刚刚，江宁火速卖出5幅地！江宁城建拿下开市客旁低密地

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9月南京最后一场土拍大战今日打响！最终，江宁方山、江宁滨江、麒麟科创园等5幅地块顺利成交！

土拍战报如下：

1、南京苏城地产集团有限公司（江宁城建集团）拿下江宁G33地块，总价94000万元，楼面价10331元/㎡。

2、盐城海锐置业有限公司（中建国际）一口气拿下江宁滨江G35、G36、G37地块。

3、南京市科技创新投资有限责任公司底价拿下麒麟科创园G39地块。总价72000万元，楼面价14034元/㎡。

查询可以看到，南京市科技创新投资有限责任公司股东有4家，南京东南国资投资集团为大股东，南京安居建设集团也有参股。

紧邻开市客！容积率仅1.05，方山别墅盘来了

NO.2024G33地块：与开市客仅一路之隔，容积率1.05！

地块名称：江宁区江宁高新区丽泽路以西、莺啼路以北地块

地块四至：东至丽泽路；南至莺啼路；西至规划支路；北至梦幻路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：86656.02㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：94000万元

起拍楼面价：10331元/㎡

G33地块所在的江宁高新区方山南部片区，将规划打造“一带两链三区”的规划空间结构，北侧为方山风景区，生态环境优美；西侧为上秦淮湿地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。

地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等，公共配套设施齐全，周边有中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区，周边生态环境优美，人文气息浓厚。

据了解，该片区上一次宅地出让追溯到2022年4月22日，中海拿下东侧的G16地块（即中海和山），此前销许均价约30235元/㎡。地块北侧商业地块是大型仓储式连锁超市开市客，今年5月28日已正式营业，极大地丰富片区内的商业配套。

江宁滨江成交3幅宅地！板块房票安置热度高

G35、G36、G37三幅地块均位于江宁滨江开发区，三幅地块位置相邻！

NO.2024G35地块：

地块名称：江宁区滨江开发区澄江路以北、乐业街以西地块

地块四至：东至乐业街；南至澄江路；西至中元北路；北至花园路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42408.9㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：60000万元

起拍楼面价：5442元/㎡

出让条件：

（1）该地块内所建地上计容房屋，全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米，地块内地上计容房屋以外的附属设施及地下空间（包含但不限于车位、人防分区、附属设施）等，一并包含在地上计容房屋定购价内，不另外单独计算价值。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江宁区人民政府和南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订房屋定购协议。

NO.2024G36地块：

地块名称：江宁区滨江开发区澄江路以北、景明大街以西地块

地块四至：东至景明大街；南至澄江路；西至乐业街；北至花园路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：43856.68㎡

容积率：1.0＜Far≤2.63

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：62600万元

起拍楼面价：5427元/㎡

出让条件：

（1）该地块内所建地上计容房屋，全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米，地块内地上计容房屋以外的附属设施及地下空间（包含但不限于车位、人防分区、附属设施）等，一并包含在地上计容房屋定购价内，不另外单独计算价值。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江宁区人民政府和南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订房屋定购协议。

NO.2024G37地块：

地块名称：江宁区滨江开发区安居街以北、乐业街以西地块

地块四至：东至乐业街；南至安居街；西至中元北路；北至澄江路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25475.65㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：36000万元

起拍楼面价：5435元/㎡

出让条件：

（1）该地块内所建地上计容房屋，全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米，地块内地上计容房屋以外的附属设施及地下空间（包含但不限于车位、人防分区、附属设施）等，一并包含在地上计容房屋定购价内，不另外单独计算价值。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江宁区人民政府和南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订房屋定购协议。

作为省级经济开发区，江宁滨江承接河西，雨花台，连接安徽马鞍山，紧邻黄金水道长江，是江苏实施沿江开发的第一站，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。未来滨江开发区将全面实现“金陵长江新门户、产城宜居新滨江、生态首善新绿洲”的发展愿景。

在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江强势逆行，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米，新房库存告急，去化流速、周期等均优于全市平均水平。

除了房票安置利好外，片区的建设进度不断更新，宁马城际加速建设中；南京市滨江新城学校将于今年9月投入使用，该学校为东山外国语学校分校，设计规模6轨54个教学班。

片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。产业配套集聚，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火、中材锂膜等知名企业，今年5月，12家航天领域企业与滨江开发区成功牵手。

据了解，该片区上一次出让宅地追溯到2021年11月25日，G138地块被南京乐航房地产开发有限公司（江宁城建）拿下，毛坯限价17700元/㎡。

值得一提的是，本次挂牌的3幅地块内所建地上计容房屋，将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米。

麒麟科创园成交1幅优质宅地！景观资源优越...

除了江宁滨江和方山南之外，麒麟也推出了1幅宅地，编号NO.2024G39地块。今天被南京市科技创新投资有限责任公司拿下。

地块名称：江宁区麒麟高新区智汇路以南、文瑞路以东地块

地块四至：东至现状；南至瑞雪路；西至文瑞路；北至智汇路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：23319.82㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：72000万元

起拍楼面价：14034元/㎡

地块所在的麒麟科创园紧扣打造“国家区域科技创新中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”，建设“创新策源活力之城、科技产业实力之城、生态宜居魅力之城”的“两区三城”发展定位，不断做强做优新一代信息技术、新能源、新经济业态、智能制造等主导产业，着力培育综合交通、生物医药、新材料等一批未来产业。

地块位于麒麟科创园核心区域、生态中央公园东侧，东侧紧邻上坝河滨河景观带，自然环境优越、绿地景观宜人。东侧启迪板块已建成九年一贯制麒麟科创园学校，北侧规划有幼儿园，中央公园西侧为规划待建小学、初中。

地块西侧为龙湖天街商业综合体、仁恒沿街商业街区，东侧紧邻已建成的沣麟广场底商，商业配套资源丰富。地块紧邻启迪大街、东麒路、沧波门北街等城市干道，周边规划有地铁8号线与S3号线、地铁12号线换乘站生态公园站，居民可慢行、公交、机动车多种方式便利出行。

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