售楼处正在拆迁！超万人抢的江核热盘，最后一幅宅地即将启动？

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就在今天，我在江北核心区发现，扬子江金茂悦与绿地海悦的售楼处正在拆迁。

值得注意的是，这是此前扬子江金茂悦的C4地块，也是2017年拍出的巨无霸地块G41仅剩的一幅住宅用地。

从现场来看，售楼处的门头依然能够看到绿地金茂国际金融中心的字样。

这里曾经是绿地海悦、扬子江金茂悦、金茂旭辉长江凌云、领寓A5的项目售楼处。

穿过大门可以发现，曾经绿地海悦的售楼处正在拆迁中，即使是十一期间，现场还有拆迁施工人员。

而售楼处背后建筑就是绿地海悦。

另一侧的扬子江金茂悦售楼处也有施工器械，这里的植被更加茂密。

随后，我咨询了现场工作人员，原建筑拆迁完成后，是要进行住宅开发吗。工作人员表示：“这个不太清楚，我们只负责拆迁，拆迁之后地块用途是什么并不知道”。

根据此前规划，该地块是扬子江金茂悦的C4地块，同样是住宅用地。项目此前打造的C3、C5、C6三个住宅用地地块已全部售罄且交付。

扬子江金茂悦可以说是江北核心区的一代神盘，近万人摇号，1%的核心区最低中签率。

2020年之时，项目售楼处前的人潮涌动，仍然历历在目，现如今，扬子江金茂悦、绿地海悦售楼处即将被夷为平地。

（扬子江金茂悦开盘现场）

有网友疑问，如若扬子江金茂悦C4地块启动建设，是否就意味着，同属于G41地块的500米第一高楼有希望重启。

随后我查询了2017年G41地块土地出让协议，并没有发现住宅项目的出售许可与500米第一高楼的建设进展存在关联。

G41地块土地协议主要内容：

①建550米甲级写字楼，引进世界500强及五星级酒店

在项目定位上，乙方负责在江北新区核心区地块内建设高品质商务综合体，计容总建筑面积约93万平方米（具体面积以经规划部门批准面积为准），项目内建设550米甲级写字楼一栋，此条件列入项目规划设计方案审批内容，报规划主管部门审批，同时报江北新区管理委员会。

本项目定位为区域性企业总部办公,须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻，并与甲方签订入驻协议，明确纳税、就业等相关事项。

②摩天大楼1年内开工，60月内全部封顶，72个月竣工

 乙方在交完土地全款且甲方交付土地后，商办部分550米超高层12个月内开工（取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工），60个月内土建全部封顶，72个月内项目取得竣工验收证书。

乙方需在每年1月向甲方提交全年施工计划并按此计划进行考核，如遇政府原因造成的项目施工受阻，则顺延上述施工节点时限。甲方有义务协助乙方协调施工中相关问题，减少政府原因对本项目的影响。

③500强总部及五星级酒店须在土拍后6个月内签约

在江北新区核心区超高层项目土地开发建设协议中明确规定：乙方须在土地竞拍后6个月内与本协议第1条所述引进的世界500强区域性企业总部及五星级酒店签订入驻本项目协议，作为本协议附件。

此外，乙方应配合政府部门做好地下空间、地下环路以及规划地铁的整体设计工作。

④3亿保证金严控550米超高层建设进度

甲乙双方签订本协议7 个工作日内，乙方缴纳3亿元人民币保证金，保证金交纳后本协议方能生效。保证金用于管控项目550米超高层建设进度。

对于建设进度管控资金，项目按期正式开工甲方退还乙方用于管控建设进度资金金额的30%，项目引进世界500强区域性企业总部及五星级酒店退还乙方资金金额的20%。

由此可见，即使是C4住宅地块启动建设，也不意味着500米第一高楼的建设进展会加快。

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500米第一高楼完成除锈，未来......

根据最新消息，500米第一高楼的八个巨型钢结构柱已经完成了除锈工作，有网友认为即将复工，不过也有网友表示，除锈只是日常的维护，并不代表接下来将会复工。

从今年8月份的航拍角度来看，无论是核心筒还是裙楼部分，都已经冲出地面，实现正负零，八个巨型钢结构柱格外醒目。

500米第一高楼（拍摄于2024年8月）

2022年1月26日，江北新区核心区的绿地金茂国际金融中心顺利出正负零，这也就意味着这座499.8米的江苏第一高楼正式冲出地面。

2023年3月28日，500米第一高楼钢结构巨柱首吊完成！

500米第一高楼（拍摄于2024年8月）

但是对比2023年8月拍摄的500米第一高楼可以发现，在这大半年时间里建筑体并没有什么明显变化。

500米第一高楼（拍摄于2023年12月）

除锈工作完成后，接下来是复工，还是维持现状，让我们拭目以待。

新金融中心一期拔地而起，8栋塔楼全部封顶

相较于500米第一高楼，同样位于定山大街旁的新金融中心一期进展神速。

目前，新金融中心第一组团D、E、F、G、H五个地块上的八栋塔楼主体全部封顶。

新金融中心一期项目位于中央商务区定山大街以南、横江大道以西，共包含10个地块。

从航拍视角来看，多栋超高层沿定山大街依次排开，气势恢宏。

新金融中心航拍图（拍摄于2024年8月）

将镜头拉近，你会发现有4栋建筑的外立面玻璃已经安装完成，还有一栋建筑的外立面施工过半。

新金融中心航拍图（拍摄于2024年8月）

我们来对比一下2023年12月拍摄的航拍图，可以发现进展还是比较快的。 

新金融中心航拍图（拍摄于2023年12月）

彼时只有3栋建筑外立面施工完成，另外还有两栋建筑并没有完全封顶，现如今已有4栋建筑立面完工，剩余三栋150米高的建筑已经封顶，并且正在上玻璃幕墙。

新金融中心航拍图（拍摄于2024年8月）

从图片中可以发现，玻璃幕墙为深色系，质感十足。

新金融中心航拍图（拍摄于2024年8月）

新金融中心是江北核心区的高层建筑组团，其中300米以上超高层2栋，150米超高层3栋，100米高层3栋，60米塔楼两栋，总用地面积约230亩，地上总建筑面积约72万平方米。

新金融中心航拍图（拍摄于2024年8月）

除了这几栋100米以及150米高的办公塔楼外，两栋300米以上的超高层建筑，目前基坑施工已经基本完成。

新金融中心航拍图（拍摄于2024年8月）

从航拍视角来看气势夺人，江北核心区的城市天际线雏形初现，江北城市高度正在飞速生长。

新金融中心航拍图（拍摄于2024年8月）

新金融中心将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式、5A甲级写字楼办公、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。

江北新金融中心一期项目建成后，将以金融资产管理、区域股权交易、金融科技和保险创新等金融新业态为重点发展对象， 兼顾传统金融机构的引入，未来将会有大量的金融相关的产业人才聚集于此，值得期待。

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