恒基富荟山:“不会再有”的别墅最值得入手

来源：365淘房 2015-11-30 16:47 

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365淘房南京讯 月牙湖板块某二手别墅能卖出千万总价，相当于远郊比如江宁、老山等地新别墅3倍以上！这是为什么？是因为月牙湖的风光“3倍于”远郊？因为这栋10年前的别墅建筑质量比现在的新别墅还好？显然都不是。

在当下纷繁复杂的别墅市场，哪些物业能在十年后成为“月牙湖别墅”？是否有山有水就绝对稀缺？是否别墅一定比更难得？是否城市中心物业就一定可以入手？

山水资源还会有 城市中心再难有

时常会看到类似于这样的宣传语“天赋山水，错过难有”——对于生活在城市水泥森林中的人们来说，原生山水、自然生态是深藏于他们心底的梦想。为了实现这一梦想，他们往往不惜付出一定的时间和距离代价，只为去占有那些似乎“不会再有”的山水资源。

然而当我们将视线拉开就会发现，从房地产市场起步到现在，“山水别墅”从来未曾在市场上消失：从早期的紫金山—月牙湖到将军山，从江北老山到江宁方山，再到远郊宝华、溧水等地，山水资源从未缺席主流市场，所不同的只是分布越来越远。可以说，只要愿意付出一定的时间成本和距离成本，“占有自然”对高端置业者来说并非难事，而且随着交通的进步，那些曾经遥不可及的山水，或许很快就会近在眼前。

另一方面，那些离城市较近、或者就在城市中的山水资源，其价值则在这一过程中被进一步太高——毕竟，城市中心，永远只有一个。

恒基富荟山所在，正是“城市别墅、终极置业”的理想之所：这里地处紫金山余脉、仙林生态涵养区，有别墅所需要自然环境。同时这里还是仙林中心区，坐拥整个仙林的“最强配套”。玄武大道、仙林大道两条城市快速路和绕城、绕越环线将其余城市核心紧密相连。

别墅还会有 城市里的别墅再难有

月牙湖板块的二手别墅，如今能卖出千万甚至总价，并不是因为月牙湖的山水本身比江宁、老山等地更优美，而是因为其“主城山水”的资源，以后不会再有。

从上游的土地出让来看，目前主城之中已几乎不可能有低于1.0容积率的土地出让，因此“主城别墅”的形态，以后也再难出现。“下一个月牙湖”，似乎已难再现。

恒基富荟山，或许将是的例外。同样位于城东板块、占据紫金山余脉、占据仙林中心资源的恒基富荟山，规划容积率仅0.6.，这一指标不光在主城、即使是在整个南京市域范围内，也是极其稀少。

而随着仙林中心区域土地开发饱和，该项目已然成为仙林中心区最大、也是最后的纯别墅区，极具稀缺性。目前其总价也仅与河西一套享受型三房相当，业主付出同等的代价，享受到的却是城市中心别墅物业这一的极度稀缺物业。

居所/终极居所

仙林最大、最后的纯别墅区

240-500㎡联排别墅、类双拼别墅、类独栋别墅

紧邻城东CBD

玄武大道、绕城、仙林大道快速通达