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365淘房 徐梦月 今年初，南京市规划和自然资源局江宁分局曾发布了一则《2024年2月份江宁区闲置土地情况公示》。
拿地近7年，备受江宁人民期待的“九龙湖商业中心”位列其中。该项目由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发，经历了停工、复工、停工后现状如何？
官方最新回复显示，该项目主要涉及苏宁资金问题暂无法复工，下一步江宁分局将联合开发区继续督促用地单位尽快解决资金问题，争取早日恢复建设。
近日我们实探项目现场，看到了最新进展。
摄于2024年6月
实探九龙湖商业中心 社区中心基本建成，商办项目依然停滞
2017年10月，九龙湖G58地块经过4轮竞拍，被景枫以6.15亿拿下。随后确定由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发，大股东是苏宁，持股比例达到50.98%，旭辉持股36.22%，景枫持股12.8%。
2020年8月，项目地名获批，正式命名为“九龙湖商业中心”。以“商业中心”作为案名，足见项目高规格打造的信心和决心。
九龙湖商业中心的地段确实好，紧邻地铁3号线诚信大道站。周边住宅小区林立，人口密集程度高，但缺乏大型商业综合体。
按照规划，九龙湖商业中心总体量约20万方，主要包为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施。
其中，1#楼集中式商业共6层，2#楼为24层的写字楼（高120米），3#楼为28层的酒店式公寓，1-2层为底商，4#楼是2层的独立式商业。项目北侧建筑为社区中心。
由于该项目苏宁是大股东，加之效果图上也显示了苏宁广场的logo，所以九龙湖商业中心原计划应该是要打造苏宁广场。
然而，项目在2021年一度陷入停工风波，短暂复工后又很快停工，唯一正常建设的是市政配套社区中心。
摄于2022年9月
前几日，我们航拍项目现场时发现社区中心已基本建成，预计进入内装阶段，与效果图对比，还原度还是很高的。不过，社区中心的周边道路还未修缮，距离交付还有段距离。
摄于2024年6月
整个工地现场施工人数不多，地上散落着钢筋建材，乍一看还以为是停工状态，后来发现搅拌车在正常作业。
社区中心在有序推进中，商办部分就没这么好运了，地基上杂草丛生、还有积水，两年多来毫无变化。
项目售楼处三年前主体结构就已建好，但内里一直是毛坯状态。
据悉，由于苏宁资金链断裂，无法继续开发建设，因此项目一直被搁置。如今，项目被纳入江宁区闲置用地，不知能否迎来转机。
根据《闲置土地处置办法》有关规定：国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起30日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。
如果属于政府、政府有关部门行为造成动工开发延迟，可选择延长动工、调整土地用途、置换土地等办法。
如果属于其他情况，未动工开发满1年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。
此外，2015年南京明确出台规定，土地闲置认定满2年以上的，市县国土资源部门报请同级政府批准后，就可以注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。
九龙湖商业中心地块是否被收回暂未有确切消息。但是根据官方的消息，大概率是政府方面继续督促用地单位尽快解决资金问题，争取早日恢复建设。
图源：金隅六维·IN有街市
其实这些年来，江宁的发展重心不断南移，九龙湖商圈是百家湖商圈之后又一个被寄予厚望的商圈，但除了殷巷原来的传统商业，加上保乐荟、金隅六维·IN有街市等社区商业，一直没有大型标杆商业体出现，难成气候。
反观竹山路-小龙湾板块优质商业倍增，已营业的龙湾天街、宜悦里G66，以及未来的龙湾金融中心滨水商业街区（景枫竹山路综合体前途未卜），或许下一个接棒百家湖的将是竹山路-小龙湾商圈。
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