1-6月溧高别墅总销496套为2015全年成交量1.6倍

来源：365淘房 2016-07-07 23:25 

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溧水别墅在售基本信息表制图/365淘房伍海燕

365淘房伍海燕 2016年上半年，溧水、高淳楼市借“东风”而行，在主城房荒席卷、价格猛涨的情况下，曾以去库存为主的两个板块，别墅销量、价格竟也实现双逆升。

据网尚研究机构数据显示，2016上半年，溧水共成交别墅259套，已赶超2015全年（214套）总销量；高淳共成交别墅237套，为2015全年（90套）的2.6倍。值得一提的是，1-6月，溧水、高淳别墅总价较往年也有抬升，涨幅多在5-25万元。

高淳市场“崭露头角”

上半年，销量、总销金额多次赶超溧水

上半年，得益于青云端花园、苏宁雅居等项目助力，高淳别墅市场超常发挥，3次闯入南京别墅单月销售TOP10榜单，青云端花园更曾取得全市别墅单月销量，总销金额第二的惊人成绩。而溧水别墅项目仅有1次入选TOP10榜单。

从成交总价来看，上半年高淳别墅成交价格明显高于溧水。1-6月，高淳别墅实现总销金额5.66亿元（237套），溧水别墅实现总销金额5.09亿元（214套），前者别墅成交总价高于后者达42万/套。>>>5月“黑马”抢眼溧高别墅成交创新高同比上涨2.7倍

然而，“花无百日红”。正如笔者之前文章中所提及的，高淳别墅市场的“异常”发挥，过多地依赖个盘发力，后期或难接续。1-3月，高淳别墅市场在青云端花园、苏宁雅居的猛力出货下，还能将溧水远甩身后；但4-6月，随着上述两个项目售罄、出货量减少，高淳别墅成交量开始滑落，并在6月终现“断档”，单月仅完成20多套销量，与溧水板块相差近40套。

溧水多盘丢下“胡萝卜”政策

捡起“大棒”，准备下半场的真本事较量

上半年，国家鼓励楼市“去库存”，通过降低首付比、购房补贴等形式，希望带动三、四线楼市正常运转。这一政策，落实到南京后，政府划拨给了溧水、高淳两个区专享。一直被“库存积压”的溧高别墅市场，在低首付、货币化安置等“胡萝卜”政策引导下，逐渐恢复起色。 >>某别墅2个月卖60套溧高板块去化实现“小步快跑”

1-6月主城楼市“狂购潮”也席卷到相邻的溧水，包含卧龙湖小镇、世纪天城、东屏湖9号、凤凰小镇青林湾等项目，现有存量基本消耗殆尽，都在积极筹备下半年的加推。 >>>1月高淳别墅成“销量王” 200万/套逆市热销45套

东屏湖9号营销总经理潘万龙表示，上半年市场利好，该项目共去化36套叠加别墅，总价较去年上涨5-8万。现剩余别墅房源不多，10月份项目将推出100套联排，面积180-220㎡。下半年，溧水同质化产品增多的情况下，比拼的是别墅地段、品质、配套等。

卧龙湖小镇营销经理陈影表示，现溧水别墅市场正改变以去库存为主的销售状况，局部出现一房难求。该项目前6月在没有任何加推的情况下，售出50多套独栋别墅，总价上涨25万/套。下半年，同板块内的别墅项目都在加快生产，上半年大家多已完成年度销售目标，所以之后的推货节奏不会太快、将以追求利润为主。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，对于南京主城来说，住宅供需紧张可以通过增加土地供给、限房价、限地价来解决；但近郊区域，在楼市趋稳后，库存或重新回归高位，“去库存”“低首付”等红利政策需要长期傍身，才能缓解压力。

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