重磅！南京首套、二套房贷利率降至3.25％！有楼盘紧急收回优惠 广告

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重磅消息！南京房贷利率再次下调！

就在今天，365楼市从多家银行处获悉：

目前南京部分银行二套房房贷利率已经降至最低3.25％，其他银行大概率也会跟进，大部分目前还在等通知。

首套、二套房贷利率均降至3.25％！买房成本大降

其实，这已经是今年以来南京房贷利率的第三次调整了！

1月利率下限从LPR-20基点调整为LPR-30基点；

5月中旬利率下限从LPR-30基点调整为LPR-50基点；

现在利率下限从LPR-50基点调整为LPR-70基点，二套房一样，力度惊人！

房贷利率从3.45%降到3.25%，对于买房人来说，能省下多少钱？我们也算了一笔账，以贷款200万、30年还款期限为例：

房贷利率3.45%，利息总额121.31万元，月供8925元

房贷利率3.25%，利息总额113.35万元，月供8704元

这意味着，房贷利率从3.65%降到3.25%，贷款200万，每月可少还221元。

值得一提的是，南京公积金贷款利率已经官宣下调，自2024年5月18日起，南京下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

通知明确：2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

这也意味着，公积金存量房贷也会迎来调整，从明年1月1日起，大批房主的利息都要少还了，进一步减轻房贷压力。我们也算了一笔账：贷款利率下调0.25个百分点，30年期百万公积金房贷每月可少还154元。

除了房贷利率下调之外，首付比例也一路走低。近期，南京已经官宣首套房最低首付15％！

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

就在最近，有建行个贷人士向探长表示：刚刚接到通知，央行房贷新政正式执行！也就意味着：从今天开始，南京首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例最低降至25%！

不少售楼处已经收到消息，置业顾问已经开始通知客户。

1500㎡实景已公开！江宁红盘紧急收回优惠！

新政出台后，房主心态变了，买房人也慌了！最近一周，就有不少置业顾问纷纷发文：售楼处爆了，买房人纷至沓来！

位于江宁正方新城的锦尚紫兰更是直接宣布，6月1日起将收回优惠2％！

锦尚紫兰位于江宁区新丰路与金鑫东路交汇处，其前身为新都市正方新城G50地块。项目距离已经开通的地铁S1号线正方中路站仅有约900米，4站到达南京南，6站到达南部新城。地铁5号线开通后，1站吉印大道就可换乘5号线，未来交通十分便利。

项目由奥体建设、江宁经济技术开发区、东南集团三大国资联合打造，确定性更强，基本不会出现烂尾风险。

项目的一街之隔，就是规划中的南师附中正方新城学校。2022年10月17日南京师范大学附属中学集团“落子”正方新城，与江宁区合作办学，成为撬动正方新城教育发展的新支点，将要倾力打造江宁开发区新的一张教育名片。

南师附中正方新城学校项目包括小学部和中学部，其中小学部位于新居路以北、知新路以西，规划8轨48班，占地面积约76.8亩；初中部位于新居路以南、知新路以东，规划10轨30班，占地面积约63.2亩。

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锦尚紫兰拟建设18栋16-27F住宅，将打造“植物园”系产品，带来安缦酒店度假式的体验。在项目上，我们看到会所不再是高端盘的专利，刚需也能够拥有更高品质的生活，约1500㎡的下沉式会所包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、六点半课堂等悦享空间。

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据悉，项目户型面积段建面约78-143㎡。全系双开间阳台，全卧飘窗。

建面约78㎡两室两厅一卫

户型亮点：三开间朝南，双联阳台，全屋飘窗，开放式厨房，强收纳设计。

建面约88㎡三室两厅一卫

户型亮点：小高层设计，得房率约79%，三开间朝南，双联阳台，全屋飘窗，开放式厨房，三段式卫生间干湿分离。

建面约98㎡三室两厅两卫

户型亮点：大三房设计独立玄关，三开间朝南，双联阳台，全屋飘窗，开放式厨房，三段式卫生间干湿分离，主卧套房，步入式衣帽间。

建面约120㎡四室两厅两卫

户型亮点：得房率约79%，南向四开间，双联阳台，全屋飘窗，开放式厨房，三段式卫生间干湿分离，主卧套房，步入式衣帽间。

对比江宁其他板块，正方新城的各项配套都已经落地，或者是即将启动建设，地铁S1号线四站直达南京南，南师附中即将启动建设，加上板块内品质新房聚集，奥体建设在江宁打造的首个“植物园”系列——锦尚紫兰就恰逢其时。

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