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365淘房 孔维鹏 盛夏酷暑，该是休养生息之际，南京楼市本周也基本没有太大动静，毕竟买房归买房，总不能抢罪去受。
不过这一常理不太适用于江北新区！今天正午12点，位于规划江北国际健康社区的改善盘金地浅山艺境加推6栋楼共计210套房源。
经过小半天的分批次选房，截至下午5点半，金地浅山艺境此次开盘210套房源全部毫无疑问全部售罄。
高温不止 “老山抢房游”全家总动员
对于金地浅山艺境这样的楼盘开盘，小北君只有满满的服气。
首开顶着大雨，小北君围观项目摇号进行到一半，房源被抢完。
年初加推，小北君又是冒着清晨的薄雾，盯着寒风目睹了项目的开盘选房，再次售罄。
今天中午，顶着户外近40度的高温，金地浅山艺境再次加推项目18、20、24、25、26、27号楼，共计210套房源，其中18和20号楼为毛坯叠墅房源，其余4栋楼为精装低密度多层。
一大中午批客户就匆匆忙忙赶赴到位于老山南麓的项目售楼处。
小北君现场一看，很多都是拖家带口前来选房，甚至有不少孕妇以及抱着不足一周的婴儿在现场焦急等待的购房者。
一位购房者告诉小北君，为了赶上时间，今天还特地吃了个早中饭就怕误了点。
而更多的购房者则是开起了玩笑，这么多年夏天也没这么遭过罪，今儿为了买套房算是体验到什么叫做“湿身”了。
不到12点，位于售楼处门口的临时搭建的等候区已经坐满了人，随机一打听不少非批次的购房者也早早来到了现场。
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无优惠！毛坯叠墅均价25800元/㎡ 精装低密度多层均价27200元/㎡
对于此次金地浅山艺境的开盘房源价格，前两天小北君也讨论过。
两栋毛坯叠墅房源均价25800元/㎡左右，4栋全新二标段的精装低密度多层价格在27200元/㎡ 左右。这个价格对于目前雨山路区域都已经24000元/㎡的江北，实在不能算高。
此次金地浅山艺境开盘依旧没有任何优惠，而这样的价格优势下，项目仅仅开放认筹窗口2天时间，就吸引到超过600组客户前来认筹参与摇号，实在是吸引力超强。
改善客居多 买房更多看产品 规划算添头
不过即使是在这样的高温天气下，小北君在与现场购房者交流中还是有一种清新之感。
与以往的江北不少楼盘开盘现场不同，金地浅山艺境此次开盘现场的购房者相互之间交流，少了一些眉飞色舞的高谈阔论，多了一些家长里短的温馨之意。
一位手里抱着娃肚子里还有一个的孕妇母亲表示，就是因为自己家里又添人头了，原来的房子住起来有些拥挤，而且主城区太嘈杂，所以准备在江北购置一套。
还有不少是上了岁数的购房者，交流之间都是想购置养老居所，以前都是考虑城东仙林，现在感觉江北越来越好，而且没污染，加上几次来了解项目的产品，用来自住感觉应该不错。
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大户型尤受青睐 小户型差点"受冷落"
据了解，此次金地浅山艺境开盘所有面积共计89、118、134㎡三种户型。
不少购房者直言，就是奔着118和134㎡ 的大户型而去的。
分批次选房进行途中，不少在门外等候的购房者都急切得向已经选房完毕的客户询问后场房源情况。
而小北君整合了一下，叠墅房源底跃和顶跃房源最先被抢光，而面积产品方面，134和118㎡的重大户型虽然房源充裕依旧非常受青睐。
反观最开始小北君以为的89㎡小户型产品选房进行到150组的时候，内场依旧有房源。
不少购房者也直言，买这里的这家楼盘，无非就是图个住得舒服，预算充足的情况下，不会考虑小户型。
不过，现场不少青年购房者则目标很明确，就是冲着小户型而来。
而对于目前本周出台的限贷政策，现场的一些客户则表示，自己就是改善自住，政策对于自己的购房心理不会带来影响。
最终，经过半天的分批次选房，截至下午5点半左右，金地浅山艺境此次开盘的210套房源全部售罄。
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江浦“非万元地”楼盘货量越来越少 后期市场走向是到坎儿
本周，国土局新挂江北5幅地块，其中江浦区域的地块起拍楼面价都远超万元/㎡。
而仔细盘点去年一批上市新盘整体楼面价最高的不过金地浅山艺境那个的8000多元/㎡ 。
经过一年的多的推货后都进入后半段销售期，其中诸如今天开盘的金地浅山艺境，以及保利西江月、正荣润江城、万科璞悦山等主力一线在售盘都已经货源不多。
目前江浦整体价格在25000元/㎡-30000元/㎡之间，而天花板项目中建国熙台价格超3万大关只是时间问题。
随着包括保利G03、金隅G07等超20000元/㎡的地块相继跟进，江北未来楼市价格走向将会成为一道坎儿。
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