南京不缺高端盘，但亟待一个超级符号。

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在今天的故事开始之前，先给大家看三张图。你可能会问，这是什么符号？来自哪里？

答案揭晓：这些元素出自今年南京高端人居市场一个无法忽略的名字——金陵月华。

4月27日晚，一场超千人参与的产品发布会，轰动整个地产圈。全城瞩目的重磅新盘——绿城华发·金陵月华，终于揭开了神秘面纱。

如果说河西中+绿博园+江景，已经赋予了这个项目高端土壤，那产品理念的亮相，无疑宣告：在2024南京高端人居市场，金陵月华开启了一个新篇章。

一个点燃高端购房群体内心渴望的答案来了，这将是南京楼市的『超级符号』。接下来一起走进金陵月华，看地段光环之上，产品如何回应？ 

NO. 1｜壹

南京楼市缺什么？

市场低谷期，观望，似乎是各大高端楼盘案场反馈的高频词汇，我们已经明显察觉到购房者心态有了鲜明的变化。

尤其是改善买房，从以往看宏观政策、观金融走势，到如今更多在资源配置、社区品质上做选择。所以就会出现：预算越多反而越难做选择的尴尬。

倒不是说南京没有好房子，号称“高端”的项目遍布全城各个板块，但问题是，至今没有出现一个能点燃高端改善人士内心渴望的答案。

即便是卷外立面、卷户型、卷装标、卷会所......但最终呈现的效果，好像也没有本质的区别，反而最后出现了同质化的市场局面。

究其原因，没有一个深入人心的超级符号。它能让项目脱颖而出，让那些手握充足预算的人，眼前为之一亮。直到金陵月华的出现，2024南京高端改善的更优选登场了。

△金陵月华鸟瞰效果图

金陵月华的超级符号是什么？如果你去现场参加了发布会，相信一定会对“云锦”印象深刻。对，就是被列入世界非物质文化遗产、有着“寸锦寸金”之称的东方瑰宝——南京云锦。

金陵月华由GOA大象、GTS蓝颂园林景观、CCD、HBA和梁志天，分别担纲建筑、景观、会所、样板间等空间设计，5大巨匠团队产品理念，都紧紧围绕南京云锦这一文化记忆。

当云锦与建筑交织，是历史与现代的交融，更是高端人居的精神探索。一直以来，高端人居给人的感觉是外在的、显性的，而精神涵养是内在的、隐性的。

通俗的说，豪门与土豪的区别，差异点其实就在“文化”两个字上。相信未来在提到金陵月华时，我们可能会说这些业主真有品味，而不是只感叹他们的财力。

真正的昂贵是韵味。正如发布会上刘德科所说，绿城与华发联合是一种牢固而诗意的链接。

一个是常年傲居全国产品力排名TOP1的绿城中国，一个是珠海最大的综合型国企、号称造城者的华发股份，产品主义者与实力国企强强联合，这让金陵月华从骨子里就有了双重基因。

既有大开大合的规划布局，又有立体多维的细节贯穿，互为补充，实力与颜值兼具。其实房企强强联合在南京不罕见，但是在如此地段如此重磅的地块上强强联合，在全国都不多见。

就像“云锦”，提到的开发商很多，但是真正将其深度融入项目设计、建筑空间的几乎没有，或许是没有这个实力，或许是不愿付出精力。好在，绿城＆华发带着金陵月华来了。

NO. 2｜贰

云锦交织的金陵月华

天上采样人间织。云锦因其色泽光丽灿烂，美如天上云霞而得名。因只有南京生产，故而称之为“南京云锦”。

距今有1600年历史的云锦，自古以来就是“奢侈品”，是重要的皇家贡品、达官贵人的象征。曹雪芹在《红楼梦》中描述的“巧晴雯病补雀金裘”，贾宝玉的雀金裘便是云锦。

将云锦的精美雅奢镶嵌进生活的肌理，很显然，金陵月华酝酿着一种极富南京特色、东方底蕴的场域表达。

云锦、华盖、瞻园、秦淮河景等元素的出现，无疑是将南京高端人居在文化基因层面提升到了一个更高的维度。一起来看看金陵月华是如何娓娓呈现。 

△云锦交织元素的产品设计演绎

云锦编织过程讲究经纬交织，通俗地理解，即为：横平竖直。这像是一条明线，贯穿整个建筑的设计之中，这也成为金陵月华的一个鲜明符号。

△云锦交织元素在金陵月华项目的演绎 

项目标志性的LOGO、入户大堂的砖纹、会所的铺装、水景设施......都将云锦经纬交织的手法融入，这些花纹、造型、色彩，注定是金陵月华的独家记忆点。

会所空间内云锦交织符号的转译和元素提取：
 

云锦交织符号在会所大堂地面铺装呈现：  

云锦交织符号在会所室内呈现：     

云锦交织符号在单元大堂里呈现： 

云锦交织符号嵌入园林景观： 

云锦交织符号嵌入室内精装：

这个符号同样呈现在金陵月华极具标志性的外立面上。简洁的线条中，选用暖灰色石材、香槟色金属、玻璃等，再现“灿若云霞”的金丝感，超大窗墙比，“直角屏”演绎，又具备现代感。 

△金陵月华建筑外立面示意图

在项目规划与景观打造上，金陵月华提取云锦经纬交织元素，抽象为纵横交错的空间形态，打造立体多维的社区。

1条水韵系统+双重归家仪式+1个超级IP+9大主题场景+1套架空层体系的景观体系......示意图悄悄剧透，实景应该会更加惊艳。

要知道，目前南京高端住宅楼盘的园林景观，大多都是平面设计，造型千篇一律，视觉疲劳。而金陵月华完全不同，整个社区立体多维，场景丰富，这绝不是名贵树木、豪华用材能给到的体验。

值得一提的是，项目打造的水韵系统，营造出“秦淮河”贯通全园之感，以及参照南京瞻园布局的文化会所，都是将古都秦淮的文化基因进行现代转译和还原。

当然，除了空间设计、立面形态与景观规划提取云锦元素、彰显文化底蕴之外，业主归家动线上的龙鳞墙、华盖造型的大门，无一不传递出金陵月华的隐贵气质。 

△金陵月华龙鳞墙示意图

要知道，华盖是古代帝王或贵官车上的伞盖，含义无需多言。金陵月华在小区的南北入口，都打造了整体高约8米、主材质为古铜色不锈钢的华盖建筑造型大门，百米门庭，尽显庄严、华美、尊贵，将业主归家的仪式感直接拉满。

△金陵月华南、北入口大门示意图

NO. 3｜叁

高端人居的新注脚

著名小说家海明威曾说过：当我们想起任何一个伟大的城市，我们都习惯用伟大的建筑来代表它。这座伟大的建筑，就是城市地标。而对于楼市来说，能够代表一个时代，能够镌刻在历史长河中的，就是一个能够让人铭记的超级符号。

何以称之为超级符号？不仅是地段不可复制、产品设计出众，在社区的开发逻辑上，更要将用户的体验放在首位。 

金陵月华的地段几乎没有短板，发展成熟的河西中、享绿博园、瞰江景，满足了对城市核心地段优质资源的极致占有。  

△金陵月华区位示意图

开发企业结合南京云锦、古都秦淮、山水城林的属地特色，进行了因地制宜的场景酝酿、产品创新，足以可见对项目的重视程度和投入力度。 

如何进一步提升居住生活的品质？让高端改善氛围更加纯粹？显然，金陵月华思考的更多。  

首先，这是板块内时隔多年才出让的一幅地，且与河西其他“小而美”的地块不同，这是一幅占地约7.2万方的巨无霸地块，去年南京的总价地王、楼面价历史第二贵，注定是高端中的尖子生。

对于开发企业来说，拥有充足的发挥空间，是发挥产品力的最佳机会。金陵月华瞄准高端改善，规划14栋19-22层住宅，约552套，户型尺度尽显奢阔。

项目打造建面约205、240、270、316㎡户型，另有76套395㎡挑空户型以及4套610㎡顶复。建面约300㎡以下户型，层高约3.3米，建面约300㎡以上户型，层高约3.5米，市面上的天花板级别。

从社区内部来看，金陵月华从拿地到规划历经4个月激烈研讨和反复研磨，最终不惜推翻一栋楼，将更大的空间留给景观与社区。 

正是这样的决定，让小区中间实现最大约200米超大楼间距，南北约100米景观中轴，围合约2万方的中庭花团，达到了户户观景的楼栋视野。

全风雨连廊与架空层串联社区路网，也是金陵月华独树一帜的一面。

建筑首层栋栋架空，架空层层高统一约5.4米，未来将与约3000㎡会所组成共约8000㎡社交空间，住宅楼栋之间有风雨连廊进行连接，进一步延伸业主生活。

△金陵月华风雨连廊示意图

△金陵月华架空层示意图 

值得关注的是，金陵月华后期由绿城进行物业服务，因此社区的高端圈层运营不用担心。

其实，高端绝不仅仅意味着房子本身，好房子是基础，如何通过艺术审美、文化内涵、圈层社交让人们感知到高品质生活才是关键。 

无论是从地理位置还是产品理念来看，金陵月华注定要为南京高端住宅市场留下一个鲜明的注脚。

 它会成为一个『超级符号』，印刻在南京楼市之中。这个超级符号，有云锦交织的人文底蕴，更有高品质的生活空间......  

结语

重塑当下高端人居的精神归属，在改善时代的楼市语境里，是一个极其重要的研究课题。想要高端奢华并不难，名贵树木、品牌豪装闭眼往里砸就行，但是要做出格调和气场并不容易。

金陵月华不仅是一个居住空间，更是一个精神源头，古都秦淮的千年文脉与中国南京的现代繁华交相辉映，其实这也是对城市在地文化的补充与延伸，本质上也是绿城＆华发对南京这座历史文化名城的致敬，对高阶人士的献礼。

当然，精心的构思还需要最终的呈现。据了解，项目实景示范区预计5月下旬正式对外公开，届时可以现场真实感受南京这个『超级符号』的魅力，我们也期待看到更多的惊喜。

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