刚刚南京一小区外墙大面积脱落！业主：我还能住多久

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在这个颜值即正义的时代，外立面成为一个小区的脸面，也是不少房企开发项目的品质检验器。

外立面材质、外立面颜色、外立面平整度越来越成为交付现场的高频词汇，也是现在衡量一个小区价值的重要因素。

就在昨天，南京城北地区突下冰雹，砸得窗户啪啪作响。在强烈对流天气的影响下，城北五塘白云雅居小区出现了外墙大面积脱落的情况，不少业主对房屋质量表达了担忧。

365楼市今天赶到现场，实际看下来更加触目惊心。

墙皮大面积脱落，场面触目惊心！我现场实拍......

“昨天下午7点半左右，外面大风大雨，忽然听到一声巨响，我大概猜到墙皮被吹落了。”附近的一家店老板回忆。她感慨，好在因为天气糟糕，没人敢跑出门，要是被砸中后果不堪设想。

摄于2024.8.5 来源抖音@天堂花蕊

今天（8月5日）上午，365楼市赶赴白云雅居小区现场，发现上图中墙皮脱落的楼栋位于小区最北侧，紧邻幕府山。

从现场来看，墙皮脱落的长度大约有6层楼高，宽度大约4米多，墙皮裸露在外，斑驳的保温棉残留在墙上，与另半面墙形成鲜明的对比。

这栋楼下已被黄色警戒绳简单围住，掉落的墙皮已被基本清理完毕。

在周边还能发现部分散落着的大块墙皮。

“人家讲是外墙保温层防水和施工工艺问题，修补一下就算了。但以后要是再发生类似事故砸到人或车，后果就严重了。”一名业主在一旁附和道。

更让人惊讶的是，在白云雅居小区，外墙脱落的情况并不只存在于这一栋，在小区内还有4栋楼均出现了大面积的外墙脱落的情况，场面触目惊心。

“这完全是豆腐渣工程，这样的房子让我们以后还怎么住？”现场一位大爷情绪比较激动，对于房屋出现的墙皮脱落等问题非常气愤。

部分楼栋下没有警戒标识，仅靠休闲长椅堆积拦路。

除了这些已经出现外立面脱落问题的楼栋，从现场看许多其他楼栋墙皮也岌岌可危，出现了大面积空鼓、起皮的现象，这对于小区业主的日常安全也是一个隐患。

据相关律师表示，根据《民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

其中，若建筑处于质保期内，开发商承担责任，物业公司若不能证明自己没有过错，则需要承担责任。若由个人原因导致，由该业主个人承担。

挂牌均价约2.7万/㎡！白云雅居各项配套完善

白云雅居小区位于南京市城北地区鼓楼区的北部，东至旭日景城小区，南至幕府东路，西至中央北路白云新寓，北至幕府山。

据资料显示，小区建于2016年，共有2872户，容积率1.8，为拆迁安置房小区。

小区周边生活配套非常完善，距离五塘广场地铁站仅约200米，白云雅居在五塘小学（拉萨路小学分校）和二十九中幕府山初级中学施教区范围内，两所学校都在小区隔壁。

特别是二十九中幕府山分校2016年开始招生，和本部是统一教学、属于统一集团，成绩一直很不错，教育优势比较明显。

目前小区二手房挂牌价约27633元/㎡，目前有59套房源正在出售，近90天成交了8套，成交量还是非常可观的。

据最新数据显示，目前小区的成交价基本在2.1-2.4万/㎡，视楼层、装修不同，一房一价。

对于此次外墙脱落，网上也有不少网友表示将影响房价，外立面对于房价的影响真的这么大吗？

外立面“颜值管理”成风！一批楼盘正在升级外立面！

一般来说，住宅外立面大致分为7类，按照成本单价从低至高大致可以分为外墙涂料、真石漆、外墙面砖、保温一体板、铝板、干挂石材、玻璃幕墙。

聚焦到南京楼市之中，普通外墙涂料基本用于保障房之中，商品房市场中较少。面砖是十多年前很多高端项目会采用的外墙材料，现如今的市场中寥寥无几。

而玻璃幕墙在南京楼市之中也是缺席的，其光污染较大、能耗较多，在杭州高端住宅市场中有所出现。

当下南京住宅市场中，较为常见的就是真石漆、保温一体板、铝板、石材这四种，造价也依次攀升。

真石漆多用于刚需、刚改项目中，保温一体板多用于改善项目中，铝板、石材多用于高端住宅项目中。

铝板外立面在高层的优势尤其明显，历久弥新，具有更高的辨识度和质感。目前在南京，使用铝板外立面的有仁恒江湾城等，使用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。

越来越多高端项目采用铝板外立面，也给买房人造成了“非铝板、不高端”的认知。殊不知，衡量一个项目品质高低的远不止外立面。一些用真石漆做外立面的，只要施工到位、质量过关，小区外立面同样具有美感和质感，展示面不输铝板。

另外，“面子”固然重要，但是“里子”更加重要。小区的物业服务水平、园林景观打造、再到内部户型设计、装修标准等，都是影响后期业主居住品质的重要因素，远比外立面重要的多。

近几年，南京众多商品房小区开始自发升级外立面，比如河西南颐和铂湾业主就自费将小区外立面从真石漆换成了铝板；雨核的金基嘉玥，业主也自费将外立面升级干挂铝板等。

在很多业主看来：升级外立面不单是“颜值管理”，更是“市值管理”，铝板外立面二手房更卖得起价格。但是目前并未有实际案例论证，在探长看来，业主们也不要盲目乐观。

影响未来二手房价格的，一方面有市场供求关系，另一方面还有项目区位、配套、房源质量等，外立面仅是其中一小项，如果把更换外立面作为房价上涨的筹码，未免太过片面。

说白了，未来二手房能不能卖高价，从大的方面看，受政策和供求关系影响，从小的方面看，区位配套、物业服务、工程质量都是参考，如果内部环境一团糟、即使换成铝板、石材也难卖。

写在最后：

在二手房市场遭遇寒流的时间里，买房人深知未来比拼的无非就是“品质”二字，不论市场如何，有口皆碑的二手房价格始终居于高位。

在地价差逐渐拉大，开发商利润空间增加，打造品质住宅的基础已经呈现，但是能够凭良心造房子的企业又有多少？

除了凭借开发商对于品牌维护的“自觉性”外，有关部门的监管也尤为重要。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，人民对美好物质生活追求，往往从住个好房子开始，希望每位购房者都能买到心仪的好房子。

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