冲破8.4万/平！南京这类学区房，太猛了！

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在楼市一片跌声之中，小户型学区房纷纷高价成交，引发关注！

刚刚，我看到鼓楼的峨嵋岭19号成交1套小户型，单价冲破8.4万/㎡。

这是今年以来，该小区成交的最高单价。小户型学区房悄悄火爆？新一轮学区划分即将公布，南京哪些板块要迎来名校？

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冲破8.4万/平！小户型学区房，成交价再创新高

根据某二手房平台展示，鼓楼华侨路的峨嵋岭19号小区，刚刚成交了1套1室1厅27.08㎡房源，成交总价228万，成交单价84195元/㎡。

该套房房主挂牌260万，最终降价32万成交，成交周期441天。从成交记录来看，历经了8次调价。这也是今年以来该小区成交单价的最高。

不了解的人可能会问，一个鼓楼老破小为什么能卖到8万+的价格？主要得益于这是“拉萨路小学+29中”的双王炸加持，学区房中的顶流。

不过，这还不是鼓楼学区房的最高价，今年4月份，金陵汇文小学+金陵汇文中学加持的鼓楼嘉景苑卖出1套1室1厅14.96㎡房源，成交总价170万，成交单价高达11.36万/㎡，也曾引发热议。

 

据中介介绍，这些学区房的共性都是小户型，总价低，对于家长来说，能接受。“有些人其实是不住这里的，买的房子只是为了孩子上学，毕竟一室一厅面积太小”。

的确，一套一二十平的房子，总价一两百万，享受的是顶级名校教育资源，对于卷到飞起的南京家长来说，吸引力还是蛮大的。

哪怕是房龄近40年的老破小，哪怕居住体验难言舒适，但是依然有人愿意买单，足以说明优质教育资源目前依然备受认可。 

为此，我对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交量价情况进行了最新摸底。刚刚过去的三四月份是学区房成交旺季，南京不少小区的成交量都涨了。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。都是深受家长追捧的学校，知名度非常高，有购买学区房计划的家长可以关注。

从挂牌均价来看，目前南京学区房价格维持在4-8万/㎡左右，相比去年年初有明显下滑。

近90天成交量较大小区有恒盛金陵湾、新河二村、佳和园、苏宁睿城等，其中树人本部加持的恒盛金陵湾，过去3个月卖了近30套，成交量遥遥领先。

从近30天带看来看，武学园小区、恒盛金陵湾、游府新村、苏宁睿城、淮海新村带看量较大，钟英中学、树人学校等老牌名校，综合性价比更受认可。

名校集团化办学！今年南京这些板块迎名校资源...

除了主城区的老牌名校之外，今年南京也将迎来一批新校区。值得关注的是，随着名校集团化办学，一些新兴板块也迎来了名校资源。

1、雨核中华中学

位于雨核的中华中学雨花校区（高中部）已经投用，龙翔片区的初中将于今年9月开学投用，该所学校引入中华中学教育资源，这意味着雨核再添一所名校。据了解，距离这所学校较近的楼盘有金基嘉玥、华润云上润府、万科朗拾雨核、建发璞云等。

值得一提的是，与龙翔片区规划初中相隔不远的龙翔片区规划小学已开工建设，预计2025年一季度完工，未来也是纳入中华中学合作办学范围。

2、尤家凹九年一贯制学校

位于城南小行的尤家凹九年一贯制学校关注度也非常高，上个月爆出将引进南师附中教育集团管理、签约合作办学，具体校名和学区划分预计近期也会公布。

从位置来看，该学校附近小区有仁恒城市星光（已交付），在售楼盘有万科朗拾、越秀天和等。

3、南师附中新城科技园学校

位于河西中楠溪江东街与西城路交叉口的南师附中新城教育集团新城科技园校区，预计今年9月启用。

据了解，这是专门为新城小学、新城小学南校区低学龄儿童量身定制的一个校区。新城小学一年级的12个班级以及新城小学南校区一年级的8个班级将在今年9月到这个新校区就读。

南师附中新城教育集团新城科技园校区附近有保利云际、越秀和樾府等高端住宅小区。

4、东外青龙山、滨江开发区学校

日前，东山外国语学校官网显示，东外教育集团即将再添两所新成员——上坊新城中学、滨江开发区学校，即将今年9月开学招生。

目前，上坊中学已不对外招生，辖区内入学初中居民，学区是新学校上坊新城中学。基本涵盖中南上悦城、都会学府、朗诗玲珑郡、东城金茂悦、雅居乐雅郡兰庭、云靖花园等。

 

近日，南京东山外国语学校分校滨江开发区学校已经成功揭牌。周边已交付的小区有新城云漾滨江、鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城等小区。

 

东外滨江开发区学校是一所公办九年制学校，规划小学和初中。此前小学规划总建筑面积约4.9万平方米，拟建设8轨48个班。

写在最后：

步入5月中旬，南京新一轮学区划分即将出炉。随着优质教育资源均衡发展的推进，名校集团化办学在南京越来越普遍，家门口的名校梦也将实现。你觉得未来主城学区房的价值会因此削弱吗？欢迎评论区分享交流！

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