法院判物业退业主473万后再起波澜！南大教授盘未来

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再起波澜！

此前南京仙林网红盘南大和园小区在经过近一年的审理后，终于由秦淮区人民法院判决南京亿文物业向南大和园全体业主返还472.9939万的公共收益，可谓皆大欢喜。

可随后，亿文物业选择上诉至南京中级人民法院，即将在4月30日开庭，业主们的艰难维权追讨之路再度开启......

南大和园小区作为南京大学教职工的福利房，此前以4000元/㎡的价格出售给南大老师，小区里有不少是高校教师，所以也被称为“南大教授盘”。

但要说起它的换物业之路，可以说是一波三折。

物业上诉！法院判物业退还业主473万后再起波澜！

南大和园是南大置业开发的小区，位于南京栖霞区仙林大道168号，紧邻南京大学仙林校区及南京地铁2号线南大仙林校区站。

熟悉仙林湖板块二手房的都知道，南大和园的房价一直是仙林湖的第一梯队，主要特点是地段优越（南大仙林地铁口）、学区好（金小和园校区+金中仙林分校）、人文气息浓重（业主大多是南大老师）。

小区共85栋6层低密多层住宅，共3858户，还有部分别墅。在十余年前，小区就有一批加装了电梯的小高层，这在当时是前沿的设计。

由于小区里大部分都是高素质南大老师，因此虽然房龄久了小区环境依旧不错。

有的业主买南大和园时说“以后我小孩的同学是南大教授的孩子，成绩不会差。”一个学校的好坏很大程度上和生源有关，这样看来，周边的学校还是很有吸引力的。

但物业管理对一个小区的影响非常之大。

经过十余年的发展，由于原物业的管理不到位、账目混乱、车位、基础设施维护不佳等种种问题叠加，让原亿文物业和业主之间的矛盾日益增加。

图源“南大和园”

随后南大和园成立业委会选择解聘亿文物业并选聘新物业，与此同时小区内也出现了不同的声音，甚至有人拉出易拉宝、大字报让业主不要投票。

再之后，业委会以致全体业主的公开信回应质疑，也成功扭转舆论导向。

南大和园业委会在成立1年多以后，收回部分公共收益(物业用房)，公共收益累计收入已经一百余万，最后决定在过年前，将公共收益发放给业主，每户200元，3700多户，共发放74万元。

2022年10月4日，南大和园开启了物业公司五选二选聘，雅生活和融创进入了二选一的投票阶段。

12月7日-12月28日，开启了业主投票，并且在29日举办了第二次临时业主大会，线上直播投票结果，最终雅生活以88%的占比胜出。

原定在投票结果出炉后公示7天，1月4日开始进行物业交接。意想不到的情况是，亿文物业突然提出要求12月31日24时撤场，并且拆走了车辆管理系统和业主车辆缴费等数据，这导致了小区各大门人行门处于敞开无管理状态，车辆人员随意进出。 

为此，仙林街道物业办也到达现场，指导业委会交接工作，同时雅生活也派人到现场一起维护。

在更换雅生活物业后，小区内也从绿化、灯光、地下管道、基础维修等各方面开始了改造，一片欣欣向荣。

西门绿化出新效果图

别墅区南门绿化出新效果图

之前有业主告诉我，自己在和园住了十年，刚开始小区绿化非常好，甚至不乏名贵树木和花卉，但是由于物业疏于维护，导致小区环境越来越差。

目前南大和园的二手房挂牌均价在43263元/平，最新的几套成交价都低于3万/平，处于价格低点，现在更换了物业，也希望能够给小区带来更好的改变。

有小区一年换3次物业，最近二手房价猛降！ 

众所周知，好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。

但小区居住环境的提升和房价的保障，不仅仅是物业单方面的努力即可达成的，还需要业主自身共同维护。

此前同样在仙林的学仕风华苑就曾在一年时间内连换3次物业，引发不少网友热议，有网友觉得是业委会从中作梗、也有网友认为是物业不作为...各种声音争执不下！

在探长看来，更换物业公司只是手段，提升物业服务质量水平才是目的，业主和物业携手才是保障小区环境的长久之策。

从目前来看，学仕风华苑二手房挂牌均价为24230元/平，共有159套房挂牌出售。

但我查看了今年以来小区的成交情况后发现，该小区最低成交单价已经降至约1.6万/平，平均成交价格在1.5-2万/平不等。对比周边小区，学仕风华苑的二手房价格目前的确是垫底。

当然，小区二手房价格受到多重因素影响，房龄、小区内部配套设施等，但是不得不说，物业服务的影响更大，直接影响业主的入住感受，同时好的物业也能将小区环境维护的更好，提升房源在二手房市场的溢价。

近年来南京不少楼盘掀起换物业大潮，有些小区凭借着更换物业，居住环境和房价得到迅速改善，有些小区更换物业之后表现平平：

· 湖滨世纪花园：换物业前湖滨世纪花园的挂牌价是25491元/㎡，新物业进场后，小区的挂牌均价24710元/㎡，不涨反跌。

· 合家春天：经过一年半的努力，合家春天终于更换成朗诗物业，换物业前小区二手房挂牌均价是28373元/㎡，更换之后不久小区的挂牌均价27773元/㎡，房价基本没涨。

· 托乐嘉：2016年底，万科物业入驻。换物业前的成交单价为26989元/㎡，换物业后，成交单价为41163元/㎡，半年涨了约14174元/㎡！

· 天地新城：2020年6月，朗诗物业正式进驻天地新城，至今小区环境得到改善的同时，二手房均价半年也略有涨幅，成交量也比较高。

· 尚东花园：万科物业入驻，堆积已久的垃圾清理干净、除去绿化中的落叶、整治小区内车辆乱停乱放的现象，维修损坏的基础设施，就连门把手，物业都贴心的加上保暖套，小区面貌大改观。

对于小区换物业这件事你怎么看？欢迎评论区分享交流！

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