上架就被秒！交付1年后，南京这个万人摇号盘，二手房突然爆火……

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

“壹城观泓这几个月，已经卖出4套房了”

“主要还是看价格和房东诚意，快的话不到一个月就能成交”

“毕竟也曾经摇号过，整个小区品质还很不错，现在也有人关注” 

这两年，南京一批曾经的摇号神盘，价格纷纷失守。令人意外的是，曾经的共有产权房壹城观泓，价格却异常坚挺，近2个月的时间连续成交3套，成交周期只有十几天！

半年卖出4套房，约3万/㎡成交，南京摇号神盘价格挺住了！

累计报名人次11905次，次次当天售罄，壹城观泓在2022年可谓是风头无两，是当年南京最火的楼盘，没有之一。

2022年8月首开514套房，4073组买房人抢，中签率12.5%，当天卖光！

2022年11月19日加推1357套房，5193人买房人抢，中签率26%，当天卖光！

2023年1月8日收官853套房，2639组买房人抢，中签率32.3％，当天卖光！

由于小区是准现房销售，在2023年4月整体交付。第三批摇中的业主们，只等了3个月就能收房了。

作为南京首个共有产权住房试点项目，壹城观泓和普通的商品房有很大的区别，它是由买房人和政府共同持有房子的产权。2 

当然，买房人在出资时也只需要付出房子总价的80%，就能获得房子的全部居住权。

在整个小区里，还有A5、B5两栋楼是用于原住民原地安置的福利房，目前成交的房源都来自于这两栋楼。

2月份，一套建面约89.73㎡的房源以总价271.8万，单价30291元/平成交。也是小区卖出的首套二手房，成交周期46天。

3月份，一套建面约89.59㎡的房源以总价263万，单价29356元/平成交，成交周期15天，降价27万。

一套建面约89.41㎡的房源以总价263万，单价29416元/平成交，成交周期19天，降价37万成交。

此外，有业主告诉我，小区近期还成交了一套建面约89㎡的小三房，成交总价约276万，单价约3.09万/平。

值得注意的是，由于房子还没满两年，有5.33%的增值税，也就有约14万元的增值税，再加上中介费等费用加在一起，基本上单价也在3.2万/平，与当时的新房价持平，这在如今的二手房市场上，实属不易！

“现在南部新城看的人也很多，主要还是价格因素，这边就隔着一条河，3万/平的价格很划算”

中介告诉我，壹城观泓的安置房和共有产权房，除了产权外没有区别，目前成交的都是这两栋安置房，其余楼栋的共有产权房需要限售5、8年。

并且他说整个小区目前已经有不少业主入住，整体氛围较好，关注度也很高。另外还有两套正在挂牌的，一套是业主自己精装修，挂牌价格达到了43840元/平。另外一套位于12楼，价格还可以再谈。

壹城观泓位于秦淮河以北，南向第一排楼栋景观非常好，楼盘与南部新城大校场板块隔河相望，地理位置很优越。

项目外立面为干挂石材搭配真石漆，其中1-4层及5层部分为干挂石材，5层及以上为真石漆，主体颜色呈米黄色褐色相间，整体看上去非常舒适，楼间距很大，确保大部分家庭都能稳稳的晒到太阳。

小区整体绿化率不错，虽然树木有待生长，但是绿草如荫，草地上还摆放了一些小动物装饰和风车，景色宜人。

小区内还设有儿童游乐区和全龄跑道，业主在小区里的休闲时光也非常丰富。

不过可惜的是，小区内的园林景观相对比较单一，沥青道路及面包砖的铺设让内部景观略显廉价感。

小区整体的窗墙比很高，等业主逐渐入住集体封闭阳台后，毫无疑问，小区的颜值将再上一个台阶。

小区围墙每隔一段也有观泓雅苑项目LOGO及标识，并不是一味的以栏杆围合，以这点来看，壹城观泓已经超过南京当下一半的商品房小区了。

除此以外据我了解，在观泓雅苑的业主中，本市户籍及非本市户籍工作满2年的占比达73.5%，以南京人才身份购房占比26.5%，20-35岁青年人占比79.04%。

 “新南京人”“青年人”“高精尖”等客群特征明显。

现在买房很多人看中圈层，因为圈层能带来很多的附加值，比如我们之前实探的青奥村小区，超400位博士为小区里的孩子免费授课。

未来业主们用什么样的态度去相处，也决定了整个小区接下来的命运。我相信，壹城观泓值得期待。

南京共有产权走出独立行情，目前仍有房源在售……

关注度如此之高的背后，是广大业主对共有产权住房这一政府惠民政策的充分认可和对项目品质的高度认同。

今年1月，南京官方发文：南京共有产权房收尾，新建设配售型保障房，其在供给对象、交易方式上，或有较大变化。

目前，南京市场上在售的还有颐和芳庭、御道嘉庭、钟秀嘉园等一批共有产权房。值得注意的是，上述共有产权房在满足一定年限后，待购买全部的产权份额后可入市流通，而新出现的配售型保障房，在供给对象、交易方式上，将有较大变化。

实际上，共有产权房因为价格合适，并且马上能交房，圆了一大批刚需在南京的安家梦。

颐和芳庭：开盘狂卖超1亿，目前还有剩余房源

今年2月，南京发布开展共有产权住房试点项目剩余房源续销工作的公告，城东马群的共有产权房颐和芳庭，最后520套实景现房已经开盘。

项目面积建面约48、60、78㎡，整盘均价18009元/㎡。申购人购买80%的产权份额，另20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有权人持有，首付最低13万起。

值得注意的是，如果你3年后补齐房款跟利息，这套房子，就是100%属于你个人及家庭，后续也可再卖出置换。（人才、本市户籍家庭或个人首次取得产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人产证满8年后，可申请转让公有产权住房）

城东S6号线百水桥站旁，临近马群TOD商圈，小区周边配套2万方社区商业。项目3月19日开盘，据官方数据，认购金额已超1亿。

目前，颐和芳庭报名通道还将持续开放，报名时间截至6月30日，期间如完成销售，则报名通道关闭。

虽然报名持续到6月底，但每个月都会组织审核、选房，也就是说，越早选房越有优势，建议尽早报名，选到好房。

御道嘉庭：建面约70㎡，均价38320元/㎡

御道嘉庭项目位于秦淮区大阳沟28号。西邻明城墙，东望紫金山，是主城内不可多得的8-12层电梯多层产品。项目周边有金基尚书里、金陵雅颂居等高端住宅社区。

项目由南京白下危旧房改造开发有限责任公司建设。项目距离在建地铁5号线、6号线光华门站约400米。

目前续销的户型均为70㎡两室户型，均价为38320元/㎡，按照80%产权来计算，也就是30656元/平，剩余房源不多。

钟秀嘉园：户型68-88㎡！毛坯现房、首付最低38万起

钟秀嘉园位于孝陵卫，紫金山脚下，是主城区低密度电梯多层。小区2022年已交付，即买即住，项目距离地铁马群站、钟灵街站直线距离约1公里，周边交通便捷，生活配套完善，仅有少量房源在售。

钟秀嘉园供应3栋多层、共146套房源，已全部竣工，毛坯现房。户型建面约68㎡两室、88㎡三室，本次开盘销售均价100%份额35279元/m，购买80%份额实际支付均价28223元/㎡。

两居室:68m总价约为190万起，首付最低38万起。三居室:88m总价约为240万起，首付最低48万起。

钟秀嘉园所属施教区为北京东路小学分部、科利华中学分部(最终以教育部门信息为准)。

共有产权房购买条件：

（一）取得大专及以上学历的无房家庭或个人 

持有相应学历证明；

须在宁累计缴纳社保或纳税满六个月；

申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；

未在本市享受过产权型住房保障。

（二）符合我市人才购房资格的无房家庭或个人 

持有《南京市人才购房资格》；

申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；

未在本市享受过产权型住房保障。

你会选择共有产权房吗？欢迎评论区分享交流！

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