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重磅消息！南京首付比例正式宣布下调！
首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例最低降至25%！
银行刚刚接到通知，从今天开始执行！南京买房门槛又降了！
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刚刚银行通知：首套房首付比例降至15%，二套首付25%
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
就在刚刚，有建行个贷人士向探长表示：刚刚接到通知，央行房贷新政正式执行！也就意味着：从今天开始，南京首套房最低首付比例从20%降至15%，二套房首付比例最低从30%降至25%！
不少售楼处已经收到消息，置业顾问已经开始通知客户。
除了首付比例下调之外，房贷利率也一路走低。近期，南京已经官宣首套房贷利率政策下限再减20基点。
从摸底情况来看，南京各大银行首套房贷利率执行LPR-50基点，即为3.45%；二套房贷利率执行LPR+30基点，即为4.25%。
值得一提的是，南京公积金贷款利率已经官宣下调，自2024年5月18日起，南京下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
通知明确：2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
这也意味着，公积金存量房贷也会迎来调整，从明年1月1日起，大批房主的利息都要少还了，进一步减轻房贷压力。我们也算了一笔账：贷款利率下调0.25个百分点，30年期百万公积金房贷每月可少还154元。
房贷政策还要松？全国多城首套房资格按区认定
今年5月以来，全国罕见的政策放松潮来袭，救市力度空前。尤其是房贷政策，一松再松。购房门槛和成本一降再降。
以南京为例，首套房贷利率下限从LPR-30基点调整为LPR-50基点，首套房贷利率低至3.45%，再创历史新低。
除此之外，关于首套房贷款资格的认定，南京早已经放松。只要贷款还清再购房，依然可以算作首套。另外，即使外地有房有贷，也不影响在南京的购房资格认定，只要在南京无房，都可以算作首套，享首套房贷款利率。
不过，从力度来看，南京还有放宽的空间，要知道，目前全国部分城市首套房资格认定已经按区认定。
5月9日，杭州出台新政。明确：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
这意味着：只要你在这个区没有房，贷款都可以按照首套购房资格认定，即使你在这个区有一套，只要在挂牌出售，仍可按首套执行。
5月15日，安徽合肥优化个人住房贷款首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
写在最后：
首套房首付比例下降到15%，二套房首付下降到25%，创历史新低。首套个人公积金贷款利率下调到2.85%，二套房至3.325%。取消首套和二套房贷利率政策下限。央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购库存商品房用作配售型或配租型保障房。
去库存、降首付、降息、保交房，多部委联手发布4个重磅政策，“史诗级救市”引得地产股爆发涨停潮。从需求侧推出史上最大力度的降息降首付，从供给侧加码保交房、去库存，多措并举重振楼市。
政策利好爆发，你觉得现在是买房的好时机吗？欢迎评论区分享交流！
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