京市江北新区党工委书记。
上周，作为高淳人的吴政隆，在离开南京36年后，首次回故乡任职！吴书记从太原市委书记调任江苏，在此之前，曾还担任过重庆市委常委，市委秘书长，主政重庆万州。
众所周知，重庆是全国高烧楼市中的一股清流，没有房价暴涨，没拍天价地王，没出调控新政，同时经济增速排名前列。而南京的楼市拍出一个又一个地王、重启限购限贷，普通百姓看到房价只能望之兴叹。
曾担任重庆市委常委的吴政隆书记，是否会参考重庆的经验来调控南京楼市呢？
重庆房价垫底 经济却增速第一
这是一个房价低得让全国人民羡慕的城市，在这里的年轻人，只要努力就能买得起房！
今年的国庆黄金周，几乎成为全国各大城市的“限购周”，全国19个城市相继出台调控政策，一二线城市集体沦陷，唯独重庆人民没有高房价之忧，热热闹闹“吃着火锅唱着歌”。
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在9月全国城市房价中，重庆的房价只有7100元/平方米，不但低于成都、西安，甚至还比不上兰州和南宁。就算在房价最为疯狂的这一年时间里，从去年6月至今，重庆房价只涨了0.4%，而且，既，也。
重庆真正做到了经济高增长与低房价并行。从2013年到2015年，重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的5年里，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。
重庆房价为何这一年仅上涨0.4%？
房价的上涨与下跌本质上就是供求关系，重庆在稳定房价上又有哪些秘诀？
1、重庆的一大特色地票制度，进一步满足土地供应。
地票交易把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地，“置换”、“移动”到城建中，增加城建用地的供应量，在相对保障农民财产收入的前提下，政府又牢牢控制了土地的供给和配置权。
2、三大原则：每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%。土地价格不能高过房价的1/3。宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。
三大原则简单粗暴，从源头遏制高房价。
3、推行保障房制度，解决低收入群体住房需求。
这几年，重庆累计开建公租房4475万平方米、69.2万套，重庆现在约有60万农民工、大学生居住在公租房。解决了低收入和外来务工人员的住房需求，也是抑制房价上涨一重大举措。
4、市民的心理和预期，炒房投机无群众基础。
由于重庆调控得法，房价一直平稳。因此，无论是开发商，还是购房者或投资客，都不相信重庆房价会出现大幅度上涨。
5、全市人口净流出，流入人口大部分来自于周边区县
重庆是一个人口净流出的省级行政单位，常驻人口低于户籍人口，没有大量涌入的外地年轻人的住房需要。
6、全国率先征收房产税，打击投资客。
2011年1月，重庆和上海率先成为第一批征收房地产税的城市。重庆房产税试点主要征收对象为个人拥有的独栋别墅、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率在0.5%～1.2%之间。
加大土地供给，增加保障房供给，适当房产税严厉打击投资客，强化了房子的居住属性，招招凶狠，可以看出，重庆房价的秘诀就在于满足供应及政府有强硬的态度！
南京是否可以参考重庆调控楼市？
南京的新政实施一周了，调控效果还算显著，认购量大幅下降，但是需求真的能限住吗？并不能，只要有需求旺，房价还会涨。除了限购限贷，南京还可以学习重庆调控房价的哪些方面呢？
1、重庆经验：加大土地供应，满足用地的需求。
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南京现状：从2014年，南京在土地供应方面出现了断崖式的下降，带来的结果也很显著，就是房价嗖嗖的上涨，一涨就是连续18个月。
10月5日，南京官方表态，在年底前计划再推出约 30 幅地块，用地总面积约 180 公顷，其中住宅用地约 100 公顷。未来三年的商品住宅用地供应计划，具体为 2016 年 500 公顷，2017 年 530 公顷，2018 年 560 公顷，合计 1590 公顷。
2、重庆经验：控制每年房地产投资占全市固定资产投资比重
南京现状：今年1-7月，南京的全社会固定资产投资完成3083.58亿元，而房地产开发投资完成1059.05亿元，占比34.3%，同比增长20.5%。
34.3%！这个数字远远超出了25%，在南京买房子已经不仅仅是为了居住，更是投机的手段。
3、重庆经验：控制土地价格，减少地王。
南京现状：在这一方面，南京目前实行土地出让设最高限价，超过后竞价无效，但通过限价的手段，人为为土地市场降温效果并不明显。
今年，南京每逢拍地便是一场好戏，变成了地王的盛宴，2016年1-9月，在土地出让金排名中南京以1405.4亿元稳居全国第一。
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最近的一次挂地，犄角旮旯地价最高限价都是奔2万的，江宁东山G70地块。最高限价2.5万/平，两幅江宁淳化宅地最高限价1.9万/平，桥北地王邻居地块G68，最高超2.2万/平，而且限购，同场土拍摇号成功的只许拿一幅地。
4、重庆经验：加大保障房建设
南京现状：目前，南京四大保障房片区为迈皋桥创业园、花岗、上坊北侧和西善桥岱山，南京首批共有产权保障房在今年6月18日进行了选房，共计143套， 95名申购对象选房成功，定价9925元/㎡。
按照南京市确定的份额比例，在共有产权保障房中，低收入家庭拥有产权份额不得低于50%，中等偏下收入家庭不得低于70%，首次置业和新就业大学生原则上不得低于80%。
每年都会有大量外来人口流入南京，重庆作为人口流出城市保障房制度已很完善，相比之下南京在保障房建设方面有些滞后，甚至有的保障房成了一些人的“福利房”。
新领导上任 哪个板块会崛起？
过往的经验显示，每一届南京的带头人都会带起一个区域。
2015年，国家级南京江北新区获批成立，举全市之力建设江北新区，N多亿的大手笔砸向江北新区，规划利好正在一件件落实，但是要支撑起江北高涨起来的房价还有待时日。
而之前在任的相关领导也对江北情有独钟，在到南京的第二年就把江北从规划的南京“副城”上升到“江北新区”，并成立江北新区领导小组，亲自出任组长。
2010年，麒麟科技园（麒麟新城）正式成立，投资25亿多元建麒麟有轨电车，原计划2014年8月通车。直到近日才传出麒麟有轨电车正在调试的消息。
而之前，河西新城的发展也有目共睹，曾经将十运会主场馆选址落户河西，希望借助大型赛事加快河西的发展，后来有几年都把河西作为城市空间拓展的主要方向。
翻看关于吴政隆书记过去的相关报道，可以看出他是一位敢说敢做的领导，期待在他的到来后，南京区域格局是否发生改变，南京楼市又会掀起怎样的风暴？
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