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已经5年没有卖地的青龙山，突然推出1幅居住地上市！
就在昨晚，南京发布新一轮供地计划，8幅涉宅地上市，其中江宁区2幅！一幅位于青龙山，与东城金茂悦仅一路之隔；一幅位于麒麟，邻近汇通路地铁口。
这两幅地块周边配套环境如何？是否会改变现有的板块买房格局？一起来看！
时隔5年，青龙山再推居住地上市！起始楼面价8020元/㎡
8月14日晚，南京土地市场网发布最新市本级出让公告（2024年宁出第13号），推出8幅涉宅用地，其中7幅住宅用地、1幅商住混合用地，总用地面积约28.35公顷，起拍总价35.78亿元。该批地块将于9月12日上午9:30开始网上限时竞价。
从地块位置来看，江宁上坊青龙山新城、麒麟汇通路片区各有1幅地块上市。这两个片区都是久未供地，断供最长已达5年之久。如今宅地上市，有望通过新一轮高品质住宅的建设解渴改善需求。
NO.2024G34地块信息
地块名称：江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北地块
地块四至：东至现状；南至天靖路；西至万安北路；北至天赐路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35847.19㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：57500万元
起拍楼面价：8020元/㎡
NO.2024G34地块位于青龙山国际生态新城，与东城金茂悦小区仅一路之隔，旁边还有融侨观澜、中南上悦花苑等小区。
从交通配套来看，毗邻南京东山副城核心区，临近绕城高速与长深高速，G104国道与规划地铁12号线从区域内部穿过。地块东侧即为规划地铁12号线上坊站，未来可实现轨道交通便捷出行。
教育、医疗配套成熟，琅琊路小学江宁分校、南师附中江宁分校上坊小学、东山外国语学校已运营，江宁医院等多所医院已运营。
值得一提的是，该地块位于青龙山国际生态新城西区，整个板块已经近5年没有宅地上市，目前仅雅居乐雅郡兰庭一盘在售。
雅居乐雅郡兰庭：由12栋16-27层高层住宅、2栋2层商业和1栋4层社区中心组成，户型建面约76、89、105㎡，精装交付。目前还有2栋住宅未加推，此前销许均价26278元/㎡。
随着板块住宅小区的交付，居住氛围正在渐渐成型。地块南侧都会学府的商业街已进入成熟运营阶段，可满足日常生活需求。此外，地块东侧紧邻规划商业综合体中心。
从二手房市场来看，板块内次新房二手房——东城金茂府、融侨观澜最新成交价已经跌破2万/㎡，此前最高突破2.6万/㎡，如今维持在1.7-1.9万/㎡。
从地价来看，青龙山G34地块起始楼面价仅8020元/㎡，要知道同板块的雅居乐雅郡兰庭，2019年12月成交楼面价15200元/㎡，对比来看，直接降了7180元/㎡。
对于开发企业来说，起始地价门槛不高。除此之外，近年来青龙山的不利因素也在清除，其中关注度最高的殡仪馆目前已拆除、搬离青龙山，润麒南路断头路正在施工，板块面貌将迎来焕新。
容积率仅1.05！麒麟汇通路推出1幅低密商住地
近2年没有涉宅地上市的汇通路，也开始供地了！拿出1幅低密地，关注度较高。
NO.2024G32地块信息
地块名称：江宁区麒麟片区奔马路以南、经二路以西地块
地块四至：东至经二路；南至纬五路；西至现状；北至奔马路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：44702.9㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：54500万元
起拍楼面价：11611元/㎡
出让条件：
（1）地块中商业建筑面积占地上总建筑面积12%-15%。
（2）商业建筑宜沿地块南侧或东侧相对集中设置，不得设置酒店式公寓。
G32地块南侧即为牡丹大观天下，东侧为正荣润岚府、此外新城铭著风华、万科紫辰光年、南京地铁美都星屿熹都在地块附近。
从板块定位来看，NO.2024G32地块位于仙林汇通路，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。
该片区上一次出让地块要追溯到2022年7月12日，汇通路G44、G45地块均被南京地铁竞得，目前G44（美都星屿熹）已上市销售，G45地块规划出炉，拟建3栋高层住宅。目前片区在售楼盘有牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹以及待上市的中南君启。
从该地块容积率来看，仅有1.05，且建筑高度≤24米，这意味着未来大概率要做叠墅、联排等产品，对于城东改善客群来说，无疑是好消息！
写在最后：
今年8月份以来，南京供地节奏有所加快，截至目前，全市已经挂出27幅地块待上市，分别将于8月16日、8月29日、8月30日、9月12日出让。宅地供应“按需定供”，不少板块将迎来久违的新房上市。对于买房人来说，未来新房选择性会增多，另外，低密度地块上市，未来住宅宜居价值也会越来越高！
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