365淘房 孔维鹏 在即将过去的金三银四期间，江北楼市依旧高歌猛进，成为南京楼市最火热的板块。
虽然金三银四期间，江北整体出货量几近7000套，不过区域楼市库存相比较2月底不增反降。
其中浦口地区库存依旧保持在4500套左右，而六合区域则降至不到6000套。江北区域的购房需求依旧旺盛，不少项目也同样还是一房难求。
不过，进入5月，江北楼市依旧继续开仓放闸。据365淘房初步统计，5月江北共计有18盘预计将推出近3800套左右房源，再次补足区域市场。
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5月江浦9盘计划加推新房
整个金三银四期间，江北不少主力在售项目均有家推出部分房源，不过均难以满足市场需求。
小编了解到，不少开发商鉴于认筹客户太多，均采取了摇号选房的方式以保证公平公正，不少项目供需比例甚至达到1:10左右。
如此热市下，区域房价也一路飙涨。以江浦区域为例，两隧道区域均价已经飙至24000元/㎡，老山周边也全面达到20000元/㎡。
在此背景下，5月江浦包括华润国际社区、金地浅山艺境、通宇林景熙园、明发云庭、正荣润江城、旭辉银城白马澜山、力标赞城、明发香山郡、恒辉假日广场等9盘均计划加推房源入市。
其中，目前新区“明星盘”华润国际社区自年8月底封盘后迟迟不见动静。年后传出该项目意向高达近万组。据了解，华润国际社区预计将于5月初推出4、5号楼共计约300套房源，而售价预计在20000-22000元/㎡。
目前区域天花板价项目正荣润江城预计5月初也会加推润锦4号楼，共计120套房源。
此外，值得关注的是老山项目金地浅山艺境，项目预计5月中上旬一口气加推出6、7、8、9号楼共计176套精装低密度多层房源。这一房源此前售价仅为20500元/㎡，不过据项目工作人员介绍，此次加推将会是项目最后一批89㎡低密度多层房源，售价将有大幅度提高。
桥北、高新区6盘携新房源来袭
而此前一度传出无妨可售的刚需重镇高新区域，5月也将迎来房源补足。包括亚泰山语湖、新城花漾紫郡、招商兰溪谷3个项目均会有加推动作。
其中，新城花漾紫郡预计在5月中旬推出11、23、24号楼，共计354套房源，面积为69㎡、79㎡、105㎡。招商兰溪谷同样会在此期间加推出项目16、17号楼，约200套房源，面积为76㎡、89㎡、123㎡。
值得一提的是，区间房价预计同样会有整体性提升，各项目计划加推房源均价或将达到15500-16500元/㎡。
5月期间，桥北板块有加推计划的楼盘包括苏宁威尼斯水城、浦泰和天下以及弘阳爱上城。3家楼盘预计共计家推出850套左右房源，整体来说桥北目前整体供需相对还是较为平衡。
此外，六合区域也将有冠城大通蓝郡、石林中心城、荣盛华府3个项目有加推动作。
其中，荣盛华府作为出新盘，将会加推350套房源入市，是江北5月期间上市的出新盘。
业内：短期江北市场还将高热 政策将成分水岭
经过金三银四的上市量洗礼，本以为江北整体供需会恢复常态。不过从目前江北各主力在售项目售楼处来看，依旧是供不应求。
不少购房者的“买涨心态”甚至不断高涨。业内专家表示，目前江北市场确实还处在高热状态下，短时间内需求持续涌入，房价继续攀升的态势不会有改变。
网尚研究机构研究员卢佳楠分析，此前江北多幅地块出让，楼面价齐齐捅破20000元/㎡的大关，地价攀至房价，无论是对于开发商还是购房者的信心提升都是巨大的。
“不过也需要注意，目前一线城市纷纷出台限购政策，以及一些相关措施，南京也有一些具体实施措施在流传”，卢佳楠提醒，“一旦南京的具体限购政策真的出台，对于江北市场来说将会有巨大冲击，将会成为区域市场分水岭。”
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