鼓楼10年不曾有！这200多张入场券，已经被全南京盯上了！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

3500组客户来访、超600组客户已验资......我敢说，这将是今年南京最难抢的楼盘！

论地段：真正的南京城市之心，更是长在鼓楼人的心尖上！长江、明城墙、秦淮河...都是它窗外的风景。

论产品：这是地产圈公认的含金量最高的科技房、具有穿越周期的超能力，号称全国二手房溢价之王！

论圈层：住这个小区就是高端人士的隐形标签，无论在全国哪个城市，这是大家心照不宣的事实。

论稀缺：项目所在板块新房断供5年，如今只有它这一个独苗，且整个项目只有5栋楼、200多套房。

所以我说这是今年南京最抢手的楼盘，应该没人会质疑吧？它就是位于鼓楼桃园的首开桃园金茂府！

刚刚，桃园OFFICE正式对外公开，惊艳全城！这是南京房地产领域第一个“工作室”。不得不说，金茂又一次引领革新！“高定理想生活工作室”的概念，注定要成为南京地产圈下一个学习的范本。据我了解，很多地产同行已经悄悄去现场观摩了！ 

高级审美、精致品位，还得看金茂！都不用拼实景、拼装修、拼户型，就已经在南京高端市场这一轮厮杀中，遥遥领先了！

桃园金茂府的赢面到底在哪里？为什么这个项目能做到每一步都引发瞩目？值得我们去分析一番。

NO. 1｜壹

鼓楼10年，不曾有！

城市展厅公开短短2个月，来访客户3500组，验资客户超600组。要知道，这个项目只有200余套房源，验资门槛200万！

试问这样的人气，在当前的市场环境下，南京哪个楼盘能比得上？ 

说实话，对于金茂府的火爆我们并不意外，从河西金茂府到秦淮金茂府，房子都是靠抢。

但是，桃园金茂府在如此短的时间内，甚至实景还没公开的情况下，狂掀市场热潮，让我们不得不关注。

从《山、城、江、河、园》到《桃园真四季》再到《鼓楼桃园·印记》，过去三个月，这些视频在朋友圈刷屏！我相信只要你在南京，肯定看过这些画面。

城市风景大片？历史人文记录？还是鼓楼生活访谈？很难相信，这是桃园金茂府系列出街视频。

有人说，在南京房地产的品宣上，此前还没有哪一家能做的这么成功。一句“在离不开的鼓楼，守望桃园”，打动了多少人的心。仅《鼓楼桃园·印记》这部微电影就收获了超40万+阅读量，点赞近1万，可以说是感动全城。

数据背后意味着高关注度！站在媒体的角度去分析，桃园金茂府有何与众不同的地方？金茂做对了什么？

“我们热爱鼓楼，不想离开这里，也离不开这里。脚下的这片土地是承载着我所有成长记忆的地方，我们期待有好的产品，能让我们在鼓楼、在小桃园圆满的终其一生”。

这是《鼓楼桃园·印记》中，一位土生土长的南京鼓楼80后喊出的心愿，我至今印象深刻。一个项目能唤起地缘客户对于优质改善产品的极度向往，实在很难得。

说实话，鼓楼区在南京是自带光环的，每个鼓楼人都有天生的自豪感。这里拥有：

南京90%以上省级机关，南京大学等高等院校15所，10万多名科技人员、57个博士后流动站、52个国家重点学科、12个国家重点实验室、25个部省级工程技术研究中心、46名两院院士均集聚于此......，可以说这是中国科技资源最密集的城区。

换句话说，你身边的鼓楼人说不定就是科学家、大学教授、机关领导、海归，他们高知高智，拥有雄厚的实力和广阔的视野。一个项目想要打动他们，真的不容易，但是金茂做到了！

不得不说，桃园金茂府这个项目也让大家重新认识了金茂。哪怕金茂府已经是全国高端市场的超级IP，哪怕房子已经是供不应求，但是金茂依然愿意沉下心去研究、去发掘土地价值、匹配客群诉求、拔高人居价值。

在此之外，没有人知道，原来鼓楼桃园是南京主城唯一集齐“山、城、江、河、园”的板块。鼓楼桃园因为金茂的这次定义，板块价值得到进一步飙升。

可以说，鼓楼桃园与金茂的相逢，是南京楼市的最大惊喜！过去十年，这里不乏品牌房企进驻，但是即便地段相同，产品力始终不够；产品相当，圈层服务又跟不上；圈层相似，但是又不够稀缺，始终没有一个购房的满分选项。

直到桃园金茂府的出现，天生骄傲的鼓楼人沸腾了！因为这可能是未来十年都难找替代的高端改善项目。如果说这个盘有一点不完美，在我看来就是入场券太少了，仅有200多套房，能抢到都要靠运气。

NO. 2｜贰

桃园金茂府的赢面在哪里？

桃园OFFICE的公开，其实不只是项目的一个营销节点，从中我们看到了桃园金茂府产品价值的一面。

高级审美、精致品位，礼仪服务一如既往的高标准在线，与此同时，从中我们更看到了“高定”的影子。

高定版金茂府，其实，每一步皆有迹可循。还记得桃园金茂府工地围挡引发的轰动吗？顶奢品牌巴黎世家同款，将高定的审美、高级、精致、品位拉满。

用最好的围挡，给足板块仪式感，瞬间收获人心。说白了，这个围挡让桃园金茂府一亮相就自带尊贵，无形中就圈定了客群，全南京还没有其他家做过。

高定的产品价值如何理解？举个例子，就如高定服饰，它得是高颜值、质感好、设计巧思、用材不菲。最关键的还要独一无二、引领潮流，只有足够咖位的明星才能够穿上。

都知道，桃园金茂府是金茂府3.0迭新升级的代表作之一，其实本身就是一种“高定”。对于金茂府而言，3.0不仅是产品体系升维，也是全新人居时代的开启。

在布局全国29城73府后，金茂再次革新，从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，再到3.0“自然生长的社区”，它将城市、自然、社区、生活深度链接，又一次引领了高端住宅潮流。

“一核·五美·两配套·两服务”，以科技为核心，对立面、园林、户型、精装、地库五个维度全面提升，配备专属会所，提供酒店式服务与圈层服务，金茂画出了高定理想生活的框架。

接下来一起来看看，桃园金茂府是如何一步步丰富的？

首先，科技系统无需多言，这是金茂的招牌核心。值得一提的是，现在南京市面上的高端盘都做科技系统，其实使用科技系统不难，科技系统最难的是后期维护。金茂作为国内最早一批规模化、持续化做科技系统的央企开发商，从安装、运维全流程自营，也是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商。因此，买金茂的科技房，意味着更放心、更健康、更安全。

其次，来欣赏金茂“美”的方面。我也拿到了一些效果图。真的，除了“震撼”、“惊艳”，想不到其他词来形容。

不得不说，桃园金茂府的流光立面太美了。超大光幕玻璃，像手机屏幕一样平整，整体南向高达0.52的窗墙比，让未来的业主拉开窗帘，就欣赏山城江河园的风光大片。

细看你会发现，桃园金茂府的建筑外立面，不只是好看，庄严感不彰自显。我在北京旅游参观故宫、颐和园的时候有过类似感受。中式的对称美学，大家感受到了没？

建筑师梁思成曾说过：“无论东方、西方，再没有一个民族对中轴对称线如此钟爱与恪守”，这是中国古典建筑的最大特色，也是东方文化特有的审美！以中轴对称为骨架，承托起“整齐严肃、有条不紊”的视觉感受。

其实，这一细节也彰显出桃园金茂府的建筑设计心思。项目与阅江楼对望，而阅江楼的飞檐翘角黄瓦红墙也是将中式对称美学展现的淋漓尽致。

铝板外立面现在是高端项目的标配，但桃园金茂府的颜值明显更高，辨识度更强。银白色与香槟金色的铝板勾线，将高贵典雅与现代时尚融合，深浅交融，呈现古今。楼栋两侧塔冠增加横向格栅元素就像是一顶“水晶冠顶”，在夜色下更显夺目。

看完立面，我们再来看看桃园金茂府的大堂门仪做的有多绝！藻井、窗格、明城墙、云石的运用，将中国古代文化在现代建筑中完美呈现，这在南京还未曾见过。

很多人甚至不知道什么是藻井？简单理解，就是高级的天花板，是中国古代建筑中极具特色的结构，一般用在殿堂明间的正中，比如帝王御座、神像佛座之上。半遮半掩的窗格，形成光影交替的虚实感，窗格缝隙镶嵌的云石与门把手上的蓝宝石呼应，光看效果图就已经美得摄人心魄。

明城墙元素的加入，直接撑起了鼓楼的面子。从步入推门的那一刻，千年文化就在眼前，背后是城市现代繁华，古今交融，这不就是南京的鼓楼。

入户单元门设计也毫不含糊，古铜色拉丝不锈钢搭配光面灰色墙面和电动平开门，满满的尊贵感、隐奢感扑面而来。

据了解，桃园金茂府入户单元门头超6米通高设计（2#、4#楼约6.2米，1#、3#、5#楼约4.1米），真正的高门大院、确实气派！说实话，这种设计无论哪个年龄段都会喜欢，时髦又不失稳重。

接下来看看园林！这两年，开发商在园林这一块真的太卷了，各种名贵树种、豪华奢石一个劲往里砸，但是呈现出现的效果，大多相似，很难让人记住。

但是，桃园金茂府的园林，当看到效果图的那一刻，我敢确定，很多人要疯狂爱上这里了。

山水入园，归林入府，把山水城林、六朝古都的精髓搬到了家里。试想一下，穿过大堂步入庭中，看光影流转、水波荡漾，山水如画生活就在身边。

中西元素合璧的屏风，图案来自西方Art Deco装饰艺术，哪怕是留洋归来的小资情调，看了也会耳目一新。

最让人惊喜的是，庭中还有围炉的设计，现代人流行的围炉饮茶、邻里相聚、品茗论书，金茂都帮你做好了。

桃园金茂府的园林细节做的有多“恐怖”？ 我们看过很多高端住宅小区，社区园林内顶多摆放一些休憩的座椅和茶几，供业主休憩。

桃园金茂府为了提高业主休憩体验，直接在自家花园里做了一个挚友空间。绿植花卉搭配卡座沙发，很难相信这是小区楼下，随便打卡一张照片都是美照。

连树下的装饰都是模拟时钟表盘的年轮，铜鎏金色圆盘中镌刻着兰花，彰显独属金茂府的高定生活印记。

随处可见的菱纹格栅，可别小看了。菱形是欧洲贵族女性的专属纹章。菱纹格栅在花卉树木的映衬下，更显贵族的优雅和品位。

这只是立面和园林，桃园金茂府的精装、公区、会所、地库细节还没有对外公开，但是我敢说，仅立面和园林，就已经甩掉对手一大截。

NO. 3｜叁

为什么住这里是双重自豪感？

生活的本质是生活在空间里的人以及人的思想与情感。金茂深谙这一点，围绕消费客群进行产品策略升级和迭代的同时，更加注重高定生活场景的营造。从高定匠心出发，在高级感的审美中、在高标准的配置里，在高品质的圈层中相见。 

不夸张地说，住在鼓楼桃园金茂府，双重自豪感。 

首先，金茂“府”系已经成为一种身份标签，不管你住在哪个城市，只要说一句“我住金茂府”，人家就懂了。

为什么，“金茂府”三个字有这么大的魔力？我们常说，你的房子决定你的圈子。这就不得不提金茂府的圈层运营能力了。

从北京广渠金茂府开始，至今全国已拥有9万多位金茂府业主。"金茂府"三个字已经成为行业内高端产品的金字招牌。在北京、上海等，金茂府拥有一大批明星业主，像杨幂、佟丽娅、杨澜、吴刚、九球天后潘晓婷等都是金茂府的业主。

针对这些高净值、高层次的业主圈层，金茂是如何运营维护的？地产圈响当当的那些品牌活动——金宴中国、金彩中国、绿跑中国、城市绿金行都是金茂做的。 

以金宴中国为例，金茂最高圈层的交流盛会，金茂高净值客户精神沟通的超级IP。也是金茂府业主在感受匠心产品之外，生活中的跨界资源整合平台。从2016年到2023年，金宴中国已举办过六届，这是金茂府打造高端圈层的一个缩影，也成为中国房地产市场传奇般的存在。

据了解，桃园金茂府的业主还会享有高定权益。比如：享受中国金茂全国9城旅游热点城市、13座五星级酒店专属折扣；中国金茂全国览秀城会员优享折扣与积分；南京禄口国际机场南方航空VIP接待服务以及禄口国际机场专车接送服务；南京德基艺术馆门票、南京阅江楼游园套票，汉服体验、非遗漆扇体验等。

有一种生活叫金茂府！ 金茂府会客厅、圆桌派、观兰汇、君兰汇、桃园十二宴、二十大俱乐部......业主专属的多彩圈层活动，这是只有成为金茂府的业主，才能体验到的幸福。

当然，金茂府业主的自豪感还来自于其房子的溢价力，这也是“金茂府”的无形价值。具备穿透周期的能力，让金茂府被誉为全国二手房溢价之王。

比如北京广渠金茂府，交付十几年，二手房现价超13万/㎡，相比当初入市4.5万/㎡，涨幅近200%，现在价格比周边二手房要高4万/㎡。

比如上海大宁金茂府，目前二手房价约13.5万/㎡，而其周边二手房7-9万/㎡左右，对比来看，大宁金茂府的二手房至少有5万/㎡的溢价空间！说白了，这些都是金茂府业主自豪的“资本”。

其次，桃园金茂府的骄傲还来自六维生活场域，这是主城鼓楼独享、桃园金茂府独享，也是任何新城区都不具备的。阅江楼、明城墙、滨江风光带、外秦淮河、小桃园、中央花园，别人向往的旅游景点就是你家门口的风景。

如果你钟情山水，来阅江楼景区登高揽胜。位于狮子山巅、扬子江畔的阅江楼，它是与湖北武汉黄鹤楼、江西南昌滕王阁、湖南岳阳岳阳楼并称江南四大名楼，也是全国知名生态旅游胜地。周末或节假日你骑行10分钟即可到达的旅游景点，来这里登山、看赛龙舟，寄情城市山水。

如果你沉迷历史，来明城墙触摸人文脉搏。 作为中国规模最大的城墙，明城墙堪称金陵绝代风华，其历史价值、观赏价值、考古价值，国内外城墙均无法与之比拟，号称中国长城之后的又一宏构。这是住在桃园金茂府，下楼即可触摸到的历史遗迹，带孩子来感受六朝古都的人文底蕴。

如果你热爱骑行、追求生活的松弛感，邀上三五好友，下班后从家骑行10分钟到滨江风光带，长江的浩瀚会让你心旷神怡、忘掉烦恼。留个傍晚，一起去追一场绝美的晚霞日落吧！

如果你是文艺青年、追求小资情怀，相信秦淮河畔的桨声灯影最能治愈你。从桃园金茂府步行5分钟可达外秦淮河，人人都想来看一眼的南京最有名景点，在你的朋友圈里只是寻常。

挹江门南侧古城墙下的小桃园，有南京的世外桃源之称。闹中取静的城中园林，是你和爱人茶余饭后，楼下漫步休憩的地方，也是在惠风和畅的日子，家人踏春的好去处。

哪怕是不迈出小区，家门口的景观也足够欣赏。中央花园是金茂给桃园金茂府业主的私享花园。围炉饮茶、品茗论书，同样惬意。

该如何总结未来住在桃园金茂府的生活？

是你早起拉开窗帘，就能尽赏山、城、江、河、园的自然风光，是你下班后步行就能到达的小桃园，是周末骑行10分钟就能到的滨江风光带......阅江楼、明城墙、秦淮河，这些南京网红景点、城市打卡点，都在你家门口。

说实话，这是河西南、南部新城这些新城板块都没有的。自然风光、标志性景点、城市高级烟火气、历史文化底蕴......都在鼓楼桃园、在桃园金茂府。

当然，桃园金茂府的高定生活价值不仅仅体现在对城市稀缺资源的高度占有。在社交空间的打造上，让桃园金茂府更贴近高定理想生活。

访客会所、中央会所、挚友空间、私享会所四重社交空间，无论是足不出户接待客人还是邻里社交、亦或是独处，都有一个完整的、体面的空间场所。私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽馆、棋牌室、书吧、儿童游乐区等，该有的面子都有。

不得不说，住在金茂府，这不仅是一个安家之所，是健康守护，也是志趣相投的朋友相聚。值得一提的是，金茂府的圈层服务运营多年，非常成熟，这也是很多开发商无法企及的。

NO. 4｜肆

首批入场券，准备开抢！

从城市发展规划到当下的房企市场，在购房者趋于理性的状态下，真正值得被所有人青睐和选择的，总会是那个更有诚意、更具品质的生活实力派。

无论是对板块客户的洞察、深度访谈与分析，还是对产品的迭代升级、社区生活理念的创新，桃园金茂府都进一步夯实了“唯有金茂府，超越金茂府”，在南京注定找不到对手，可以说全南京都在盯这200余张入场券！

最新消息：首开桃园金茂府预计6月底首开1号楼、2号楼，共计96套房源，户型建面约143、185㎡！这是桃园金茂府首批入场券，从到访和验资的热度就能看到有多抢手，注定一房难求！ 

其中1号楼共计64套，户型建面约143㎡，2号楼共计32套，户型建面约185㎡。刚刚，我也拿到了项目的户型图，建面约143㎡户型设计为4房2厅2卫；建面约185㎡户型设计为4房2厅3卫，无论是尺度感还是功能性，都是为高端改善而来。

 对于鼓楼桃园来说，金茂府的到来，填补了板块新房近5年的“房荒”，那些亟需品质改善的鼓楼土著早已按捺不住内心的激动，势必要抢下这批首开“入场券”。而对于地产老炮们来说，具备穿越周期能力的金茂府，无疑是当下市场最稳健的选择。

据了解，目前鼓楼桃园的次新二手房成交价已经突破6万/㎡，且价格一直保持稳定增长，在南京完全走出了独立行情！高价成交背后，也足以证明这个板块的认可度、含金量。

 论品质、地段、圈层服务、稀缺价值、对城市核心资源的占有，目前市面上还找不到能够比肩桃园金茂府这样的全能选手。 

人生总要住一次金茂府！可以预见的是，高定加持，桃园金茂府6月底的首开，注定要掀起南京久违的抢房大战，我们拭目以待！

对了，桃园OFFICE已经对外公开，想获取更多桃园金茂府的信息，可以前往项目现场参观了解。

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