365淘房 邱小玉 上周河西最抢手“神盘”宏图上水云锦开盘，售价高达45000元/平方米，和去年同期首开售价相比，仅一年时间涨14000元/平方米。以最小户型100平方米为例，该户型房源总价上涨140万元。140万元意味着什么？可以在桥北区域来一套100平方米的房源；南京小白领（2015年南京白领平均月薪6134元）得不吃不喝工作23年。在南京如果不勒紧裤腰带“倒腾”房子，很快就会发现家庭资产在大幅缩水。
近期南京猛涨价的楼盘越发呈现“井喷”的态势，价格“红线”也挡不住它们涨价的决心。小编整理了各板块的“代表”楼盘，对比从今年1月到4月底的价格变化，让大家感受下南京房价是如何分分钟涨上去的。
房价走势：1月份22000元/㎡ →4月销许价27500元/㎡ 涨幅：5500元/㎡
万科翡翠公园效果图 来源：资料图片 |
门槛价格：27500元/㎡*90㎡≈247万元
项目解读：万科翡翠公园是江宁九龙湖板块的标杆楼盘，精装交付省时省力。居住即享醇熟配套，周边两条地铁线路直达主城；毗邻百家湖商圈，金鹰、瑞都等中高端商业体。约90-142㎡三房户型，既可满足刚需购房者的要求，也为改善型家庭提供选择。品牌物业为万科翡翠公园加分不少。
最新动态：万科翡翠公园4月28号新推2、3号楼，面积90、114、137㎡，396套房源目前已售罄。其中2号楼销许价为27570元/㎡，3号楼销许价为27468元/㎡，2017年12月30日交付。
房价走势：2015.8.6均价17000元/㎡ →放风价20000-22000元/㎡ 预计涨幅：4000元/㎡
华润国际社区效果图 来源：资料图片 |
门槛价格：21000元/㎡*89㎡≈187万元
项目解读：华润国际社区处于江北新区中心区域，距离已通车的纬三路过江隧道仅600米左右；项目自身规划40万方万象系高端商业办公配套，为居者打造最为舒适宜居的一站式生活环境；项目自身品牌号召力也比较强，虽然已近9个月未开盘，但是购房者依旧对它“不离不弃”。
最新动态：华润国际社区预计5月加推04、05号楼，面积89㎡、108㎡、129㎡，共计约300套房源，具体时间暂未定，详情可咨询售楼处。
房价走势：1月份11000元/㎡ →放风价14800元/㎡ 涨幅：3800元/㎡
威尼斯水城效果图 来源：资料图片 |
门槛价格：14800元/㎡*80㎡≈118万元
项目解读：威尼斯水城作为深耕桥北的大盘，知名度颇高。目前在售升级版产品——北外滩吉园，园区内将规划建成琅琊路小学分校，项目邻近3号线柳洲东路站，解决了业主对教育和出行的两大需求。即将加推的87-125㎡三房户型，也能满足成长型家庭的居住需求，短时间内不用考虑换房。
最新动态：北外滩吉园预计5月8日加推1号楼和2号楼，预计均价14800元/㎡，共340套，户型面积为80-90㎡的两房和110-115㎡的三房。项目已于4月30日公开样板间，办理10000元三六五安家福卡购苏宁威尼斯水城所有在售房源1万享最高优惠！
房价走势：1月份30000元/㎡ →4月份38000元/㎡ 涨幅：8000元/㎡
正荣润峯效果图 来源：资料图片 |
门槛价格：38000元/㎡*99㎡≈376万元
项目解读：正荣润峯也可谓河西南的标杆楼盘，板块规划各种“高大上”，包括地铁7号线等多条轨道交通线路、金地中心等一些大型商业、河西生态公园等景观资源，将来有望成为发展潜力最大、最宜居的区域。正荣润峯号称精装标准为河西南的最高，所有样板房均为交付标准，所见即所得。
最新动态：正荣润峯4月28日新推出9、10号楼新房源，合计167套，主力产品99平米、113平米、127平米三房、175平米四房，均价37000-39000元/平米。经过两个多小时，所有房源均售罄。
房价走势：1月份18000元/㎡ →预计价格23500元/㎡ 涨幅：5500元/㎡
金地湖城艺境效果图 来源：资料图片 |
门槛价格：23500元/㎡*86㎡≈202万元
项目解读：金地湖城艺境位于仙林湖板块中心位置，东临仙林湖公园和万达茂。南北方向分别为金陵中学分校仙林湖中学和在建的金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区。项目将在5月首次推出精装高层房源，目前放风价在24000-25000元/平方米。
最新动态：金地湖城艺境5月1日-2日认筹28号楼，诚意金20000元，面积86、96、118平方米，共216套，预计均价24000-25000元/平方米，预计5月中旬开盘。
房价走势：1月份26000元/㎡ →放风价32000元/㎡ 涨幅：6000元/㎡
紫金华府效果图 来源：资料图片 |
门槛价格：32000元/㎡*84㎡≈269万元
项目解读：紫金华府属于城东环紫金山区域，曾经“孤零零”独处顾家营，一度区域价值被怀疑。随着周边高档改善项目——五矿晏山居和银城君颐东方的“热闹”进驻，其“身价”也水涨船高。项目在教育资源方面优势明显，按照合同显示，九年一贯制学校中的中学部为南京科利华中学分部、小学部为北京东路小学分部。
最新动态：紫金华府预计5月份推C地块小高层，主力户型为80-140平方米，约100套，目前放风价31000-33000元/平方米。
房价走势：2015年11月25500元/㎡ →放风价33000元/㎡ 涨幅：7500元/㎡
万科尚都荟效果图 来源：资料图片 |
门槛价格：33000元/㎡*78㎡≈257万元
项目解读：万科尚都荟位于南京南站新区核心区域，与万科九都荟、新都荟三盘联动共同形成“万科南站国际都荟生活圈”。项目为万科南站的第三个项目，由8栋小高层和3栋高层主城，且有万科物业保驾护航，小区整体氛围好。
最新动态：万科尚都荟预计5月份加推新一批23-27层高层房源，为9、10、11号楼，主力户型为78㎡两房、88、92、120、140㎡三房，预计均价33000元/㎡。
房价走势：1月份高层22000元/㎡ →4月份高层24500元/㎡ 涨幅：2500元/㎡
中电颐和府邸效果图 来源：资料图片 |
门槛价格：24500元/㎡*90㎡≈221万元
项目解读：中电颐和府邸地处城北核心迈皋桥-红山板块，现如今区域建设完善，俨然成为城北核心地段。项目最大的优势在于出行的便利性，是城北板块距地铁站最近的楼盘，从小区到地铁1号线首末站迈皋桥仅百米路程。
最新动态：中电颐和府邸4月29日新推4幢楼：高层2、7、9号楼，低密度多层10号楼，共推出326套房源，主力套型为90平方米、104平方米、128平方米，本次开盘房屋高层均价24500元/平方米，低密度多层均价27500元/平方米。
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