房子终于到手，却成了烫手山芋！我现场实探这个小区

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“3万/平买的，2万/平卖了，顶不住了”

“没烂尾已经谢天谢地了，还要啥‘自行车’”

“‘保交楼’，保的只是交付，其它质量什么的再说吧”

从2021年下半年开始，楼市全面降温、房企爆雷不断，多家房地产巨头轰然倒下，留下一堆“烂摊子”，后来在政府的介入下，“保交楼”如火如荼地开展，曾经那些险些烂尾的楼盘总算交付了。但真正的考验在交付那一刻才刚刚开始。

在这之后，搬进去的业主们却发现了各种各样的质量问题，有人却说：拿到房已经不错了。

今天，我实地探访了曾经火遍南京的恒大“保交楼”小区——恒大云玺华庭，该小区在去年10月交付，如今已过去近一年时间，小区到底如何呢？一起来看！

“保交楼”后，房子到手却难开心！现场实探来了！

2019年8月19日，恒大以19.1亿元的总价夺下尧化门G51地块，楼面地价17715元/㎡，这就是后来的恒大云玺华庭。

恒大云玺华庭分为A、B、C三部分。其中，A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建12-19层住宅，C地块拟建一所社区中心。项目于2020年12月18日正式首开，户型建筑面积79-142㎡，销许价格29807-31433元/㎡，精装修交付。

▲恒大云玺华庭项目鸟瞰图

由于项目为当时板块内唯一一家配建下沉式会所的楼盘，整体产品设计新颖、产品力较强，所以整体去化情况还不错。据南京网上房地产显示，目前恒大云玺华庭项目已售出300套房源。

然而恒大集团的危机突然到来，随着政策调整，对于恒大这种资产负债率高于100%，剔除预收款的资产负债率大于70%，现金短债比小于1的高负债企业，政府已经不允许其增加任何有息贷款，这也是恒大急速跌落的主要原因，一个靠输血成长起来的巨人，一旦被停止输血，其后果可想而知。

与此同时，恒大全国的众多项目陷入停工的局面，恒大云玺华庭也不例外。

▲恒大云玺华庭陷入停工

但是从2022年年底开始，恒大也陆续发布公告，宣布复工复产，保障楼盘交付。在经历停工、复工、栖霞区专班介入等波折后，小区在2023年10月顺利交付。

如今首批13套房源正式挂牌，登陆二手房市场，不过最低挂牌价仅2万/平，中介甚至表示：要想成交，还得再降2000元/平......

房价下降约1万/平，目前依然没有成交，小区品质到底如何？这两天我来到小区实地探访。

恒大云玺华庭小区采用标准“恒大式”装修标准，具有较高的辨识度，大门非常大气，全石材打造，看上去很恢弘，颇有仪式感。

进入小区大门以后，迎面而来的就是小区中央水景，这也是目前整个小区景观最集中的地方。

不过目前中央水景及喷泉处于停滞状态，一片干涸。

目前小区内共有两个活动区，包含儿童游乐区及健身区域。

小区已交付的A区并不大，园林绿化的占比也不是特别高，可能由于维护不当等原因，小区内部分绿植也比较“秃”然。

造成园林绿化面积占比少的原因可能还有一个：沥青道路占比很大，远超绿地覆盖面积区域。

恒大云玺华庭的单元大堂比较大气、有质感，虽然不是挑高设计，但也很干净、精致。

如果说小区地上部分中规中矩的话，小区地下室就是重灾区了。

比如：消防栓玻璃门不翼而飞。

地下室基本没有灯光照明，略显恐怖。

地下入户大堂相对比较简陋。

地下室漏水现象比较频繁，甚至在地下入口墙、顶等多处表面已经起皮。

在没有灯光的地下室里找出口可能还会通往一处堆满垃圾的“死”路。

今年4月，就有业主投诉：恒大云玺华庭房屋质量有问题一直不解决，里面的问题涉及到了阳台漏水、外墙漏水、内墙发霉等情况。

其实像恒大云玺华庭小区目前遇到的问题并不在少数。包括融信青澜、宝能翡丽河滨等多个保交楼小区交付后，也遇到了各种各样的问题。

其实不只是南京，在全国都有很多交付项目存在“一交了之”、质量堪忧的情况。

从“保交楼”到“保交房”，爆雷房企楼盘交付后，依然任重道远

在购房者的收房视频中，墙体歪斜、开裂、漏雨等建筑质量问题频现；某些精装修项目室内甲醛严重超标、降标减配、货不对板；有项目甚至在未通水、通电、通路的状态下强制性交房，连竣工验收都未组织。

更令人心酸的是，由于购买了某类“问题房企”开发的房子，不少购房者在明知房屋有质量瑕疵时也只能无奈表示，“能交房就好”。

在互联网社交平台上，当有购房人“吐槽”交付项目质量，评论中不乏“比烂”之声。这些声音，无疑也加剧了人们对新房市场的悲观情绪。

不可否认，由于种种原因当前的房地产企业都面临着不小的压力，但这绝不是可以忽略房屋质量和购房人权益的理由。

房屋是百姓的起居地，更是“衣食住行”四大民生基本需求之一。房屋质量问题，往小了说，影响的是一个家庭的安全感、幸福感；往大了说，影响的是一个社会的和谐和稳定。“保交楼”却不“保质量”，肯定是不行的；“一交了之”，更不是真正的“稳民生”。

不过，值得欣慰的是，今年以来更进一步的措施在陆续出台。

4月30日，中共中央政治局会议首次提出“保交房”一词，要求各地“结合房地产市场供求关系的新变化，坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”。

从“保交楼”到“保交房”这一提法的变化，不难看出政策力度的加大。相比“保交楼”，“保交房”意味着购房者不仅要如期拿到房子，更要拿到合格的房子，也表明国家更加重视质量问题和保障购房人的合法权益。

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