365淘房 南京讯 上周末，全国多地楼市都在沸腾！尤其是南京。昨天（3月3日），江北一楼盘开盘，推出72套精装低密度多层，折后均价20500元/㎡，不少外地人前来抢房，开盘当天售罄。现在在南京想买房，不仅要跟南京人拼抢，还要和外地人拼抢房！小编只想说，想安安静静买个房，怎么就那么累呢！
小编还想问一句，南京楼市已疯，不知道你有没有跟着“疯狂”起来！有自住需求的人早买晚买都得买，投资需求的话，下面的内容你要看一看咯~
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1、南京住宅投资门槛抬升
南京房价已连涨11个月
2月26日，国家统计局发布了2016年1月70个大中城市新建商品住宅价格变动指数，南京今年1月新建商品住宅价格环比上涨2.5%，目前已经连续上涨11个月，同比去年1月上涨了10.81%。
南京各区投资门槛抬升
再来看看南京市各区房价
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打出这些个价格，小编都在颤抖（想必好多人心在滴血吧），毕竟涨的不是一点半点。就拿当前火热的河西区域来说，2月住宅平均均价约在33635元/㎡，100㎡的房子总价约为在330万，首付三成要近100万。
随着住宅价格上涨，投资门槛在抬升，一些住宅的投资客已经悄然盯上了写字楼市场。
2、南京写字楼租赁需求强劲、租金稳步上涨
南京写字楼市场如何？有没有投资价值？
办公租赁需求增加
2015年“大众创业、万众创新”成为我国国家战略后，全国范围掀起创业创新风潮，国家又相继出台税收优惠政策促进创业创新，带来创业型公司增加，写字楼租赁市场得到进一步刺激。
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还有一组数据，你必须要了解。南京市统计局发布2015年南京市经济运行数据，2015年南京生产总值9720.77亿元，第三产业增加值5572.27亿元，增长11.3%，占比达到57.3%。其中互联网和相关服务业、软件和信息技术服务业、商务服务业分别增长91.9%、17.7%和17.8%。
这组数据，不知你看懂了没。南京第三产业占比过半，说明第三产业服务业发展势头良好，带来许多新兴行业兴起，和对办公租赁的需求。这也解释了为何2015年南京办公销售市场环比2014年销量上涨了20%（办公卖的量在增加）。
写字楼租金表现强劲
对于投资写字楼的人来说，购买写字楼后期就是出租，那就再来看看当前各区域写字楼市场租金价格。
据网尚研究机构从2015年监测数据显示，南京办公最高报价达到7.5元/㎡/天，标准办公平均挂牌租金为3.8元/㎡/天，比2014年上涨2.7%。
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在戴德梁行数据统计中，2015年上半年新街口板块平均租金在4.5元/㎡/天，河西板块租金达到3.3元/㎡/天，挑高办公产品租金相对要再高一些，整个写字楼租赁市场平均租金稳中有升。
太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司南京分公司总经理孙维分析，新街口地段稀缺，仍是当今南京商业发展核心，但随着办公市场发展，需求增加，新街口新增供应量并不高，一些楼宇硬件水平距国际甲级水平存在一定差距，办公CBD氛围并不浓烈。这种情况下，一些金融服务机构、研发机构开始离开新街口。
而在这方面，河西有独特优势。随着行政机构搬迁、外事活动举办，河西商务楼宇受到外围关注。近几年，金融、服务业等陆续来到河西，随着交通投入和人才聚集度提升，河西CBD效果与氛围将会更强。
3、优质写字楼进入投资人视野
一方面政策利好信息持续释放；写字楼需求增加、租金稳健抬升，再随着南京当前住宅投资门槛抬升，优质写字楼进入投资人视野，尤其是未来南京商务商办发展重点区域河西更是备受关注。
位于河西板块新江东核心区域的苏宁睿城总体量230万方、涵盖4大商业模块、10幢甲级写字楼的新型城市综合体，囊括了科技办公综合体“慧谷中心”、顶级商业综合体“苏宁广场”、智尚住宅综合体“苏宁银河国际社区”三大组团。
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这座“巨无霸”全能型城市综合体去年频频吸引美国旧金山湾区委员会、美国加州驻华贸易投资代表处、加拿大萨斯喀彻温省中国贸易投资机构上海代表处、加拿大艾伯塔省驻上海代表处和KPMG、ABB、IBM、江森自控、百胜、索尼、西门子、三星、联想、蒂森克虏伯和渣打银行、花旗银行、恒生银行等国际知名企业关注。
2015年全球办公大鳄雷格斯与中广核电、中建一局、国电江苏、大唐电力等600家企业，已率先入驻苏宁睿城。
这么多知名企业入驻，办公品质可想而知。苏宁睿城现还有5.8米双层挑高办公在售，主力面积60㎡-100㎡，均价25000元/㎡左右，现房交付。此外还有4.2米平层，面积270㎡-440㎡，均价25000元/㎡左右，也是现房交付。
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此外，作为龙江地标的商办项目清江苏宁广场总建筑面积14万㎡，以地下2层、地上34层的超高层建筑姿态屹立于龙江商圈。
目前有5.6米挑高LOFT办公房源，双层办公空间，给予使用者时尚创意空间体验，一层投入双层使用，均价28000元/㎡，主力面积60-210㎡，挑高可达5.6米，实际使用面积可高达130%-150%。不仅适用于投资，还适用于规模扩张的企业自用，可以增加双倍的办公空间，提升企业形象。
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