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重磅消息！南京又拿出了一批优质宝地！河西低层住宅、新街口商业地标要来，高端改善有福了！
容积率低至1.01！河西杀出罕见低密住宅地
5月9日下午，“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”专场活动在北京举行，多幅优质地亮相引发关注！
其中，高端改善聚集的河西新城，首次推出了一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地，十分难得！
该地块位于河西城市生态公园东侧，一路之隔即为河西金茂府。距地铁S3号线平良大街站仅约450米，区位优势明显。邻近阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部等。
该地块容积率可在两个分区地块中平衡转移，建筑限高35米，预计打造河西不可多得的联排+多层住宅，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。
新街口、鼓楼清凉门大街多幅“压箱底”宝地亮相
新街口商务商贸中心地块：将建设360米的商业地标，助力新街口建设高端商贸与潮流市场聚焦的休闲街区、人文价值生活理念汇聚的城市客厅，进一步彰显南京的城市张力。
珠江饭店地块：商住混合用地，容积率3.5，预计可建2栋高端商住楼，周边有南师附小等多所名校，南侧的规划遗址公园将保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。
湛江路地块：今年鼓楼区首次推出的住宅用地，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越，将是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺住宅用地。
除此之外，紫金山南侧、秦淮河两岸等历史中心城区，溧水区、高淳区等山水资源禀赋优越的郊区推出的多幅低层住宅用地，以及城南安德门成片开发项目、江宁区康养项目、栖霞山城市客厅项目等多幅综合性用地也亮相。
值得一提的是，这次超六成的推介地块为容积率低于1.5的低层住宅用地，部分地块的用地指标可根据市场需求进行优化调整，展示出南京助力打造高品质住宅、满足多样化居住需求的服务主动性。
二季度供地计划抢先看！容积率全面下调...
从拟出让的二季度地块名单来看，南京有23幅地块待上市，且南京土市也有很多重大变化，鼓励住宅产品供给多元化、品质化。
1、容积率全面下降，未来低密度多层产品爆发
以二季度拟出让23幅地块来看，容积率1.8及以下的地块多达14幅，其中5幅地块容积率低于1.5。这是非常难得的，要知道容积率低，意味着楼市中会有越来越多的低密度多层产品，居住的舒适度也会更高。
尤其是软件大道1幅地块容积率仅有1.2、玄武区顾家营地块，位于紫金山，容积率也是1.2，一方面低密度多层产品再现主城，另一方面地块所在区域新房稀缺，未来注定会非常抢手。
2、商办改住宅，城市核心地段再添新房“补仓”
比如，今年3月8日成交的河西G01地块，原本是容积率为5.5的科研设计、商办混合用地，后来控规调整为容积率2.2的住宅用地上市拍卖，最终被招商拿下；玄武徐庄G02地块，原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为容积率1.1的居住用地，最终被中北＆金基拿下。
在商办库存量庞大的当下，商办改住宅，不仅弥补了板块新房“房荒”，也有利于楼市新产品的出现。
值得一提的是，3月份以来，南京陆续前往杭州、上海等全国热点城市开展土地推介交流，这无疑有利于提升城市和土拍的关注度，吸引更多房企来南京拿地开发。与此同时，市规划资源局为了充分激发市场活力，还将在土地供应方式、规划方案审批、住宅品质提升等方面给予政策上的支持，因此，不排除接下来南京土市还会有大动作。
备注：文中部分信息来源江苏土地
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