太好了！南京军人俱乐部官宣改造回归！江宁全新商业体即将完工

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365淘房 徐梦月 商业荟（syh365_819）最新消息：

1、关停6年多的南京山西路军人俱乐部即将改造回归，延续商业功能，打造历史文化与城市商业的结合体，涵盖零售、文娱、餐饮等功能。

2、江宁上秦淮板块的未来网络产业创新综合体商业配套中心项目即将完工，该项目建成后将是上秦淮第二大商业体，与砂之船商业互补竞争。

南京军人俱乐部即将改造回归 最新效果图曝光

提到南京山西路的军人俱乐部，长三角出版物市场、光阳大舞台、巴西烤肉曾给不少老南京人留下美好的青春回忆。

然而，2017年，当年12月山西路军人俱乐部里贴出一纸公告，决定自2018年1月1日起，对地块内的长三角出版物市场、五星电器、光阳大舞台（含量贩KTV）、邮票市场、大方巷苏果超市以及一家装饰公司、一家教育机构等一律停止营业，并终止收回。项目关闭后，一度令南京人感到遗憾。

如今时隔6年多，军人俱乐部即将重启，进行改造升级，打造历史文化与城市商业的结合体。

项目改造方为融通地产（江苏）有限责任公司。 该公司曾多次参与南京的城市更新项目，如位于珠江路的锦创数字产业园（原东鼎大厦）、南京新晋网红文化地标——锦创书城，以及颐和路商业项目的改造工程等。

改造后军人俱乐部鸟瞰效果图▼

南京市军人俱乐部地块位于鼓楼区中山北路105号，项目用地面积约29070.70平方米，用地范围东至中山北路、西至傅佐路、北邻山西路百货大楼与中环国际广场。地块总建筑面积约43749.22平方米，包括14栋建筑，其中1#楼为省级文物保护单位。 

该地块原功能主要为商业、文娱及各类餐饮，后按政策要求停止对外经营，现委托融通地产(江苏)有限责任公司经营管理。为盘活资产，提升城市形象，该公司计划对地块进行修缮及改造，主要内容为：

文物修缮，外立面改造，场地景观提升，拆除部分零星建筑，增加开敞空间，不增加总面积的基础上进行还建，改造不增加建筑高度、不涉及相邻关系改变。地块改造后延续商业功能，打造历史文化与城市商业的结合体，涵盖零售、文娱、餐饮等功能。 

中山北路入口效果图▼ 

地块改造及修缮规划具体方案：

(一)历史研究

根据史料整理分析，地块中建筑演变情况如下所示：

(二)项目现状

项目用地面积约 29070.70 平方米，既有建筑面积总计约43749.22 平方米。项目包含14栋建筑物，1#楼为省级文物保护单位。

(三)改造思路及策略

1、区域联动，系统规划，整体提升

本项目在规划中，综合考虑与周边脉络关系，在交通组织和空间景观上加强区域联动，实现湖南路、颐和路片区整体提升。

2、挖掘历史文化内涵，对文物进行修缮

改造前现状▼

改造后效果▼

3、修缮整饬既有建筑，合理利用

分“文物修缮、立面提升、建筑改造”改造提升。

4、优化交通组织，增强项目活力

梳理地块外的交通关系，提升场地与周边联系，通过公共交通、街巷联系、慢行系统等串联起颐和路与湖南路片区。

优化内部交通流线，重新组织车流、人流，增强项目活力。

(四)总平面图

(五)空间整理

拆除部分建筑、改造部分建筑、还建部分建筑，整合项目空间、提升项目空间，不增加建筑高度、不增加建筑面积、不涉及相邻关系改变。

(六)交通提升

内部交通：优化组织机动车流线与人员流线，人车分流，地面新增部分非机动车停车位。

外部交通：新增山百南路车行道路，新增傅佐路、山百南路人行次入，加强地块与外部的联系，优化人、车动线，提升片区活力。

(七)景观提升

打造不同景观节点，提升项目整体景观效果。

期待山西路军人俱乐部的焕新归来，带回一代人的青春回忆！

未来网络产业创新综合体商业配套中心项目实景图曝光

位于江宁上秦淮板块的未来网络产业创新综合体商业配套中心项目即将完工，该商业建成后将是上秦淮第二大商业体，与砂之船商业互补竞争。 

未来网络产业创新综合体商业配套中心位于秣周东路以南、悠谷路以北、上秦淮大街以东、悠湖街以西，紧邻江宁砂之船。

项目总建筑面积17.33万㎡，其中地上建筑面积8.55万㎡，地下建筑面积8.78万㎡。主要内容包括：地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，主要用于科研中心等办公楼及配套商业，地下3层、局部4层，包含停车场及设备用房。

去年8月份拍摄时，项目还在进行地上建筑施工。

近日，路过该项目发现主体建筑早已完成，外立面安装工程也接近收尾，预计今年竣工。

摄于2024年4月

根据此前报道，项目希望建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向；其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等。营造多主题的一站式娱乐休闲体验、营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间，旨在打造一个集体育运动、海底世界、花园集市等多主题的主题体验式消费商业空间。

根据规划，上秦淮板块的发展重心以科技产业为主，将打造“一城两镇一中心”。“一城”即未来科技城，“两镇”是打造“未来网络小镇”、“上秦淮文化旅游小镇”两大特色小镇，“一中心”是HIPARK总部经济区，以产兴城，带动城市配套快速成熟。

集结了江宁砂之船、未来网络产业创新综合体、浙商悠悦荟等项目的上秦淮板块，未来商业层级将进一步提高，更加宜居宜业。

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