在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
重磅消息！南站片区规划大调整！
住宅用地容积率大大降低、高度下调，未来居住舒适度进一步提升！
南站片区规划调整！降容积率、降楼栋高度
今天，我在南京市规划和自然资源局官网看到《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—08规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布。
为了加快南站片区的开发建设，现将MCd080—08规划管理单元图进行调整。
MCd080-08 规划管理单元图则位于铁路南站片区西南侧，东至绿都大道、南至秦淮新河、西至宁宣高速、北至宏运大道，用地面积约34.64公顷。
拟修改范围东至绿都大道、南至映淮街、西至农花路、北至宏运大道，面积约为5.2公顷。地块内现状为空地。
(一)优化用地布局。沿农花路新增一处街旁绿地(G1c)，用地面积约0.19公顷，绿地率≥65%。
(二)调整控制指标。08-15地块二类住宅用地(R21)用地面积由5.2公顷调整为5.01公顷，容积率由≤3.0调整为≤1.8，建筑密度由≤22%调整为≤25%，控制高度由≤100m 调整为≤80m，绿地率由≥35%调整为≥30%。
从位置上看，这幅地块与旭辉铂悦秦淮一路之隔，北侧为东山高级中学（南站校区），周边二手房小区有万科都荟天地、万科星耀都荟、龙西新寓，在售楼盘有禧樾府、嘉宏峰。
首先，这幅地块的容积率大大降低，容积率降至1.8，意味着未来居住舒适度也会更高。要知道，目前南站片区在售新房容积率普遍在2.0以上。
与此同时，建筑高度≤100m 调整为≤80m，这也是响应江苏《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》的号召，各地一般不得新建100米以上的住宅建筑。
容积率最低1.1！南站楼市格局要调整？现状曝光！
值得一提的是，这并非南站片区首次调整住宅用地的容积率。今年8月，南京市规划和自然资源局发布了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080-07规划管理单元图则修改公示，南站一幅商住混合用地变更为二类居住用地，容积率低至1.1，建筑限高24米，这意味着南站片区也将迎来低密度住宅，具备打造别墅的土壤。
将07-08地块规划用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类住宅用地(R21)，容积率由≤1.8调整为≤1.1，高度由≤60米调整为≤24米，绿地率由≥25%调整为≥30%。
从位置来看，这块地就在双龙大道与博爱街的交口，一路之隔就是万科大都会和万科尚都荟，距离南京南站和南京雨花台中学南站校区也非常近，周边配套成熟。
这两幅地块规划的调整，从一定程度上来说，也标志着未来南站新房格局的改变。容积率分别降到1.1、1.8，无疑是一个重磅信号。南站片区未来的居住品质将得到显著提升，多层产品也将成为稀缺资源。对于购房者来说，这里可能成为新的置业热点。
据统计，目前南站板块在售新房包括：悦著九章、禧樾府、嘉宏峰。（备注：以下数据来源南京网上房地产，截至11月15日下午17:00，数据上传或有延迟，以开发商实际公示为准）
其中，悦著九章已入网6栋住宅392套房源，目前未售55套，整体去化率约86%。值得关注的是，该项目已调整产品，打造南站片区首个第四代住宅。多层产品将新增挑空平台、大露台等。
禧樾府：目前已入网2栋住宅共152套房源，未售132套，整体去化约12%。
嘉宏峰：2栋住宅入网411套房源，目前未售140套，整体去化约66%。
写在最后：
凭借着地理位置优势，南站片区可以说承接着雨花、江宁产业外溢人群的购房需求，名企进驻开发，发展底座不差。如今，随着容积率的降低和居住品质的提升，这里的吸引力只会更强。南站楼市的格局即将迎来一场大洗牌，对此，你怎么看？欢迎评论区分享交流！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。