猛虎下山！刚刚，南京一口气发布14条拆迁公告！

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重磅消息！刺激楼市的新手段来了！

就在最近，南京栖霞区、雨花台区、秦淮区、浦口区等多区相继发布拆迁公告，合计超14条！其中也明确写到了货币、社保、搬迁安置相结合！

而在此之前，南京已经出台了拆迁货币补偿“升级版”政策——房票安置，此次一大波拆迁户将拿着补偿得来的房票冲进南京新房市场。

猛兽出笼，南京楼市的大杀器真的来了？

棚改货币化安置又来了！超14条拆迁公告刚刚发布！

栖霞区：土地征收成片开发范围土地面积超412公顷

这是此次成片开发方案片区清单，其中栖霞区2023-01号方案一共7个开发片区，面积353.7万方，拟征收集体土地面积31.1万方。包括孟北片区、西岗桦墅片区、和园片区、灵山北片区等，这也是我们之前所说的紫东核心区板块。

栖霞区2023-02号方案一共2个开发片区，面积近59万方，拟征收集体土地面积20万方。包括十月公社科技园区片区和何家山商区片区。

青龙孟北片区拟征收面积：19.2437公顷，东至康宁路（规划）、夏荷路（规划），南至京沪高速铁路，西至思邈路（规划），北至晨山南路（规划）。

据了解，2023-01号清单中的多个开发片区，曾出现在2021-02号开发方案的征求意见稿中出现。大致征收范围可参考下表（左右滑动）：

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秦淮区：连发4条公告，涉及红花街道、光华路街道等多个区域

拟征收范围一：秦淮区红花街道果园村农民集体、广洋村农民集体、广洋村鲍家场一组、鲍家场二组、罗家场组、史家岗组、赵家岗组、夹岗村夹岗门一组、夹岗门二组、夹岗门三组、翁家营村农民集体、柴家营组、汤家坝二组、汤家坝三组、光华路街道牌楼村农民集体、高桥村井西组、鄢家营一组二组、牌楼村王官营一组二组、牌楼村郑家营、石山村小石山一组、二组、三组范围内。

拟征收范围二：秦淮区红花街道果园村农民集体、夹岗村夹岗门三组、翁家营村农民集体、翁家营村柴家营组范围内。

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雨花台区：连发5条公告，涉及铁心桥、板桥等板块

拟征收范围一：铁心桥街道定坊村郭家山坑组、板桥街道永安村联合组、古雄街道古雄村古楼一组、解放一组、路西一组、柿子树村后董组农民集体范围内。

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拟征收范围二：本次拟征收土地位于铁心桥街道马家店村白土组、板桥街道、板桥街道近华村、孙家村合面组、西家组、新建村断山凹组、乔家庄组、永安村联合组、前进组、陶家组、古雄街道古雄村、古楼一组、解放一组、路西一组、柿子树村大柿二组、大柿一组、小柿组、后董组、汪庄组、王家坝组、夏洼组、小董组农民集体范围内。

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拟征收范围三：本次拟征收土地位于雨花台区铁心桥街道定坊村戈家村组、马家店村小马组农民集体范围内。

拟征收范围四：雨花台区铁心桥街道定坊村戈家村组、马家店村小马组农民集体范围内。

拟征收范围五：雨花台区铁心桥街道定坊村戈家村组、马家店村小马组、戈梅组、李家洼组农民集体范围内。

江宁区：1条拟征土地公告发布，位于湖熟

拟征收范围一：

拟征收范围二：

浦口区：2条拟征收土地公告发布，全部位于江浦街道

截至3月份，浦口区共发布了11条拟征收公告，涉及江浦街道、永宁街道、桥林街道、汤泉街道等范围内多个区域。最近浦口区发布了两条征地公告。

拟征收范围一：本次拟征收土地位于江浦街道新合社区和平一组、和平二组、新埂组范围内。

拟征收范围二：江浦街道华光社区一组范围内。

拆迁+房票安置政策！利好南京新房？

2023年4月18日，南京正式实施房票安置新政，有效期2年。

房票安置是货币安置的一种。简单来说，某人的国有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿选择房票安置的方式，政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给他，他可以拿这个房票到实行房票安置的区域里自行选择购买安置房或者商品房。

房票结算金额=房票票面金额+购房奖励，用于购买房屋。票面金额仅包含被征收住宅房屋的货币补偿金额，不包含室内装修、搬迁奖励费及各类补助费等相关费用。

1、房票只能买新房！配偶、父母、子女也可用

房票由各区房屋征收部门制定核发。票面上注明了征收项目名称、协议编号、被征收人姓名、身份证号码、金额、开具日期、使用规则等内容。只能买新房，不能转让、赠与、套现、抵押，只能被征收人自己或者配偶、父母、子女用。

2、购房成交价格不超过房票票面金额的，新购房屋免征契税

区房屋征收部门负责向房屋开发建设单位进行房票结算，被征收人收到房票后，需在12个月内使用，早用早受益。

购房成交价格不超过房票票面金额的，新购房屋免征契税，房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。期限届满未实际使用的，房票金额不计息，具体征收补偿按照原征收补偿安置协议执行。

3、适用购买商品房：原则上是现房或一年内可交付的期房

房票适用的安置房是指全市范围内可用于安置的安置房；适用的商品房是指由房地产开发企业自愿报名参与房票安置的可售新建商品房，原则上是已领取《商品房现售备案证》的现房或已领取《商品房预售许可证》一年内可交付的期房，经各区房产部门审核后统一通过各区政府网站向社会公示，未经公示的楼盘不得参与房票安置。

4、持房票购买南京新房，给予房票面额使用部分最高5%的奖励

被征收人持房票可以购买本市孟北、百水、绿洲三个片区安置房、本市其他安置房以及本市商品房。

在本市孟北、百水、绿洲三个片区购买，可在安置房申购优惠幅度的基础上再获得房票面额使用部分最多10%的购房奖励。持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。

5、房票只能用于被征收人自行购买安置房或商品房，不予兑换现金，不得进行转让、赠与、套现、抵押等。

在使用房票的过程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行购买安置房或商品房，不予兑换现金，不得进行转让、赠与、套现、抵押等。房票自出具之日起，有效期为12个月，被征收人应在有效期内购房，逾期未选购房屋的，房票自动失效。

《暂行办法》明确了主城六区国有土地上房屋征收项目适用房票安置，江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可参照执行，意味着房票安置办法将在南京全市推行。

相比限购、限贷政策松绑，推行类似于房票安置这样的货币化安置，这一救市举措的“技术含量”无疑更高。

直白点说：取消实物安置，让凭空催生出的购房需求，只能奔向新房和二手市场；直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手市场。

更直接地说，房票安置就是鼓励拆迁户去买新建商品房，目标更加精准，有利于楼市去库存。

如果继续大力推广货币化安置，房地产能重回巅峰吗？

楼市转折点，都是有标志的。

1998年，转折点的标志是房改。

2008年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

2018年，转折点的标志是住房属性的明确变化，货币化棚改的减弱信号，以及二三四线去库存的结束。

2022年，转折点的标志是三道红线压力下房企的不断暴雷导致不断蔓延的信心低落、预期悲观，甚至迷茫。 

过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）

但是未来十年，住房将极大地弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）

现在我们需要的是，不再是投资多少项目、建设多少高楼，开发某个新区，需要的是有烟火气的生活！简单来讲，就是把空的房子装满人。

而眼下，南京不少楼盘的投资属性已经在逐渐弱化。如今房票安置及拆迁户的出现既能去库存又能让政府不必花太大的代价去建安置房，一举两得。

写在最后： 

一直以来，棚改货币化安置是短时间内刺激房价上涨和加速新房去化的有效政策之一，等同于楼市定向大水漫灌，是公认的救市终极杀手锏，没有之一。

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云在今天的观点年度论坛上也表示：十四五期间，我们要完成2000年以前已建成的21.9万个城镇老旧小区的改造业务，预计有6万亿的规模，城中村改造、城市更新市场需求的巨大释放，是未来影响房地产业发展的核心变量。

从目前来看，三四线城市开始重启棚改货币化安置、二线城市开启房票安置，救市手段还在继续，房地产重回支柱产业地位的目标，你觉得还远吗？

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