挺着孕肚选房！今天现场直击：新政后，买房人冲向2大新盘售楼处

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

昨天江宁出台新政，购房给予多重补助，最高可享购房款2%补助+一次性20万元补助。此外，还给予购车抵用券、餐饮消费抵用券、江宁文旅消费券，力度空前。

那么，新政出台后，江宁新房市场出现了什么样的变化？热度如何？地产人对于接下来的市场走势又持有怎样的态度？

今天，我们直击江宁2大新盘绿洲·云湖十里院首开现场以及锦尚紫兰公开现场，拍下一些精彩画面，并带来最新的市场观察。下面，分享给大家。

挺着孕肚选房！绿洲·云湖十里院今天封顶首开，宿迁小伙买下在宁的首套房

今天，绿洲·云湖十里院推出首批次2、3、6、10号楼低密住宅，共计220套精工房源。户型建面约84、89、107、116㎡。

本次首开，项目推出一口价特别优惠，成功认购可享3万抵6万优惠，总价仅110多万起，再加1万还可购得项目价值约10万地下产权车位。

截至发稿前，仍不断有买房人前来选房。

上午9点半左右，我到达开盘现场，看到项目附近道路两侧都停满了车辆，还有工作人员在路口指引，告知陆续前来的买房人哪里停满了车，还可以停在哪里。

绿洲·云湖十里院首开热销的场面，已经可以预见。

我留意到，项目首批次推出的4栋低密住宅均已封顶，更是给予买房人满满的安全感。

在等待选房的过程中，买房人表现不一，有的拿着楼栋分布图与家人朋友商量应该选哪栋楼房源；有的仔细研究一房一价表，考虑哪套房源最合适；有的则拉着置业顾问进一步挖掘项目的细节，气氛显得紧张且热烈。

通过与到场买房人的交流，我了解到，考虑建面约84、89㎡小户型的相对更多。

10点28分，绿洲·云湖十里院首开摇号正式开始。当第一组号码摇出，现场响起了欢呼声，买房人非常激动，纷纷站了起来，伸长了脖子朝前看。

10点38分，项目首开仪式准时启动，鞭炮齐鸣，喜庆的氛围感染了到场的每一个人。

之后，选房区抢房大战愈加激烈，买房人在置业顾问的引导下，小跑围在销控表前，“几零几”、“几零几”的询问声此起彼伏，一套又一套房源成交的播报声更是牵动着买房人的神经，气氛更加紧张！

开盘的过程中，我与现场买房人进行了交流，了解到，有非常多的买房人是冲着宋式低密住宅本身来的。此外，项目高性价比、靠近地铁口的位置优势，也是大家选择绿洲·云湖十里院的重要原因。

1、认准十里院首开！今天，老家宿迁的买房人在南京买下首套房

一位老家宿迁的买房人带着家人过来选房，他目前在秣陵上班，考虑到孩子上学的问题，决定在禄口买一套房，这是他在南京买的首套房。这位买房人选中了建面约84㎡户型房源，因为总价相对更低。

他告诉我，从去年到今年一直在看房，但是非常遗憾地错过了云湖悦府的首开，也错过了最低价，所以当时就下定决心一定要抓住十里院首开的机会。“这一年，我也看了其他的楼盘，但还是十里院综合来看，更符合我的要求。”

我了解到，他选择绿洲·云湖十里院一方面是因为项目离地铁站更近，另一方面是因为项目性价比更高，总价低，得房率高。

2、宋式园林很美！在禄口机场工作的买房人计划未来常住十里院

一位南京本地买房人在绿洲·云湖十里院买下人生第二套房，而且这套房将成为她日后常住的房子。之所以在禄口买房，是因为她在禄口机场工作，而为了离单位更近一点，这么多年一直租房住。

这位买房人的首套房买在玄武区，户型建面约150㎡，目前还是毛坯状态。二套房选中了十里院建面约89㎡户型房源，“住惯了有两个卫生间的房子，这样方便一些。”

选中十里院，这位买房人主要有3点考虑：①户型好，得房率还高，小户型空间也很宽敞；②宋式园林很美，“我是一个很容易emo的人，小桥流水的环境能让我心情愉悦”；③绿洲地产值得信赖，“我找朋友打听过，绿洲地产还是非常不错的，很可靠。”

3、内外环境都非常好！妻子怀孕，年轻夫妻看中十里院四房

一对年轻夫妻前来买房，妻子已经怀孕，他们成功买到了一套建面约116㎡户型房源。

通过交谈我了解到，这对买房人目前跟男方的父母一起住在老小区里，环境不太好，且只有两个房间，未来孩子出生长大就住不下了。

他们告诉我，选择绿洲·云湖十里院主要是因为这里内外环境都非常好，外部有如意湖，不管是父母锻炼，还是孩子玩耍，都是好去处；小区内部不仅有园林美景，还有各年龄段活动区，是理想的居所。

从今天开盘情况来看，10号楼房源更受欢迎，小户型房源去化速度最快。

其实，绿洲·云湖十里院的“开门红”是有迹可循的：①首开房源价格为“谷底价”；②约96%爆高综合得房率；③约1.5超低容积率；④区域天花板级装标；⑤宋式美学园林；⑥背靠3A级信用房企；⑦云湖悦府热销口碑加持。

置业顾问表示，新政发布后，原先观望情绪非常浓厚的买房人也开始主动询问优惠价格等方面的信息，可见政策确实点燃了部分购房热情。但是，今天正逢项目首开，到访的买房人相较于平常大大增加，新政对于买房人的刺激究竟有多大，暂时还不太明确。 

目前，绿洲·云湖十里院2、3、6、10号楼低密住宅正在热销中，户型建面约84、89、107、116㎡，首开优惠即将收回，有意向的朋友们千万抓紧时间。

新政给了买房人出手的刺激点！今天，锦尚紫兰公开营销中心及实景示范区

同样也是在今天，正方新城纯新盘锦尚紫兰正式公开营销中心及实景示范区。

作为奥体建设“植物园”系列，项目从规划曝光起就备受关注，再加上地铁口、南师附中旁的区位优势，给南京刚需提供了一个新选择。

锦尚紫兰拟建设18栋16-27F住宅，将打造“植物园”系产品，带来安缦酒店度假式的体验。在项目上，我们看到会所不再是高端盘的专利，刚需也能够拥有更高品质的生活，约1500㎡的下沉式会所包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、六点半课堂等悦享空间。

（详情请戳《2万+的房价，5万+的品质！实探江宁地铁口纯新盘，实景卷疯了……》）

值得重点关注的还有，项目建面约78、89㎡户型样板间今天首次公开。

建面约78㎡户型三开间朝南，双联阳台，全屋飘窗，开放式厨房，强收纳设计。

建面约89㎡户型得房率约79%，三开间朝南，双联阳台，全屋飘窗，开放式厨房，三段式卫生间干湿分离。

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我采访了项目置业顾问，他告诉我：由于政策刚刚颁布，所以对于项目人流量影响不会特别大，但是有不少前期到访的客户，在政策颁布的第一时间就咨询置业顾问，此次政策涉及面很广，几乎所有客户都能享受到。

由于此次政策中学历看的是学信网截图，所以一位专升本的客户也能享受到政策补贴，周边许多企业员工也在补贴范围内，就连一位没有工作的客户也能享受到外地人补贴的1万元消费券。

置业顾问们也在自有社交平台发布了政策相关动态，获得了不少关注，后台私信与留言量非常多，这也为项目销售打下基础。

对于政策后的江宁楼市走势，几位置业顾问表示：积极影响一定是有的，特别是很多刚需客户，正准备买房就缺一个刺激点，这个政策的发布能让他们把握住这个机会。

写在最后：

对于南京楼市而言，利好政策持续累积，对市场的复苏起到了一定的刺激作用，尤其在增加案场到访量上有明显的提升效果。但是，目前部分新政出台时间较短，新政效用的真实反馈还需要给予市场一定的时间。

对于买房人而言，当下，购房环境史无前例的宽松，有购房计划的朋友们要把握置业窗口期，争取低门槛低成本上车。

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