365淘房 邱小玉 仙林东以仙林大道和宝华大道为发展主轴，位置优越，风景秀丽。因与仙林湖板块相连，共享仙林的商业、交通等配套。大牌开发商这两年前赴后继进驻该区域，特别是碧桂园疯狂拿地建项目，仙林东的关注度接近爆表。
近期那则南京合并句容的传言又再度流传开来，让板块内楼盘再度“傲娇”起来。
传言为什么卷土重来？
近期相关消息中最为劲爆的就是南京合并句容。6月3日国家发改委公布的《长江三角洲城市群发展规划》中，南京已经成为长三角地区特大城市，地位仅次于上海。根据规划，到2020年南京人口将达到950万、2030年达到1060万！
业内有一种观点认为南京现有版图不足以支撑南京实现这一目标，很有可能会将周边一些城镇并入。那么最有可能并入南京版图的是哪里呢？
句容自然而然进入首选行列。句容与南京是1983年开始分开的，随着经济形势发展，句容回归的呼声越来越高，可以说句容在融入南京的过程中比合并安徽城市可操作性极强，并且句容有70万人口，符合南京对人口的需求。
那么假设来了……
如果句容并入南京，会发生什么？
你可能会看到这样的一幕幕：
购房者夜奔售楼处，指着沙盘道：“这套、这套不要，其它的都给我打包。”
开发商撤下广告横幅，连夜封盘。“sorry，我们暂时无房可售。”
业主泪流满面忏悔：曾经我无数次咒骂买的房子几年不涨价，现在我要为自己的无知道歉。
仙东近期的规划利好有哪些？
1、未来仙林大道宝华段将改造成主线双向八车道规模（双向六车道+双向公交专用车道）。值得一提的是，此次道路改造规划中还建议引入BRT快速公交系统，以便接驳宝华与地铁二号线经天路站及地铁四号线仙林湖站。
其他城市的BRT快速公交系统实景图 |
2、南外仙林分校将与宝华镇合作开办幼儿园，南京外国语学校仙林分校宝华幼儿园占地面积约34亩，建筑面积约10000平米。一期已经建成8轨24班，将于2016年9月份正式招生，且南外仙林分校宝华幼儿园学生可优先被南外仙林小学部录取。
南京外国语学校仙林分校宝华幼儿园实景图 |
仙东楼盘“分批”看过来
“老一代”代表楼盘
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仙林悦城、恒大雅苑可谓仙东板块的老一代楼盘，在南京限购的背景之下，仙林悦城、恒大雅苑的开盘价格并不低，均价7000元/平方米左右，销售情况也还不错。
没有比较就没有伤害！仙林悦城从首开到2015年收官，价格仅上涨300元/平方米。品牌楼盘恒大雅苑截止到目前为止，销售时间已经长达4年半，房价上涨1700元/平方米。仙林湖从2011年的1万元/平方米的售价，到如今25000元/平方米的售价，房价上涨了约15000元/平方米。从2011年至今，仙林湖楼盘的涨幅约为仙东楼盘的10倍。
“中坚”代表楼盘
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2013年仙东板块楼盘进入井喷状态，涌现了天正理想城、京东紫晶、招商依云尚城、四季金辉的楼盘，加上仙林湖发展势头正劲，引导了一批投资客的进入宝华，让区域内楼盘着实火了一把。最著名的广告语为：仙林湖往东一公里，价格便宜一半。
峰回路转，2014年9月21日南京取消限购，对都市圈楼盘造成了很大影响。 主力投资客热情又再次回到南京，导致了仙东板块楼盘客源的减少，进入漫长的萧条期。
但是2016年南京房价普涨，曾经的刚需板块例如江北桥北、城东麒麟、城南板桥、江宁大学城，都呈现“脱刚”之势。比如城东麒麟板块目前均价已经接近2万元/平方米，这样的价格让不少刚需客群承担不起，导致部分客源的回流都市圈。
因此，京东紫晶、招商依云尚城、四季金辉近半年的房价调整比较快。比如招商依云尚城1月份加推的2号楼的均价在7500元/平方米，3月中旬推的3号楼的均价已经达到8500元/平方米。京东紫晶4月下旬加推的3、4号楼的均价7500元/平方米，6月份刚调整的价格8000-8500元/平方米。
“青春系”代表楼盘
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虽然仙东是最接近南京主城的都市圈板块，但是由于该区域品牌房企较少，缺乏标杆性项目带动板块升值，导致仙林东很难提档升级。现在领头羊来啦！ 2016年1月19日，碧桂园成功收购“立德美林谷”项目，改名为碧桂园仙林东郡，顺利落子南京仙林东。
碧桂园仙林东郡首开引发万人抢房潮，一下子将区域热度炒上了！不仅为区域带来了很多的客流，也将区域房源价格推向了新高。原本精装房源价格7000元/平方米，项目重新包装上市后，价格涨到8500元/平方米。
“新生代”楼盘
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如果您近期去往宝华，会发现仙林大道两侧高楼林立，颇为壮观！这其中有不少新面孔楼盘。
2016年3月7日，碧桂园在宝华一日落三子，碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象、碧桂园伯爵山。此外京东紫晶的姐妹盘——万都东樾以及远洋心里也将于今年上市。
结束语：目前仙林东板块多楼盘房源售完，或者暂时告一段落。后期还有多家纯新盘将上市。因此近期板块内楼盘加推的涨价预期比较高。如果南京人还想在“后花园”置业，也要抓紧看看啦。
句容能否划入南京还是件只能意淫的事儿，不过很多事情都是这样，喊着喊着就成真了呢！
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