看到下面这则新闻的时候，我的心情很复杂。国家发展与改革委价格监测中心今天发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
而当我把南京最近跳涨的特别猛的楼盘一个个找出来的时候，我的心情更复杂了。
南京16个楼盘一年涨超5000元/㎡
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河西7盘跳涨，河西南最高涨近1万/平方米。16家房价跳涨的楼盘中7盘来自河西，河西南就占领4席涨幅5000-9500元/㎡不等
跳涨金字塔第1层
河西南：升龙天汇涨了8500元/㎡、佳兆业城市广场涨了7500-9500元/㎡
跳涨金字塔第2层
仙林湖：仙林湖的新城香悦澜山竟涨了8000元/㎡！
跳涨金字塔第3层
江北：江北的融侨观邸与正荣润江城都涨超7500元/㎡
前面我说这些是恩正的涨价盘是有原因的，南京300多家楼盘基本都在涨涨涨，但是涨超5000元/㎡的楼盘却只有16家，我们相约一起涨，但涨价不是说涨就能涨，没有达到要求，报批的时候相关部门是要采取限价措施的。但是涨价还有两个方法，你听我细细道来。
涨价真相：13家楼盘换装涨价
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毛坯换精装是目前最合理的涨价理由，精装在节省时间、方便的同时价格自然会提高（南京也存在少数精装修低于毛坯房的情况）。
虽说精装修房是住建部门倡导的方向，实际上，毛坯和精装的转换，对于开发商而言更多是应对市场的一个策略。通常情况下，把精装修房源变成毛坯房，可以降低总价，扩大客户群；将毛坯房改成精装修，则以赚取更多的利润。
好吧，涨价就是一个愿打一个愿挨，精装爱买不买，你也没啥选择。
除了精装之外，产品类型差异也很大的影响价格。
产品升级2.0大大影响价格
一个楼盘小高层售价15000元/㎡，过几个月加推低密度多层售价20000元/㎡，这样的情况并不能说它涨了5000元/㎡，因为产品类型不同是不好相比较的。还觉得不明显，那高层和别墅是可以比的吗？
不同产品类型可以吸引各种不同需求的购房者，受众面广，价格因居住的舒适度等的考量部分相差甚多。
南京各楼盘房价都有不同程度的上涨，在楼市利好之下，大家都想抓住了时机。但是精装和产品类型的多样化不完全是开发商涨价的手段，也不同程度上切合了一部分受众的需求。购房者在挑选房屋时要从产品自身、区域规划、周边楼盘对比等做出选择，切勿因市场过于火热盲目的抢抢抢。
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