大量空铺，冷清萧条！开业不到2年的商场为何会这样…

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365淘房 西贝 从“无想夜市”到“荟佰通·曼度芳华”，几经波折，这个曾被寄予厚望的溧水商业体依然冷清萧条…… 

实探荟佰通·曼度芳华 大量空铺，冷清萧条

在刚刚过去的小长假，我去了趟荟佰通·曼度芳华，发现这个项目比想象中冷清很多。

荟佰通·曼度芳华的前身是无想夜市，项目紧邻溧水客运站和S7号线溧水站，交通便捷。自2015年开工以来，一直备受溧水市民关注。

当时计划建设周期约为两年，2016年一期封顶，年底主体竣工。然而，在往后的几年里，项目经历了反复停工、业态调整，且多次宣布将开业却迟迟一直没能兑现。

直到2021年事情才有转机。溧水区人民政府与南京市地铁集团达成战略合作，计划把“无想夜市”项目纳入以S7为导向的“交通枢纽综合体”（TOD）融合打造，依托地铁小镇IP“美都”、“荟佰通”商业文化，培育新时尚文化旅游消费场所。

于是，无想夜市更名为荟佰通·曼度芳华，并开始对外立面和公区重新改造施工，招商工作同步进行，最终商场于2022年10月陆续开业。

其中，A区引进了永利温泉和陌上轻雅酒店，目前均正常营业。

B区依然以美食夜市为核心，打造集美食夜市、酒店娱乐、文化休闲、生活配套四大多元业态为一体的商业空间。

我到达项目时大约晚上六七点，按理说应该是晚间就餐高峰期，然而走进内部发现整个一楼入驻的店铺屈指可数，看起来空空荡荡，毫无人气。

项目内部装修采用大面积亮黄色，整体看起来年轻明快，硬件设施较新。但是看不到什么顾客，只有负一楼的空地上有几个孩子在玩轮滑。

逛了一圈，仅看到花庭忆潮汕鲜牛肉火锅、烽霖大院·东北铁锅炖、庆功冰煮羊火锅店、西部烧烤等几家餐饮店，与前期宣传的美食夜市、70%的招商率相去甚远。其中，只有这家庆功冰煮羊火锅店生意相对较好，店内有几桌顾客在用餐。

对比开业初期，很多之前入驻的餐饮店已经闭店撤场了，大量空置店铺均是毛坯状态。而且，通往2楼的扶梯都没有开，可见楼上更是一片空铺。

负一楼有一家“自由者台球俱乐部”还亮着灯，而对面的“晓莫台球”则是闭店状态，此外，再没看到其他店铺营业了。地面上甚至还有些许积水，旁边放着“小心地滑”的警示牌。

项目曾宣传的溧水首家3D裸眼大屏并没有亮灯，超大的室外广场上也只有零星的几位阿姨在跳广场舞。整个区域完全没有夜市热闹的氛围。

溧水商业竞争激烈，荟佰通·曼度芳华还能翻身吗？

经历了多番调整，为什么荟佰通·曼度芳华最终呈现出这样的效果？个人认为有以下几点原因。

1、地段还行，但不算好

对溧水商业稍有了解的小伙伴都知道，溧水商业中心在通济街，其中位于通济街的海乐城凭借核心地段、加上不间断的调改升级，一直是当地商业顶流。海乐城强大的虹吸效应甚至让万达广场都难以招架。

而溧水区本身人口不多，但商业体不少，其实海乐城和万达，以及通济街步行街的存在已基本能满足当地居民的日常消费体验需求，其他大型商业项目很难生存。

荟佰通·曼度芳华虽然紧邻溧水客运站和S7号线溧水站两大交通枢纽，但这里并不是客流高地。而且溧水城区面积小，项目距离通济街也仅不到2公里，相较于入驻店铺极少的曼度芳华，附近居民宁可去通济街体验一站式的购物休闲娱乐。

2、招商品牌知名度不高，项目缺乏运营

荟佰通·曼度芳华，从项目名称就能看出是地铁方与曼度集团共同打造的，后者已在南京已成功运营了曼度D9、高淳·曼度老街东、曼度OXY生活场、曼度年华等商业项目，有较为丰富的运营经验。

项目曾在官方微信表示，当年开业时招商率达70%，引进的均是溧水本土美食店。如果所言不虚，那短短一年多时间，项目掉铺率实在太严重了。

并且，这些所谓的溧水本土美食，很多当地人都没有听说过，大型连锁品牌更是看不到。连城北的社区商业亚东同城荟都能引进汉堡王，曼度这样的商业体招商品牌层级不该如此。

我在查阅之前的稿件时发现，去年夏天项目方还是举办了一些活动来吸引客流的。后备箱市集、汽车展、少儿模特大赛等活动为项目带来了久违的人气。

但偶尔几次的活动无法为项目提供长期稳定的客流，很快荟佰通·曼度芳华便再次陷入沉寂。项目官微也在去年9月发布最后一条推文后，再没有更新过。 

3、空有夜市噱头很难吸引消费者 

项目在规划之初的设想很好，希望能将夜市搬到室内，免除室外风吹雨淋。但夜市要的就是接地气的氛围和高密度的摊位陈设带来的烟火气，曼度芳华的格局更像是一个普通的购物中心，想打着夜市的名头吸引消费者着实很难。

如果无法做成热闹的夜市，倒不如规规矩矩的做个全业态商场，引进儿童教培、休闲娱乐、美容美体等业态，提高招商品牌知名度，牢牢把握周边两公里的常住人口，形成高频消费。但如今商场缺乏充足的人气，也导致了后续招商情况恶性循环。 

当然，个人认为最大的问题还是溧水或许真的不需要这么多商业。溧水全区人口仅50万出头，城中心人口则更少，虽然随着生活水平的提高，大家消费实力增强，但整体消费力依然有限，而区域内大大小小的商业同质化很严重，没有通济街的地段，或者出奇制胜的招数很难站稳。

你认为荟佰通·曼度芳华还能翻身吗？

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