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压箱底的宝地都拿出来了！就在今天，南京38幅优质地曝光！
10幅地块容积率低于1.5，最低容积率仅有0.8！主城大批低密度住宅要来！地块位置都在哪里？一起来看！
容积率最低0.8！刚刚，南京一批压箱底宝地曝光
2024第十一届中国（苏州）城市土地展今天正式启幕，南京也拿出了一批优质地块参加。
据了解，这批地块共38幅，总面积约188公顷。分布在新街口、河西南、大校场、安德门、雨核等热门板块。
从网曝的重点招商推介地块名单来看，江北新区3幅、玄武区2幅、秦淮区2幅、建邺区1幅、鼓楼区1幅、栖霞区2幅、雨花台区5幅、江宁区4幅、浦口区3幅、六合区2幅，溧水、高淳各1幅。
值得关注的是，除了地块位置优越之外，低容积率也是一大看点！27幅重点地块中有10幅涉宅地的容积率低于1.5。其中，浦口区八里路以南地块容积率低至0.8。这意味着未来南京主城可能将有别墅产品，代表高舒适度的多层、小高层产品也会越来越多！
重点地块抢先看：
1、河西生态公园地块，综合容积率1.01
该地块位于河西城市生态公园东侧，一路之隔即为河西金茂府。距地铁S3号线平良大街站仅约450米，区位优势明显。邻近阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部等。
该地块容积率可在两个分区地块中平衡转移，建筑限高35米，预计打造河西不可多得的联排+多层住宅，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。
2、鼓楼区湛江路地块：今年鼓楼区首次推出的住宅用地，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越，将是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺住宅用地。
3、玄武区珠江饭店地块：地块位于南京主城核心地段，紧邻新世界中心，距离中华第一商圈新街口、德基广场不足1公里，距离大行宫广场、紫峰大厦不足2公里，是玄武区近年来在核心地段首次推出的商住用地。
4、雨花台区软件大道地块：容积率1.2
5、雨花新滨江九期地块和十七期地块：
南京二季度供地计划抢先看！容积率全面下调...
从土地展上曝光的地块，与南京拟出让的二季度地块名单有部分重合。此前，南京发布23幅地块待上市，名单如下：
1、容积率全面下降，未来低密度多层产品爆发
以二季度拟出让23幅地块来看，容积率1.8及以下的地块多达14幅，其中5幅地块容积率低于1.5。这是非常难得的，要知道容积率低，意味着楼市中会有越来越多的低密度多层产品，居住的舒适度也会更高。
尤其是软件大道1幅地块容积率仅有1.2、玄武区顾家营地块，位于紫金山，容积率也是1.2，一方面低密度多层产品再现主城，另一方面地块所在区域新房稀缺，未来注定会非常抢手。
2、商办改住宅，城市核心地段再添新房“补仓”
比如，今年3月8日成交的河西G01地块，原本是容积率为5.5的科研设计、商办混合用地，后来控规调整为容积率2.2的住宅用地上市拍卖，最终被招商拿下；玄武徐庄G02地块，原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为容积率1.1的居住用地，最终被中北＆金基拿下。
在商办库存量庞大的当下，商办改住宅，不仅弥补了板块新房“房荒”，也有利于楼市新产品的出现。
值得一提的是，3月份以来，南京陆续前往杭州、上海等全国热点城市开展土地推介交流，这无疑有利于提升城市和土拍的关注度，吸引更多房企来南京拿地开发。与此同时，市规划资源局为了充分激发市场活力，还将在土地供应方式、规划方案审批、住宅品质提升等方面给予政策上的支持，因此，不排除接下来南京土市还会有大动作。
3、3幅低密住宅地率先出让，分布夫子庙、河西南...
值得一提的是，南京刚刚挂出3幅低密地块，分别位于河西、夫子庙、溧水，用地总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元！
据了解，该批地块将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。优质地块花落谁家？我们拭目以待！
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