欢迎收看限购七天乐，举国欢庆的日子，3天9个城市出台限购，一片红叉叉，一觉睡醒来一个，临睡前再出一个，这天才算完整。国庆出趟门，这些城市的人们回来发现，对不起，你已经没有买房资格了。
如此快速密集的达成共识般的出政策，至少完成了第1件事——降低了买房人的心理预期。
开发商的四季度指标可能要做调整了，当然你会说早早就把全年任务完成了好么，嗯，很有道理，那么明年呢？我想很多开发商要开始准备抢跑了，谁知道明年是什么天？如果成真，那么就完成了第2件事，让供应量往上跑。让房子好买，缓解焦虑。
国家是在强制性降温，成都和济南都是因为最近疯狂抢房撞上了舆论的枪口，而无锡和郑州，都是8月国家统计局环比涨幅前5的城市，而长期以来的“四小龙”则无一例外都加码调控，可以说，哪个城市的楼市新闻标题震惊了全国，这个城市就上了限购名单，谁在风口浪尖，谁就是下一个午夜限购的城市。
就像当年忽如一夜春风，全国解开限购，年初国家出台契税营业税优惠政策鼓励你买房。现在风向掉头了，那么还会发生哪些事情呢？
南京已经做到的：
宁13条最重要的一条也提出了，捂盘者不得拿地
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那么接下来南京还会出更严的政策吗？
如果疯狂继续，政策马上驾到，手里的工具至少还有3类。
1、信贷政策去杠杆：加息，提高首付比例
前者由央行决定，在当下金融环境下可能性不大。后者由政府决定，如果前期政策不能刹车，政策很快出台
2、提高外地人购房门槛：外地人购买首套房需缴纳一年社保，本地人第三套房买二手房通道关闭
3、提高购房和二手房交易成本：契税政策收回优惠，营业税2年免税改为5年免税
这2项都是925南京限购新政留下的缺口，如果购买不到新房的需求涌入二手房，导致二手房疯涨，政策可能进一步收紧。
房价会降吗？
历史总是何其相似，疯狂到了极点，最后都是泪流满面的迎接资本狂欢后的一地鸡毛吧，原本没有政策的强硬干预，也是这样的结局。而人为的政策性打压，让我想起了2011年限购后的南京。
南京解限前后房价对比
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让我大胆说一句，楼市要降温了，有些人准备撤离，有些人正在准备子弹等待扫货，而历史总是告诉我们，持有核心区域的房产始终会赢过持有货币。现在把手里的二手房卖了，不就培养了一批新的购买力了吗，而韭菜总是前赴后继的。现在买二手房的和卖二手房的，大多数在两年后都会不约而同的投向眼下现房销售的地块。
你问，那说好的去库存呢？给一二线城市降温，会把需求导流到三四线城市么？我身边还真有，说，走，赶在限购前买个xxx。
你为什么会心动？戳破你的幻想
我一个朋友目前和父母一起住在鼓楼，手上有个2、3套房子，家里条件总的来说还可以。一切看上去还是蛮美好的，结果有一天她兴高采烈的跟我说“我把三牌楼的房子卖掉了，在南京周边的三四线城市xx楼盘买了套房子~”我一听当下就愣住了！
为什么要在南京周边的三四线城市买房？
总结一下她的想法：
1、价格便宜——房价是南京房价的几分之一，还贷上毫无压力甚至可以一次性付清
2、适合投资——房价在涨，未来可住可租
3、未来配套设施俱全——开发商说了，未来学校、医院都会有
4、可能并入南京——一旦并入南京，那房价肯定翻倍
......
我想大多数在南京周边买房的人都是这个想法--不然不会去抢了！
但是这些理由到底成不成立呢？我想引用下微信号韶房主编马乐乐老师的话：
1、价格便宜——房价是南京房价的几分之一，还贷上毫无压力甚至可以一次性付清
反驳：房价的本质是对区域内资源的占有。既然是投资，那么肯定是希望更理想的涨幅回报，但是房地产投资，从来不是说低价一定跑赢高价。十年前大家就说北京、上海房价高，五年前就有人说“逃离北上广”，看看现在的房价呢？
2、适合投资——房价在涨，未来可住可租
反驳：以南京为例，如果一个年轻人到南京周边的三四线城市居住，他的动机很可能就是为了居住的舒适度，那么他完全可以咬牙买下房子而不是租房。如果他愿意接受租房，那么光南京地域内的租赁房源，就足够他挑选的。到南京周边的三四线城市租房，完全没有必要。
3、未来配套设施俱全——开发商说了，未来学校、医院都会有
反驳：不要忘记，我们有一种叫做“户口”的东西。请你稍微清醒一下，在各种资源通过户籍制度明确划分的背景下，跨户籍之间的资源，能够做到真正地打通吗？
4、可能并入南京——一旦并入南京，那房价肯定翻倍
反驳：南京周边的三四线城市部分并入南京的说法，从来没有停止过YY。你的投资行为暴露在不可控的风险之下。
那么，南京限购后，南京周边的三四线城市的房子到底能不能买了呢？
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