如果要用四个字来形容现如今的南京楼市，或许没有比“丧心病狂”更直白的词汇了！
大家还记得上上个周末，媒体报道“3000余人看房，大多数人表示上半年会买房”的新闻吗？
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当你还在感慨这个疯狂的楼市何时才会略微降温之时，本周“人流”又一次涌向了各个售楼处！
尼玛的，现在买房的需求就这么强烈吗？
365的小编们冒着被挤出X的风险，跟着购房者看了一下午房。人气数据方面：今天365淘房共发车28辆，共980人参与看房，人气简直火到爆炸！
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透过人气的背后，小编也带着理性的心情为大家整理了今天看房中的3个关注点：刚需买房出手意愿强烈、换房客户挑房犯难、部分热门区域房源断货。
自住买房人：再不买房就“买不起了”！
作为南京刚需买房人最青睐的区域，桥北、板桥、麒麟等刚需板块今日有众多网友参与看房。
然而，与去年年初呈现的景象不一样的是，这三个板块的“入门级”房价都上涨了很多。就拿南京桥北高新区来讲，这个板块在2010年左右刚刚起势的时候，区域房价才6000元/平米。去年这个时候，高新区的房价上升到10000元/平米。
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今日发车观看的新城花漾紫郡项目，即将推出的复式房源，均价15000元/平米。而其周边的亚泰山语湖项目，3月中下旬的毛坯房源放风价达到14000元/平米。
板桥新城的房价虽然涨幅不算太大，但也属于跟随全市上涨的类型。明发浦泰梦幻家此前的成交均价在12500元/平米左右，但销售人员表示，4月初要加推的房子价格也要上调。
麒麟板块近期是刚需区域杀出的黑马。启迪方洲项目现场吸引了上百组网友，开发商表示下一批次的毛坯房源价格将接近1.7万/平米。而在去年，这个区域的新房价格才1.25万/平米。
在这三条线中，小编听到最多的话就是，“看到好的就下周，再拖下去就买不起了”。刚需买房人现在面临开发商不断提价的压力，不想置业随着等待的时间逐渐攀升。
换房改善客：150万都难买房！什么世道！
韶完刚需客，再来看看改善客户的心态。
一位最近想要卖掉自己在桥北高新区天华硅谷房子的张先生表示，自己二手房的挂牌价才1.3万，这次参加江浦线的看房团，的感受就是：“贵”！
“其实我也看了江浦不少楼盘了，我感觉现在换房的成本越来越高，还要承担不少贷款压力。”张先生如是说。
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江浦、河西、江宁九龙湖、城北、江宁东山这四条线路，基本致力于改善客户。河西、城北是梯队，基本房价都在2.7万-4万/平米；江浦、江宁板块部分伯仲，属于第二梯队，区域里面有2.5万/平米的高价盘，最低的则在1.6万/平米以上。
也就是说，在第二梯队的看房客户，基本手头的置业资金在150万或200万以上，大多以首次改善、投资客为主。今天江浦线各位网友的反馈都是：现在没有个200万不要提换房，而且200万都不一定挑到什么好地方住。
江宁东山线有一位陈先生拖家带口在看房，表示自己刚刚卖了一套75平米的房源，总计150万，却不知道接下来买哪儿了，“150万很尴尬，感觉还要再身背100万的贷款才在江宁能换个大点好点的房子。”
虽然我们说梯队的客户都比较土豪，但面对河西板块破4万/平米、城北鼓楼滨江冲3万/平米的架势，也觉得太贵了。在河西置业的改善客，一般都要卖掉手头两套房子才能勉强够着河西一套一百平左右的房子，现在楼市比较火还要找关系买，多数人累觉不爱。
比如河西中部的宏图上水云锦、海玥名都、华新城等盘，基本没有400-700万办不下来，而且不少新盘推量不算大。
市场现象：想买？暂时没货！ 部分热门区域房源要等
说道推量不大，“没货”是这个周六看房现场开发商说的最多的一个词语。傲娇，写在开发商的脸上。不缺客户，这种幸福的感觉洋溢在他们的心里。
城北深业滨江半岛的销售人员表示，新房源4月底才会加推，但近期来项目看房的客户却只增不减。江浦金地浅山艺境在本周加推了一次之后，下一次加推同样要等到4月，好多看房的客户表示很无奈，一致认为下一次开发商还会涨价。
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总体来看，河西、城北等区域新房源缺货严重，集中加推恐怕要等到4月份。比如城北，热门的证大大拇指广场大放量还要再等等。河西板块中，河西中部的金隅紫京府、华新城等盘节点同样在4月份。
有一位不愿透露姓名的代理公司人士表示，有部分楼盘目前按兵不动的原因有三个，首先可能是确实工程节点跟不上，其次是捂盘惜售想涨价，还有一种就是物价申报涨幅过猛被卡，想要重新报价。
“不管怎么样，买房人还是要找适合自身的房源，不要因为楼市火而跟风不理智买房。目前的房地产市场是有泡沫的，切记慎重为先。”该人士说。
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