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为进一步促进住房消费，满足更多群众改善性住房需求， 南京栖霞建设股份有限公司将开展住房消费“以旧换新”活动，现将有关事项公告如下：
一
活动时间
自2024年6月10日起至12月31日。
二
活动内容
换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的 80 %。存量住房收购价格以评估价为依据。
三
收购主体
南京栖霞建设物业服务股份有限公司
南京卓辰投资有限公司
四
收购要求
（一）旧房收购范围
1.存量住房需为：栖霞建设开发建设的商品房小区存量住房、南京栖霞建设物业服务股份有限公司服务的小区存量住房、仙林片区的存量住房。
2.存量住房建筑年代应在2004年之后（含2004年），房屋面积小于144平方米。
3.首批试点300套。
（二）旧房房源要求
1. 存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。
2. 存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。
（三）新建商品房
可供置换新建商品房房源1367套，通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台的“宁换新”模块中展示。
五
报名方式
（一）通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。
（二）在“宁换新”模块，完成存量住房的物权核验后，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。
六
咨询服务
（一）项目现场咨询电话：
半山玥府：84366666
燕尚玥府：86427777
枫情玥府：83463666
翰锦院：86428888
栖悦湾花园：86428888
星叶欢乐花园：84363333
瑜憬尚府 ：85305061
（二）咨询时间
工作日9:00-18:00。
附：开展住房消费“以旧换新”工作的操作流程
南京栖霞建设股份有限公司
2024年 6 月 7 日
附件：
开展住房消费“以旧换新”工作的操作流程
一
信息登记
通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。在“宁换新”模块内，点击“房源核验”，完成存量住房的物权核验后，点击“房源超市”，可看到新房项目的情况；点击“一键报名”，可办理报名登记。
二
线下认筹
换购人与新建商品住房项目开发公司完成新房房源线下认筹，认筹金标准、新房的优惠政策等以各新房项目案场公布为准。
三
验房评估
由收购主体遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，由换购人代表、收购主体一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。完成“以旧换新”产权过户的，不收取换购人评估费用；验房评估后退出的，换购人自行承担旧房评估费。
四
签订协议
《以旧换新协议》由换购人、收购主体、新建商品住房项目开发公司、房地产市场交易管理部门签订，同步签订《商品房认购协议》，15个工作日内签订《存量住房买卖合同》《存量住房资金监管合同》《商品房买卖合同》，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。
五
检验交易资格
在交易启动前，由房产管理部门核验是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。
六
产权过户
实施单位与换购人履行过户和不动产登记手续。
七
房屋交接
收购主体与换购人办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电煤气等能耗费用的结清。
八
其他事宜
1.存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价租赁。
2. “以旧换新”置换成功后三年内，原房主子女可享受置换前对应义务教育入学权益的，从《存量房买卖合同》签订生效之日起计算。在开始办理存量房产权过户手续前，换购人需明确是否保留原有义务教育入学权益，填写《存量住房“以旧换新”子女入学信息填报表》或《自愿放弃义务教育入学权益承诺书》，作为相关合同的附件。其中，需要保留学区资格的购房人，在《以旧换新协议》签订后，持相关材料，到旧房所在区教育局办理入学权益审核手续。未尽事宜，以旧房所在区教育局解释为准。
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