365淘房 南京讯 “2015年南京新开购物中心累计67.9万㎡，未来五年南京持有型物业供应量将超300万㎡。”此数据来自戴德梁行最新研究报告，随着河西仙林江宁等新商圈的崛起，南京大型商业项目如景枫中心、21世纪太阳城、河西金鹰，华采天地、新鸿基等会越来越多。
而办公市场，在互联网+的影响之下，写字楼与高标准物流载体都会大幅增长，而联合办公兴起，将帮助去化过剩的存量提供出路。
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南京持有型商业未来主要供应项目 数据来源于：戴德梁行 |
至2020年南京商业新增供应超300万㎡
2015年南京商业市场整体供大于求，商铺销售市场供应热点区域则在雨花、浦口、六合和江宁，从成交价格来看，销售热点的江宁、高淳、溧水，其单价都处于整体市场的中低水平。
南京持有型商业供应历年来持续增长，2015年新开购物中心累计约67.9万㎡，新开项目较多，此前据本网统计，开业数量达到了10多家，且项目规模也较大，大型项目中有中海环宇城、江宁金鹰全生活中心，奥特莱斯等项目，同时社区型商业项目也在蓬勃发展，如楚翘成、万谷慧生活广场、世茂52+ Mini Mall 以及紫荆花漫里等。
“南京市场未来商业供应量大，主要集中于中心城区以外的新兴商圈及正在发展的商圈，单体规模普遍较大，商业综合性较强。”戴德梁行南京公司副总经理杨煜表示。
虽然新的商业体不断增加，新型商圈商业氛围也日渐浓厚，但新街口作为南京商圈的地位仍旧稳固。“新街口仍然集中了南京最主要的商业供应，但受到城市核心的土地供应限制，未来新增商业较少；”同时作为新兴商圈，河西、仙林、江宁已初步形成商业氛围，未来也将有持续的商业项目入市；河西作为南京重点发展的市级商业中心，未来优质商业供应量较大。
据戴德梁行数据统计，南京优质商业未来供应主要集中在2016-2020年，新增供应将超过300万㎡，包括茂业天地、江宁景枫KINGMO、湖南路地下商业街、河西金鹰天地、证大喜玛拉雅等16个项目将陆续上市，南京历来市中心单核商业局面正在改变，多商圈的格局逐步形成。
联合办公兴起，将帮助去化过剩的存量提供出路
“互联网+”的迅速发展为各行各业带来了全新的变化和挑战，“在“互联网+”的影响下，南京应加快工业支柱产业转型升级，深入推进智慧城市建设。”针对南京房地产市场的发展，戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光先生建议道。
从投资市场看，目前房地产应用“互联网+轻资产”开发投资模式，即开发商、其他投资者和众筹参与者投入资金建造住宅、写字楼和购物中心，用住宅销售收入来支撑写字楼和购物中心，而他们共同享有写字楼和购物中心的租金收益或初始投资的收益。汤耀光先生指出，众筹参与者和南京开发商可选择利用互联网轻资产投资模型。
写字楼市场方面，“互联网+”衍生的科技让工作模式向鼓励灵活办公转换，从而促使工作场所由传统的格子间转向灵活的开放式。汤耀光说：“联合办公的兴起，将帮助去化过剩的存量提供出路。”
从零售物业看，“互联网+”提供了包含销售、客户关系、客流量、消费者行为等方面的大数据。汤耀光表示：“大数据现已被有效地用于评估购物中心的销售情况和消费者行为，可帮助购物中心改进租户组合、内部设计和布局，在激烈的竞争中处于领先地位。”
至于物流市场，管理效率则是物流成本降低的关键。汤耀光指出：“物联网”可连接设备，传递控制指令，帮助物业管理者远程控制工厂和机器，因此，通过“物联网”可以进行及时的控制管理，从而达到有效降低物流仓储项目的能耗费用的目的。（365淘房 庄倩）
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