今天，官方连发7则规划！

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365淘房 彭敏 今天，官方连发7则规划，涉及寺桥片区老城改造提升（一期首开区）工程项目、永阳卫生院配套停车楼项目、中山书院项目等。

01、寺桥片区老城改造提升一期首开区餐厅/畜牧站/游客中心地块规划发布

今天，寺桥片区老城改造提升（一期首开区）餐厅、畜牧站、游客中心地块工程项目规划设计方案出炉。

首先，来看寺桥片区老城改造提升（一期首开区）工程项目（餐厅地块）批前公示。

该项目是溧水区寺桥片区老城改造提升(一期首开区)工程项目(餐厅地块)，具体位于永阳街道，南临寺桥巷，西临中大街。区位图如下：

项目占地面积为703.79平方米，容积率Far≤1.6，建筑密度≤65%，建筑高度H≤13米。总建筑面积约649.17平方米，其中地上建筑面积约649.17平方米，主要功能为商业。总平面示意图如下：

根据总平面示意图可知，项目规划建设1栋2F商业楼，设计有露台。效果图如下：

事实上，该餐厅项目早已建成，并且前期已经投入过使用。

（前期拍摄）

其次，是寺桥片区老城改造提升（一期首开区）工程项目（畜牧站地块）批前公示。

该项目是寺桥片区老城改造提升(一期首开区)工程项目(畜牧站地块)，具体位于永阳街道，东至中大街，西至栖凤南路，南至中山西路，北至大西门街。区位图如下：

项目占地面积为939.67平方米，容积率Far≤1.5，建筑高度H≤15米。总建筑面积约1197.01平方米，其中地上建筑面积约1197.01平方米，主要功能为商业、办公用房。总平面示意图如下：

根据总平面示意图可知，畜牧站项目规划建设1栋4F建筑，局部3F、1F，涵盖办公室、大会议室、卫生间等。效果图如下：

最后是寺桥片区老城改造提升（一期首开区）工程项目（游客中心地块）批前公示。

该项目是溧水区寺桥片区老城改造提升(一期首开区)工程项目(游客中心地块)，位于永阳街道，北临寺桥巷，东临中大街。区位图如下：

项目占地面积为621.67平方米，容积率Far≤1.5，建筑密度≤60%，建筑高度H≤15米。总建筑面积约724.34平方米，其中地上建筑面积约724.34平方米，主要功能为商业和办公。总平面示意图如下：

根据总平面示意图可知，游客中心地块项目规划建设1栋3F建筑。效果图如下：

同样的，该游客中心项目也早就建成并投入使用过。

（前期拍摄）

今年，寺桥片区被纳入《2024年南京市城市更新项目实施计划》中，此外溧水区2024年重点任务也包括继续实施寺桥片区更新。

根据寺桥街区城市更新设计，寺桥街区位于南门河畔、北至大西门桥和大西门街，西至西坛路，南至中山西路，东至南门河，总用地面积18.8 万㎡。已收储用地面积约5.34万㎡，约占整个规划用地30%。

寺桥街区是溧水区仅剩的一片传统居住街区，承载着溧水老城厢的历史记忆和生活记忆，记载着溧水城市发展的历程。

设计定位为“老城厢，新社区”，希望经过3-5年持续建设，重塑历史场所、完善基础设施、增设公共配套，带动原住居民渐进式、参与式的自主更新活动。

使得寺桥街区逐步再生成为融合历史记忆、乐居生活、文创展示、多元业态的共享社区，打造体现溧水老城城厢地区市井百态和烟火气息的城市更新样本和未来社区模型。

更新方式包括：医苑小区等住宅立面出新；商办建筑业态置换、立面出新；征收用地或整体出让，或完善公共服务、增加商业业态；自建房自主更新；个人购地建房环境整治。

更新后效果示意图：

设计方案将通过万寿桥修缮、古钱币博物馆、开福寺旧址、溧水文学馆、老卫校改造等项目，发掘历史信息，形成文化吸引点，串联形成寺桥街区历史文化轴线。

通过疏通街巷，完善市政基础设施，减少消防隐患来提升街区品质。

通过改造收储地块，增加公共服务设施和文旅业态，形成游览环线来激发街区活力。

同时，通过编制地块管控图则，搭建社区营造平台，鼓励居民自主更新来引导渐进实施。

02、商业+停车场！餐饮店已开业！永阳卫生院配套停车楼项目规划公示

今天，南京市规划和自然资源局溧水分局还发布了溧水永阳卫生院配套停车楼项目批前公示。

该项目是溧水永阳卫生院配套停车楼项目，具体位于永阳街道珍珠路以东，青年路以北，珍珠河以南。区位图如下：

项目占地面积为1422.08平方米，容积率Far≤2.1，建筑密度≤35%，建筑高度H≤24米。总建筑面积约2132.72平方米，其中地上建筑面积约2132.72平方米，主要功能为商业、停车场。总平面示意图如下：

根据前期公示的资料，永阳卫生院配套立体机械停车楼建设项目是区委、区政府为民办实事工程，地基基础采用钢筋混凝土承台基础，建筑物主体部分采用钢结构框架结构，外墙采用全玻璃幕墙，总楼层共9层，设计停车位84个。效果图如下：

该项目在2019年末就已经基本建成，但一直到2022年8月11日起，才开始真正意义上投入使用，而一、二楼部分区域更是长期闲置。一直到去年，餐饮品牌入驻开业，充分利用起这处被闲置的资源，让停车楼发挥出了更大的作用。

03、涵盖历史馆等9个馆！中山书院项目规划公示，总建筑面积约7730㎡

今天，官方还发布了溧水状元坊公园改造项目—中山书院项目批前公示。

该项目是溧水状元坊公园改造项目-中山书院项目，具体位于小西门路以南、西坛路以东，其主要功能为商办混合用地。北侧为亚东同城印象小区，南侧及东侧为状元坊公园，西侧为熹樾小区及状元坊幼儿园。区位图如下：

项目占地面积为18504.8平方米，容积率Far≤2.0，建筑密度≤55%，建筑高度H≤24米，绿化率≥10%。

总建筑面积约7729.69平方米，其中地上建筑面积约3371.27平方米，主要功能为商业及办公用房，地下建筑面积约4358.42平方米，主要功能为地下车库。总平面示意图如下：

中山书院内共有历史馆、溧水文学馆、国学讲堂、展览馆（微情阁）、傅小石艺术馆、书画楼、琴棋楼、民革南京市溧水中山书画院、中山兔毫馆9个馆。

项目遵循“前堂后院”，“堂”为展示、接待、洽商等公共区域，“院”用于文化展示、茶室等功能。院内，造山、叠石、池水等营造出中式写意山水园林的意境，再现传统文化氛围。

中山书院以独具清幽之韵的中式古典建筑和江南庭院为建筑风格，以现代技术手段和材料为支撑，多角度打造富有文化内涵又不失时代气息的公园配套建筑。效果图如下：

04、石湫街道老明路以北、园区中心河以西地块项目新建综合楼、生产厂房

今天，官方发布了石湫街道老明路以北、园区中心河以西地块项目批前公示。

该项目由溧水区人民政府石湫街道办事处建设，位于石湫工业园，基地北至塘窦路，南至白横路，西临新河南路，东临兴石南路。区位图如下：

项目用地面积约18649.41平方米，容积率1.5≤Far≤2.2，建筑高度≤35(m) 。

总建筑面积约17963.98平方米，其中地上建筑面积约17534.56平方米，主要功能为厂房、配套办公、生产研发等；地下建筑面积约429.42平方米，主要功能为消防水池、消防泵房。总平面示意图如下：

根据总平面示意图可知，项目规划建设1#5F综合楼、2#2F生产厂房。效果图如下：

05、新建年产250万件电动工具产品生产线项目拟建四层厂房

最后，新建年产250万件电动工具产品生产线项目规划设计方案批前公示也于今天发布。

项目位于永阳街道城东四号路以东，文昌路以北。区位图如下：

用地面积约28173.98平方米，容积率约为1.82，建筑密度约48.97%。其中既有厂房建筑面积7658.12平方米，拟建四层厂房建筑面积约42748.70平方米。总平面示意图如下：

效果图如下：

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