纠结！400万买新房还是二手？河西改善难选题……

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“探长，400多万的预算，我到底是买二手房还是新房？买河西还是新街口？”

从去年下半年开始，几乎每隔两三个月，一位老同学就会来询问一次。

准备买婚房，双方在鼓楼/元通工作，新房+二手房，燕子矶、南站、河西都看了一个遍，在如今的行情下却迟迟没有下手，纠结症大爆发。

二手房：位置好配套成熟，但是居住品质不行，户型奇怪，自己住需要二次装修，还怕探不到市场的底；

新房：河西鼓楼的太贵，燕子矶一方上班有点偏，南站双方都近但是不靠近地铁，江宁江北都太远直接拒绝；

实际上，这个同学的纠结，也是如今大部分南京400万起步改善的烦恼。明明算是一笔巨款，处境却非常尴尬。这是南京买房主力最集中的预算区间，也是南京板块竞争最激烈的段位。

对于这个问题，最稳妥的答案是：你生活在哪里，就买哪里。

但是这个答案显然不能使买房人满意，真的要下定决心的时候，既要市区黄金地段，又要产品品质，还要居住面积同步“膨胀”，缺少哪一样，都是觉得是遗憾。

看似不可能，但确实是每一个买房人的现实需求。

对此，我推荐了小行的越秀天和：一步河西、靠近地铁小行站、总价430万起、六恒科技住宅、实景示范区、楼下就有公园。

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有颜有料，人气火爆！河西改善新封面还得看越秀天和！

实际上，在3月回暖的行情里，越秀天和就趁着实景示范区的开发，狠狠圈了一波粉：

2天接待超500组，置业顾问忙到下午2-3点吃上午饭，深夜也有客户预约看房……

越秀天和能够以一路上升的人气态势，晋升热销红盘，是因为拥有一系列实实在在、可触可感的顶配资源。

改善置业，并非依靠价格驱动。越秀天和能够圈粉的第一步，是其与河西中密不可分的位置：

越秀天和处于“第一大道”河西大道与软件大道交汇处，踞守着河西中的东大门，与河西“心脏”——元通地铁站直线距离仅约2.5KM，几乎是一脚油门就能快速抵达。

项目距离地铁10号线小行站仅约500米，1站河西、5站新街口，非常通达！从鼓楼到河西，形成闭环。

这使得周边的配套都是肉眼可见，并且已经十分成熟的。

商业上，小行的位置坐拥元通商圈、天隆寺商圈、中胜商圈，河西龙湖天街、西城夜未央街区、雨花客厅、山姆超市、宜悦城、楚翘城几乎都在直线距离约2.5KM内……

教育上，东侧一路之隔九年一贯制学校（在建），南侧规划幼儿园。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

医疗上，与三甲医院明基医院直线距离仅约 1.4km，小行医院直线距离仅约 800 米。

 难得是，越秀天和依山而筑，与约14万㎡山林公园——新亭公园融入一体，坐拥得天独厚的城市山景资源，享受的是河西门前惟一的私家山林，填补了河西山居改善的空白。

推开窗，一面是青翠的山景，一面纵览河西金鹰、IFC、德基等摩天建筑群，繁华与自然交织互补，形成了诗意绚烂的栖居画卷。

也难怪实景示范区公开后，眼见为实的美景，让项目热度瞬间更上一层楼。

越秀·天和以南京罕有的天然台地地形，循山就势，打造沉浸式立体园境，同时又从现存最早的金陵胜景图明代《金陵八景图》中获取设计灵感。

提取山、水、石、林、舟、桥、雨、台等自然元素为设计语言，新中式手法再现“都市山林、泉石溪涧”，一园之中观尽“山川形胜之妙、江南水乡之雅”。

从约50米的乌桕林，到约34米主入口界面；从全冠移植的造型罗汉松，到587公里外运输而来的黑山石；从“四水归堂”、“一池三山”，到提取自云锦龙袍的“四合如意”华纹……皆以极高标准打造，隐奢雅贵，成本可想而知。

总价约430万起！实景会所+六恒科技住宅……

值得注意的是，越秀天和虽然仅有3栋楼，但依然牺牲了很大一部分利益去配置了整个片区内唯一的私家泛会所。

泛会所功能涵盖亲子互动、社交会晤、休闲健身、长者颐养等，适配未来业主的实际使用需求，实地参观后更能深刻感觉到项目的用心程度以及超强兑现力。

越秀天和打造打造建面约110㎡、143㎡两种户型，户户约3.15米层高、朗阔宽厅格局，改善属性满满。

同时，项目引入河西部分7万+千万级改善都在使用的分户式科技系统，将空气源热泵、毛细管网、新风、全屋智控等融合，更科学、人性化的实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”。

建面约143㎡天樾户型，是小行板块内惟一的两梯两户真四房，不仅提高了居住空间的通透性和利用率，更将归家的尊崇感体现得淋漓尽致。

这种2T2格局，不仅没有连廊结构，也能带来类独门独户式尊崇归家体验，并且电梯开门与入户开门交错，即使有乘坐同一部电梯的楼上邻居，也完全看不到套内的空间布置和家人的活动，私密性绝佳。

建面约143㎡样板间实景照片-非交付标准

约14.5米超长南向面宽，约8米跑道式阳台，约5米社交宽厅，套房式主卧，多个观景飘窗……将三代人或双孩之家的生活所需，浓缩于此。

建面约143㎡样板间实景照片-非交付标准

建面约110㎡的和山户型，采用LDKB一体化设计，约5米宽幕横厅、宽景阳台，让进入户内的第一眼，就能直观感受到空间的开阔与大气。

在装修标准方面，越秀天和也带着浓浓的“改善基因”。客厅大面岩板背景墙、厨房上轨式移门、阳台空调风管机、主卫美妆冰箱、飘窗石材台面、全屋高容量收纳系统等高配满满、细节满满。

建面约110㎡样板间实景照片-非交付标准

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