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有钱人开始进场了？
最近，南京顶豪盘大火！从河西到鼓楼，千万级顶豪卖出爆款速度！
与此同时，顶豪二手房也开始走俏！江宁三山板块别墅成交价再创新高......
单价8.6万/㎡、总价超3500万！江宁顶豪成交价再创新高！
近日，一张玛斯兰德奔牛谷街区的二手房成交图火了！
网曝这是一套建面约416.81㎡房源，据中介透露，业主挂牌总价3750万，最终成交价3585万元，相当于降价165万元，成交单价约86010元/㎡。
（来源于网络）
据了解，这是一套独栋别墅，业主装修花了1500万+，室内尽显奢华，名副其实的顶豪。
我从公开二手房平台上看到，该套房源成交记录尚未上传。玛斯兰德小区挂牌均价55523元/㎡，正在出售32套，近30天带看34次。
从目前小区挂牌在售的房源来看，挂牌价差异较大，从3万+到8万+都有。整体来看，挂牌均价主流在“4”字头、“5”字头。
其中最低挂牌价在3.8万/㎡左右，总价1000-1500万左右。
最高挂牌价超8.7万/㎡，一套房总价最高超5600万！
从平台展示的成交记录来看，2018年至今，整个小区展示的成交套数不足10套。最小户型建面约276㎡，最大户型建面约556㎡。
从成交总价来看，2018年首次登陆二手房市场，起步总价就是1000万以上，后来成交过一套2292万的房源，曾一度刷新江宁成交总价记录。
其中，百香果街区于2018年卖出了一套二手房，总价达2292万，单价约41226元/平。
桃子街区于2018年起，共卖出7套二手房，总价1038万起，最高的一套总价为1770万，单价接近或突破4万/平。
玛斯兰德可以说是南京最有名的千万顶豪之一，曾连续3年蝉联南京千万级别墅销冠。早在10多年前，玛斯兰德已经卖到3万/㎡，所以住在这里的人可以说是非富即贵。
项目位于南京翠屏山风景区内，总占地面积700余亩，共打造500多幢双拼以及独栋别墅，容积率仅0.39，绿化率高达60%，经典的纯别墅小区。
玛斯兰德整体体量非常大，包含奔牛谷街区、百香果街区、捷豹谷街区、红木森街区、桃子街区、海藻树街区、羚羊谷街区、辣椒街区等。作为南京开发较早的别墅之一，生活氛围浓郁。项目由南京金陵饭店集团下南京金陵置业发展有限公司开发。
有着南京地域特色的梧桐环路将整个社区分成了若干街区。主环路外围部分主要由风格各异的双拼别墅构成，少量院落式小独栋别墅，充分表达均衡和丰富，山脚下绵延到半山坡上的是豪华山体别墅。
主环路以内被山上蜿蜒而下的溪流自然分割成5个花冠状的半岛街区，花冠的内核由若干个4个1组的院落式小独栋组成；花冠外围溪流沿岸是一些豪华型独立别墅，围绕主题公园及中心会所，坐镇社区的核心位置。
老牌富人区！三山板块别墅要上新？低密宅地曝光！
玛斯兰德位于三山板块，韩府山、翠屏山、将军山，山景美不胜收，连绵的山脉下矗立着一片又一片的别墅群，这些与山林融为一体的别墅，不管是以前还是现在都受买房人追捧。
三山板块成交总计超千万的别墅小区除了玛斯兰德，还有帝景天成、运盛美之国、滟紫台、山水华门、左岸名苑，这里也是南京老牌的富人区。
据了解，沉寂多年的三山板块，其实还有两幅低密地块待出让，此前我们曾曝光过！容积率仅约1.1，有望打造低密别墅。
①佛城西路以北，隐龙路以东地块（原大全地块）
②佛城西路以北、规划道路以西地块（中电电气地块）
该地块去年进行过规划调整，拟修改地块位于江宁区机场高速以西地区西北角，佛城西路以北，用地面积约3.71公顷。
拟修改地块内现状为空置宿舍楼。
将09-07地块科研设计用地(B29a)调整为二类居住用地(R2)，容积率≤1.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤15 米，绿地率≥30%。
该幅地块位于三山板块，周边有河海大学（江宁校区）、南京将军山中学（佛城西路校区）、佛城西路幼儿园，紧邻复地朗香，居住人气不错。
更让人感到惊喜的是，该地块的容积率≤1.1，建筑高度≤15 米，未来将打造低密产品，这也契合了三山板块的楼市现状，低密是其鲜明的“标签”。
与此同时，我在2023年江宁区拟上市经营性用地招商推介手册上也看到了这幅地块。这幅地块位于三山板块，容积率不足1.1，未来将打造低密度的改善房！
写在最后：
目前三山板块以二手房为主，玛斯兰德、复地朗香别墅、香山美墅、瑞景文华、山水华门、帝景天成、运盛美之国花园等别墅项目的大量涌现，极大提升了三山板块在南京别墅市场上的占位，使其成为南京别墅板块中不可忽视的一部分。
你看好三山板块吗？欢迎评论区分享交流！
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